Objektbeschreibung: Dieses gepflegte Wohnhaus beherbergte früher eine Gaststätte (Baujahr ca.1965) und wurde im Jahr 2001 vollständig neu als Wohnhaus umgebaut.
Neu entstanden ist ein barrierefreier Bungalow mit rund 138 m² Wohnfläche, einem Carport (Bj. 2005) sowie einem schön angelegten Garten.
Egal ob für die große Familie, für die Nutzung als Ferienhaus oder einfach nur als barrierefreier "Alterswohnsitz" - dieses Haus bietet viele Möglichkeiten.
Das Grundstück umfasst eine Fläche vom 1.302 m², das vordere Flurstück könnte mit einer Fläche von rund 450 m² problemlos herausgemessen werden und als zusätzliches Baugrundstück genutzt werden. Ein Vorbescheid des Landkreises Nordwestmecklenburg nach einer Bebauung nach § 34 BauGB liegt bereits vor.
Das Haus und die Außenanlagen sind in einem gepflegtem Zustand - Renovierungsmängel sind nicht erkennbar. Die Außenwände sowie die Decke wurden mit einer Wärmedämmung 2015 fachgerecht isoliert, das Bad im Jahr 2015 erneuert.
Im Jahr 2022 wurde eine neue offene Einbauküche eingebaut, die im Haus verbleibt und ebenso wie der Kaminofen im Kaufpreis enthalten ist.
Lagebeschreibung: Diese schöne Wohnhaus liegt zentral im Ortsteil Elmenhorst im Norden des Klützer Winkels und gehört mit rund 650 Einwohnern zur Gemeinde Kalkhorst. Zur Ostsee sind es nur rund 1.500 Meter.
Der Ortsteil hat eine lange Geschichte und wurde im 13. Jahrhundert als Gutswirtschaft gegründet - neben dem landwirtschaftlichen Betrieb wird das Ortsbild überwiegend durch Wohnhäuser und der Dorfkirche geprägt. Zudem gibt es einen maßvollen Tourismus, durch die sehr gute Anbindung an den Wander-, Rad und Reitweg an der Ostsee.
Der Ort ist an den ÖPNV angebunden, eine Bushaltestelle befindet sich genau vor dem Grundstück. Die Kinder besuchen die Grundschule in Boltenhagen, die Realschule in Klütz oder das Gymnasium in Grevesmühlen. Einkaufsmöglichkeiten /Gaststätten befinden sind im nahen Klütz oder im Ostseebad Boltenhagen.
Raumaufteilung: Aktuell besteht der Bungalow aus 3 Schlafzimmern, einem großen Wohn-/ Essbereich mit offener Küche und Kamin, einem Hauswirtschaftsraum, Flur und einem rund rund 12 m² großen Bad mit bodentiefer Dusche.
Durch das (Wieder-) Einziehen einer ursprünglichen Wand könnte problemlos auch ein 4 Schlafzimmer geschaffen werden.
Im Außenbereich befinden sich zudem ausreichend Lager und Abstellräume sowie ein Carport.
Besichtigungstermine: Das Haus ist bewohnt und kann in Abstimmung mit den Eigentümern zeitnah freigezogen und übergeben werden - Besichtigungstermine nur nach Abstimmung !!!
Alle Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen des Auftraggebers.
Ein aktueller Energieausweis wird aktuell erstellt und liegt bei Besichtigung / Verkauf vor.
Der Immobilienservice König übernimmt keine Haftung für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität.
Das Angebot ist freibleibend - einen Zwischenverkauf behält sich der Eigentümer ausdrücklich vor.
Als Finanzierungsmakler unterstützen wir auch gern bei der Vermittlung einer Immobilienfinanzierung.
Provision: 3,57 % incl. gesetzl. MwSt.
