Objektbeschreibung
Willkommen in Koblenz-Neuendorf - einem Stadtteil mit historischem Flair und hervorragender Lage am Rhein. Dieses ca. 1900 errichtete Reihenendhaus befindet sich in einer ruhigen Straße und bietet seinen neuen Eigentümern eine harmonische Kombination aus Altbaucharme und zeitgemäßem Wohnkomfort.
Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 105 m², verteilt auf drei Etagen, und befindet sich auf einem ca. 131 m² großen Grundstück. Es wurde im Laufe der Jahre umfassend saniert und renoviert, sodass es heute in einem gepflegten und bezugsfertigen Zustand ist.
Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einer Küche, die durch seine offene und helle Gestaltung ein angenehmes Wohngefühl vermittelt und ausreichend Platz für eine moderne Einbauküche bietet. Das Badezimmer wurde 2018 vollständig modernisiert und entspricht heutigen Wohnansprüchen.
Der Flur entlang gelangen Sie auf die Freifläche, die sich hinter dem Haus befindet.
In den oberen Etagen erwarten Sie mehrere Zimmer, die flexibel als Schlafzimmer, Büro oder Gästezimmer genutzt werden können.
Ausstattung & Modernisierungen
Das Gebäude wurde in den letzten Jahrzehnten fortlaufend instand gehalten und modernisiert. Hier ein Überblick über die durchgeführten Maßnahmen:
2001: Austausch sämtlicher Fenster - moderne Isolierverglasung für besseren Wärmeschutz
2012: Dacherneuerung - Schutz und Werterhalt für Jahrzehnte
2018: Sanierung des Badezimmers - modernes Design und neue Sanitärinstallationen
2021: Neue Gas-Zentralheizung - effizient und zukunftssicher
Die Innenräume sind gepflegt und größtenteils mit modernen Bodenbelägen versehen. Die Raumaufteilung ist funktional und lässt viele Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung offen.
Außenbereich
Ein besonderer Pluspunkt dieses Hauses ist der private Gartenbereich hinter dem Haus. Hier können Sie nach Feierabend entspannen, ein Hochbeet anlegen oder mit Familie und Freunden grillen. Auch für Kinder bietet dieser Bereich ausreichend Platz zum Spielen im Freien.
Als Reihenendhaus genießen Sie hier zusätzlichen Freiraum und mehr Privatsphäre als bei mittig gelegenen Objekten.
Sonstiges
Dieses Haus eignet sich sowohl für Paare als auch für kleine Familien oder berufstätige Pendler, die stadtnah und dennoch ruhig wohnen möchten. Auch für Kapitalanleger ist das Objekt aufgrund seiner Lage und des guten Zustands interessant.
Eckdaten auf einen Blick
Objektart: Reihenendhaus
Baujahr: ca. 1900
Wohnfläche: ca. 105 m²
Grundstück: ca. 131 m²
Zimmer: 4
Etagen: 3
Heizung: Gas-Zentralheizung (neu 2021)
Modernisiert: Fenster (2001), Dach (2012), Bad (2018), Heizung (2021)
Zustand: gepflegt, modernisiert
Außenbereich: Garten/Freifläche hinter dem Haus
Fazit
Ein rundum charmantes und gut gepflegtes Zuhause mit viel Potenzial - ideal für alle, die die Vorzüge eines eigenen Hauses in ruhiger Lage mit einem gemütlichen Außenbereich verbinden möchten. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung!
