Mietersuche-2 - Immobilien in Kehl Mietersuche-2

Aufteilung Erdgeschoss ALTBAU - Diele - Vorratsraum (keine Fußbodenheizung) - Waschküche - Gäste-WC mit Fenster - Essbereich mit offener Einbauküche ANBAU - offener Wohnbereich mit bodentiefen Fenstern und Raumhöhe von ca. 3 m, durch 3 Stufen von Küche getrennt - Heizraum, von außen begehbar Dachgeschoss ALTBAU - Flur mit aufbereiteten Holzdielen - Kinderzimmer mit aufbereiteten Holzdielen - Kinderzimmer 2 mit sichtbaren Dachbalken - Badezimmer mit Dusche, Wanne, WC und Doppelwaschbecken ANBAU - Elternschlafzimmer mit Ankleide und Raumhöhe von ca. 3 m Dachspitz ALTBAU - nicht ausgebaut - Stromleitungen für Licht sowie Heizungsleitungen vorhanden - ein Ausbau zu Wohnraum könnte denkbar sein Kellergeschoss ALTBAU - großer Kellerraum mit Naturboden, Brunnen und Ausgang zur Nordseite - 3 Kellerräume mit Betonboden, Pumpensumpf, Entkalkungsanlage, Wasser- und Stromanschlüsse Außenanlagen: - Freisitz - Blumen- und Gemüsebeet - Holzlager

Genießen Sie das atemberaubende Panorama über Kehl und den Rhein - ein Anblick, der niemals langweilig wird. Aufteilung: - Eingang - Abstellkammer - Badezimmer - separates WC - 2 Schlafzimmer - zur Küche hin offenes Wohn-/Esszimmer - zum Wohnzimmer hin offene Einbauküche - Balkon mit Blick auf Kehl und den Rhein - 1 Keller - 1 Garage im Untergeschoss - Möglichkeit, 2 zusätzliche Parkplätze zu erwerben (für weitere Informationen kontaktieren Sie uns bitte)

Darüber hinaus profitieren Käufer von der steuerlichen Abschreibung nach § 7 EStG. Je nach Nutzung ist sowohl die lineare AfA über 2?% jährlich als auch - bei Vermietung - die degressive Abschreibung mit bis zu 6?% über sechs Jahre möglich. Dies sorgt für spürbare steuerliche Entlastungen und macht den Erwerb einer Wohnung zu einer lohnenden, zukunftssicheren Investition.

Darüber hinaus profitieren Käufer von der steuerlichen Abschreibung nach § 7 EStG. Je nach Nutzung ist sowohl die lineare AfA über 2?% jährlich als auch - bei Vermietung - die degressive Abschreibung mit bis zu 6?% über sechs Jahre möglich. Dies sorgt für spürbare steuerliche Entlastungen und macht den Erwerb einer Wohnung zu einer lohnenden, zukunftssicheren Investition.

Darüber hinaus profitieren Käufer von der steuerlichen Abschreibung nach § 7 EStG. Je nach Nutzung ist sowohl die lineare AfA über 2?% jährlich als auch - bei Vermietung - die degressive Abschreibung mit bis zu 6?% über sechs Jahre möglich. Dies sorgt für spürbare steuerliche Entlastungen und macht den Erwerb einer Wohnung zu einer lohnenden, zukunftssicheren Investition.

Eignet sich diese Immobilie zur Eigennutzung? Die 3-Zimmerwohnung im Erdgeschoss ist aktuell leerstehend, im Dachgeschoss wird eine gemütliche 2-Zimmerwohnung von den aktuellen Eigentümern genutzt. Die -3 Zimmer mit einem geschmackvoll saniertem Badezimmer im Obergeschoss ist an einen zuverlässigen Mieter vergeben. Aktuell beläuft sich die monatliche Kaltmiete auf 750 Euro, zuzüglich 200 Euro Betriebskostenvorauszahlung.

Die schöne und helle , sehr gut geschnittene 2 Zimmer- Wohnung liegt im Erdgeschoss. Das barrierefreie Badezimmer und die Einbauküche sind in einem sehr gepflegten Zustand. Die Wohnung ist mit einem hochwertigen Parkettboden ausgestattet. Ein weiteres Highlight ist die große Terrasse mit Blick auf die Grünflächen.

Weiter über das zentrale Treppenhaus gelangen Sie in das Obergeschoss des Anwesens. Hier findet sich eine lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung mit viel Liebe ausgestattet. Das Untergeschoss ist vorwiegend ausgebaut mit 2 weiteren Zimmern mit Bad/Dusche/WC, Küche und einer geräumigen Waschküche. Ein kleiner Vorgarten mit Carport und Garage verleihen dem Gebäude zusätzlichen Charme und runden dieses einmalige Angebot ab.

Das hier präsentierte Einfamilienhaus bietet eine Wohnfläche von ca. 223 m² auf einem Grundstück von ca. 615 m². Mit insgesamt 8 Zimmern, darunter 6 Schlafzimmer und 2 Badezimmer, stellt diese Immobilie ein wahres Raumwunder dar. Das Haus, dessen Baujahr auf 1977 datiert ist, wurde im Jahr 2019 modernisiert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Immobilie ist momentan noch vermietet und wird spätestens zum 01.03.2025 frei.

2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss, W 6.20 Der Eingang erfolgt über die Kranzmattstr 9 in das 3-geschossige Gebäude mit seinem zurückversetztem Attikageschoss. Diese 2-Zimmer-Wohnung ist mit fast 82 schön groß.

Die historische Stadtvilla aus dem Jahre 1912 erwartet Sie mit faszinierenden und selten gewordenen Jugendstilelementen wie hohen stuckverzierten Decken (ca. 2,93m Deckenhöhe im 1. Obergeschoss und ca. 2,54m Deckenhöhe im 2. Obergeschoss), einem ansprechendem Erker, sowie sanften Wölbungen in fast jedem Zimmer. Über eine geschwungene massive Treppe gelangen Sie vom charmanten Innenhof über die massive Eingangstür ins erste Obergeschoss.