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Projekt: BOLTENHAGEN-LIVING

Nahe der Ostsee, im schönen Boltenhagen, entsteht ein Mehrfamilienhaus mit 14 Wohneinheiten.
Die hier angebotene Vierzimmerwohnung befindet sich im Erdgeschoss und...

Objektbeschreibung: Diese schöne 4-Zimmer Maisonette-Ferienwohnung mit Balkon befindet sich in einem Objekt mit 8 Wohneinheiten in der sehr gepflegten Ferienwohnanlage ,,Papillon in Boltenhagen. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen mit einer Fläche von 69 m² und ist voll möbiliert, daher kann die Nutzung als Anlageobjekt sofort weitergeführt werden.

Das Haus wäre auch für das Bewohnen mit zwei Generationen geeignet. Lagebeschreibung: Klütz, die Schloßstadt mit der größten barocken Schloßanlage, befindet sich ca. 4 km von der Ostsee - dem Ostseebad Boltenhagen, den Naturstränden in Redewisch, Steinbeck und der Wohlenberger Wiek entfernt. Klütz bietet den Bewohnern eine gute Infrastruktur mit Ärzten, Apotheken, Schulen, Kitas, betreutem und altersgerechtem Wohnen und Supermärkten.

1 Pkw-Außenstellplatz Ausstattung: Obergeschoss: - Flur/ Eingangsbereich - Schlafzimmer - Küchenbereich (Einbauküche) - Abstellraum - Duschbad mit separat abgeteiltem WC-Bereich - Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon ausgebautes Dachgeschoss - 2 Schlafzimmer - kleiner Raum für die Gastherme Objekt: Die helle und freundlich möblierte 4-Zimmer-Eigentumswohnung bietet Ihnen eine räumliche, schöne Aufteilung über 2 Ebenen. Der Zugang der 4-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Obergeschoss des Wohnungseigentumsensembles des Appartementhauses Nr. 6.

1 Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der Wohn-/ Esszimmer: 1, Anzahl der Wohneinheiten im Objekt: 4, Flur: 4, Flurstück: 52/2, Gemarkung: Klütz, 2 Etagen, Nebenzentrumslage

Lagebeschreibung: Das Haus liegt in ruhiger Wohnlage in Niederklütz - Zur Ostsee im Ostseebad Boltenhagen sind es nur rund 4 km, Marktplatz, Schule, Sparkasse, Amtsverwaltung, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten und Gaststätten liegen in gut erreichbarer Nähe. Sonstiges: Alle Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen des Auftraggebers.

Stellplatz vorhanden, Nord-West-Balkon/Terrasse, Bürofläche: 58,93 m², Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 100,00 m², Gartenfläche: 650,00 m², Kellerfläche: 53,61 m², Grundstücksfront: 36,00 m, Anzahl der Wohneinheiten: 4, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern, 2 Etagen, keine Eintragungen vorhanden, Distanz zum Kindergarten: 0.70, Distanz zur Grundschule: 0.60, Distanz zur Realschule: 0.60, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.30, Distanz zum Gymnasium: 14.50, Distanz zum Flughafen: 45.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 14.00, Distanz zur Autobahn: 18.00, Distanz zum Bus: 0.10, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.20, Distanz vom Zentrum: 0.20, nur Nichtraucher Provision: 3,57 % inkl. gesetzl.

Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs und Transparenzregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht.

Sockel in Granit Sichtbare Holzbalkendecken, Bodenbeläge: dreifachverleimte Landhausdielen 35 cm starken Reet-Eindeckung Dach des Carports und Abstellraums als Gründach Fußbodenheizung im gesamten Objekt Fenster 3-fach Isolierverglasung Luft Wärmepumpenheizung der Firma Vaillant Sanitärobjekte der Firma Villeroy & Boch Markenkeramik Armaturen der Firma Hansgrohe bodengleiche Dusche mit Abtrennung aus Echtglas Fassade auch als Klinkerfassade gem. Musterhausansicht möglich ! Objekt: Auf dem Grundstück in Brook/ Ostsee entstehen 4 Neubau Ferienhäuser (1x mit Reet / 3 x mit Ziegel) nur 1.000 m von der Ostsee entfernt. Jedes Haus verfügt über ca. 163,5 m² Wohnfläche verteilt auf 4 Zimmer. Die Fertigstellung ist für das Frühjahr 2024 geplant.

Musterhausansicht möglich ! Objekt: Auf dem Grundstück Dorfstr. 54 in Brook entstehen 4 Neubau Ferienhäuser (1x mit Reet / 3 x mit Ziegel) nur 1.000 m von der Ostsee entfernt. Jedes Haus verfügt über ca. 162 m² Wohnfläche verteilt auf 5 Zimmer. Die Fertigstellung ist für das Frühjahr 2025 geplant.

Das Haus liegt sehr ruhig und bietet gerade Paaren oder kleinen Familien Platz und eine schöne Wohnatmosphäre! Sonstiges: - 1 PKW-Außenstellplatz - SAT-Anlage - 1/4 Miteigentumsanteil an der gesamten Grundstücksfläche - die Immobilie ist seit 01.03.2024 fest vermietet, der Mietvertrag hat eine maximale Laufzeit von 4 Jahren - die Mieteinnahmen betragen derzeit: monatliche Kaltniete: 985,-- Euro zzgl. monatliche Betriebsnebenkosten: 150,-- Euro (Vorauszahlung für Wasserverbrauch, Hausmeisterkosten (Grundstückspflege), Gebäudeversicherung, Grundsteuer) - die Mieterin trägt die Verbrauchskosten für Heizung (Gas), den eigenen Stromverbrauch sowie Kosten für Hausratversicherung, anfallende Müllgebühren, Rundfunk- und Fernsehgebühren sowie Telefon- und Internetkosten) direkt an die Versorger weitere Angaben: 1 Terrasse in Südwestlage, Wohn- und Nutzfläche: ca. 81,69m² inklusive 1/4 Anteil Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl der Wohnzimmer: 1, Kellerfläche: ca. 5,00m², Flur: 3, Flurstück: 52/ 8, Gemarkung: Redewisch, 2 Etagen, Lage im Bau: hinten, Nebenzentrumslage Provision: 2,98% inklusive gesetzliche Mehrwertsteuer

Preisinformation: 4 Stellplätze Lage: Dieses außergewöhnliche Objekt mit einem exzellenten Blick auf die Wohlenberger Wiek liegt nur ca. 350 Meter von der Ostsee entfernt und ist bequem über die Landstraße L01 zu erreichen.

1 Pkw-Außenstellplatz Ausstattung: Obergeschoss: - Flur/ Eingangsbereich - Schlafzimmer - Küchenbereich (Einbauküche, erneuert im Jahr 2019) - Abstellraum - Duschbad mit separat abgeteiltem WC-Bereich - Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon ausgebautes Dachgeschoss - 2 Schlafzimmer - kleiner Anschlussraum (Heizung, erneuert im Jahr 2018) Objekt: Die ab 2019 umfangreich modernisierte 4-Zimmer-Eigentumswohnung bietet Ihnen eine räumliche, schöne Aufteilung über 2 Ebenen. Der Zugang der 4-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Obergeschoss des Wohnungseigentums-ensembles des Appartementhauses Nr. 11.

Flur - PVC Eiche gekalkt Bad – wunderschöner ursprünglicher Terazzo-Boden Küche - PVC Lagebeschreibung: Es sind nur 4 km bis zum beliebten Strandbad Boltenhagen mit zahlreichen Freizeitangeboten, Konzerten, Restaurants, Cafes, etc. Ebenso nah erreichbar ist die malerische Steilküste/ Redewisch sowie die Marina/ Weiße Wiek.

Fußbodenheizung Luft-/Wasser-Wärmepumpe Massives Mauerwerk hochwärmedämmende Porenbeton-Außenwand entsprechend GEG Rollläden im gesamten Haus Vorrüstung Photovoltaik Badausstattung mit Fliesen (Format 30 x 60 cm) Vorrüstung E-Auto Hausbau-Schutzbrief Schlüsselfertig(ohne Tapezier- & Teppichverlegearbeiten) Lüftung Echtholztreppe(außer Bungalow) Fenster mit 3-fach Verglasung, Fensterbänke & Haustür Estrich auf Wärme- oder Trittschalldämmung Elektro-Komfort-Ausstattung (z. B. bei 4-Zimmer Variante 54 Stück Steckdosen) Erdarbeiten & Bodenplatte Innentüren Putzarbeiten Außen & Innen Farbiger Außenputz ohne Aufpreis Baugrundgutachten inklusive Bauantragsplanung, Statik, Ausführungsplanung inklusive Unabhängige Baugutachter (DEKRA, VQC, TÜV) Bauherrenhaftpflicht- und Bauleistungsversicherung Lage: Sie haben noch kein eigenes Grundstück?

Fußbodenheizung Luft-/Wasser-Wärmepumpe Massives Mauerwerk hochwärmedämmende Porenbeton-Außenwand entsprechend GEG Rollläden im gesamten Haus Vorrüstung Photovoltaik Badausstattung mit Fliesen (Format 30 x 60 cm) Vorrüstung E-Auto Hausbau-Schutzbrief Schlüsselfertig(ohne Tapezier- & Teppichverlegearbeiten) Lüftung Echtholztreppe(außer Bungalow) Fenster mit 3-fach Verglasung, Fensterbänke & Haustür Estrich auf Wärme- oder Trittschalldämmung Elektro-Komfort-Ausstattung (z. B. bei 4-Zimmer Variante 54 Stück Steckdosen) Erdarbeiten & Bodenplatte Innentüren Putzarbeiten Außen & Innen Farbiger Außenputz ohne Aufpreis Baugrundgutachten inklusive Bauantragsplanung, Statik, Ausführungsplanung inklusive Unabhängige Baugutachter (DEKRA, VQC, TÜV) Bauherrenhaftpflicht- und Bauleistungsversicherung Lage: Sie haben noch kein eigenes Grundstück?

Nutzfläche: 370,00 m², Anzahl der Badezimmer: 6, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 4, 2 Etagen Provision: 2,975% inkl. gesetzl. MwSt. inkl. MwSt.

Aktuell besteht der Bungalow aus 3 Schlafzimmern, einem großen Wohn-/ Essbereich mit offener Küche und Kamin, einem Hauswirtschaftsraum, Flur und einem rund rund 12 m² großen Bad mit bodentiefer Dusche. Durch das (Wieder-) Einziehen einer ursprünglichen Wand könnte problemlos auch ein 4 Schlafzimmer geschaffen werden. Im Außenbereich befinden sich zudem ausreichend Lager und Abstellräume sowie ein Carport. Besichtigungstermine: Das Haus ist bewohnt und kann in Abstimmung mit den Eigentümern zeitnah freigezogen und übergeben werden - Besichtigungstermine nur nach Abstimmung !!!

Weiterhin verfügt Boltenhagen auch über eine Rehaklinik. Ausstattung: Alle Ausstattungsmerkmale in Kürze zusammengefasst: - 3 - 4 Zimmer Wohnungen von ca. 84,81 m² - 99,20 m² - jede Wohnung bietet einen Balkon oder eine Loggia - mit West- oder mit Südausrichtung - Personenaufzug - elektrische Rollläden im EG und OG - Abstellraum in jeder Wohnung - Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung in jedem Zimmer - Handtuchheizkörper 60 x 1,20 cm - Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und Dusche - inkl.

Weiterhin verfügt Boltenhagen auch über eine Rehaklinik. Ausstattung: Alle Ausstattungsmerkmale in Kürze zusammengefasst: - 3 - 4 Zimmer Wohnungen von ca. 84,81 m² - 99,20 m² - jede Wohnung bietet einen Balkon oder eine Loggia - mit West- oder mit Südausrichtung - Personenaufzug - elektrische Rollläden im EG und OG - Abstellraum in jeder Wohnung - Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung in jedem Zimmer - Handtuchheizkörper 60 x 1,20 cm - Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und Dusche - inkl.