***Terminvereinbarungen sind ohne Anforderung des Exposés leider nicht möglich. Bitte beachten Sie, dass Anfragen aufgrund der gesetzlichen Bestimmungen nicht am Telefon bearbeitet werden können. Bitte senden Sie uns eine Mail.***
Zum Verkauf steht ein klassisches und sehr gepflegtes Dreifamilienhaus in ruhiger Stadtrandlage.
Entdecken Sie diese interessante Alternative zum beliebten Zweifamilienhaus: ideal für alle, die ein Mehrgenerationen-Projekt mit einer Kapitalanlage verbinden möchten. Die naturnahe Lage mit guter Anbindung an die Innenstadt ist sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter interessant.
Der gepflegte Garten lässt die Herzen von Hobbygärtner höherschlagen. Hier können Sie an warmen Tagen gemeinsam im Freien zusammensitzen. Die Balkone bieten ausreichend Platz für ein gemütliches Frühstück an Sommertagen.
Eignet sich diese Immobilie zur Eigennutzung?
Die 3-Zimmerwohnung im Erdgeschoss ist aktuell leerstehend, im Dachgeschoss wird eine gemütliche 2-Zimmerwohnung von den aktuellen Eigentümern genutzt.
Die -3 Zimmer mit einem geschmackvoll saniertem Badezimmer im Obergeschoss ist an einen zuverlässigen Mieter vergeben. Aktuell beläuft sich die monatliche Kaltmiete auf 750 Euro, zuzüglich 200 Euro Betriebskostenvorauszahlung.
Die nachträglich ausgebaute 1-2 Zimmer -Dachgeschosswohnung mit schönem Erkern und modernem Duschbad ist eigengenutzt.
Aufteilung:
Erdgeschoss - leerstehend - ca. 77,97 m²
- 3-Zimmerwohnung mit Balkon
- große Küche
- Tageslichtbad mit Wanne
Obergeschoss - vermietet - ca. 77,97 m²
- 3-Zimmerwohnung mit Balkon
- große Küche
- modernes Tageslichtbad mit separater Dusche und Wanne
Dachgeschoss - eigengenutzt - ca. 25 m²
- Wohn-Esszimmer
- Küche mit Einbauküche
- modernes Duschbad mit Tageslicht von 2006
- kleines Gästezimmer
- Speicherraum
Kellergeschoss
- Waschküche mit praktischem Ausgang in den Garten
- Kellerräume
- Heizraum und Öltankraum
- Kellergarage
Außenanlagen
- gepflasterter Hof von 1976
- Garage mit Abstellraum und rückwärtigem Fahrradraum
- Pergola
- Garten
