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Auch für Ihren Pkw ist reichlich Platz vorhanden: in der 5,75 m langen und 4,50 m breiten Garage finden Auto und Fahrräder gut Platz. Über den Geräteraum gibt es Zugang zu Haus und Garten. Auch im Hinblick auf die Grundstücksgröße ist das Anwesen eine ganz besondere Immobilie: stattliche 756 m² lassen zur Nutzung kaum Wünsche offen, sei es die vor neugierigen Blicken schützende Einfriedung an Sträuchern an der Grundstücksgrenze entlang oder der Rasen im mittleren Bereich, der Ihre Kinder zum Spielen einladen dürfte.

Neben einem Elternschlafzimmer bietet die Wohnung noch ein Kinderzimmer und eine Abstellfläche. Weitere Nutzfläche bietet der eigene Kellerabteil mit Strom und Licht. Für Fahrräder steht ein Fahrradkeller zur Verfügung. Eine Waschmaschine mit Münzzähler, sowie der Trocknungsraum, runden das Angebot ab. Zum Objekt gehört noch ein Außenstellplatz, welcher im Kaufpreis enthalten ist.

Der eigene eingezäunte Garten ist sehr schön angelegt. Es gibt ein großes Gartenhaus. Hier kann man Gartengeräte, Rasenmäher, Grill und Fahrräder unterstellen. Das Objekt kann zeitnah bezogen werden.

Die charmante Altstadt von Ingolstadt ist nur ca. 2-3 Kilometer entfernt - bequem in etwa 10 Minuten mit dem Fahrrad oder etwa 6 Minuten mit dem Auto erreichbar - perfekt für Stadtflair, Cafés, Kultur und städtisches Leben. Einziehen, wohlfühlen, genießen - diese Wohnung ist mehr als ein Zuhause. Sie ist ein kleines Stück Lebensqualität.

Ausgestattet ist das REH mit einer Einbauküche, die mit vermietet ist. Dazu gehören zwei Fertiggaragen und ein separater Abstellraum für Gartengeräte und /oder Fahrräder. Vor den Garagen kann noch ein weiteres Auto stehen. Im EG wurden schöne, moderne, große Fliesen verlegt und im OG + DG Laminatböden. Im Gäste-WC, im Failienbadim OG und im Duschbad im DG sowie im Hauswirtschaftsraum/ Speise, wurden ebenfalls Fliesen verlegt.

Sonstige Merkmale zur Wohnungsanlage: - 2 Zugänge Objekt, Schulstraße sowie von der Theresienstraße aus (Fußgängerzone) - Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung - Tageslichtbad mit Handtuchheizkörper - gepflegte Einbauküche mit Geschirrspüler, Backofen und Kühlschrank mit Gefrierfach - Waschmaschinenanschluss im Bad - eigenes abschließbares Kellerabteil - Abstellplatz für Fahrräder für alle Mieter - Miethaus verfügt über einen Hausmeisterservice (inkl. Treppenhausreinigung und Schneeräumen) Der abgelaufenene Energieausweis ist zur Info eingepflegt. Da es sich bei dem Objekt um eine Denkmalimmobilie handelt, wird kein aktuellerer Energieausweis benötigt.

Das Kind genießt die erste Fahrt mit all der Leidenschaft und Geschwindigkeit von Ferrari. Dieses Laufrad hilft die nötige Balance auf zwei Rädern zu entwickeln, um später ein echtes Fahrrad mit Pedalen fahren zu können. Eigenschaften Ultraleichter Metallrahmen Stichschutz-Räder Verstellbarer Lenker und Sitz Weicher Sitz Mindestkörpergröße: ca. 85 cm Belastbarkeit: max. ca. 25 kg Altersempfehlung: ab 2 Jahren Maße ca.

Das Kind genießt die erste Fahrt mit all der Leidenschaft und Geschwindigkeit von Ferrari. Dieses Laufrad hilft die nötige Balance auf zwei Rädern zu entwickeln, um später ein echtes Fahrrad mit Pedalen fahren zu können. Eigenschaften Ultraleichter Metallrahmen Stichschutz-Räder Verstellbarer Lenker und Sitz Weicher Sitz Mindestkörpergröße: ca. 85 cm Belastbarkeit: max. ca. 25 kg Altersempfehlung: ab 2 Jahren Maße ca.

Den set ist aufgrund seiner geringer Größe sehr einfach zu bedienen. Gut für unterwegs aber auch einfach im Werkstatt, ideal als Nothilfe für Fahrrad oder roller durch seiner geringen flachen Größe kann man auch an schwer zu bastelnde Stellen gelangen. Lieferumfang : 31 stk. Mit den beliebtesten Nüsse und Bits. Extrem kurze Nüssen und Bits für den Einsatzauf engstem Raum Ratschenschlüssel mit Spezialschale mit optimierter Arbeitslänge von 115mm Je 1x Bit 1/4 zoll länge 18mm: PH0, PH1, PH2, PZ0, PZ1, PZ2, schlitz 4,6 Innensechskant 3,4,5,6mm Torx 10, 15, 20, 25, 27, 30, 40, Steckschlüssel 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 1x Doppelring ratschenschlüssel 1/4 anschlüss x 11mm Sechskant weitere Angebote für Landmaschinen, Hydraulik, Haustierbedarf, Heimwerker, Haushalt und Garten bei uns im Onlinehop #heimwerker #diy #woodworking #handwerk #handwerker #selbermachen #holzwerken #heimwerken #holz #werkstatt #woodworker #handmade #woodwork #basteln #einfachmachen #werkzeug #doityourself #garten #holzarbeiten #projekt #renovieren #instagood #holzliebe #holzmöbel #hammer #design #hobby #selfmade #wood #carpenter #lkw #bauer #landwirtschaft #parkside #makita #hilti #einhell #haustierbedarf #man #actros #volvotruck #johndeere #fendt #deutz #würth #wurth #karcher #stanley #dewalt #bosch

Armaturen und Regendusche + Exquisite Designer-Marken-Produkte für die Bäder + Fußbodenheizung in allen Räumen + Mineralische Innenfarbe auf Silikat-Basis + Wasser-Enthärtungsanlage + GIRA-Schalterprogramm E2 + Clevere Lichtplanung mit Deckenspots in allen Räumen zur idealen Ausleuchtung + Starkstrom-Anschluss-Vorbereitung 1x pro Wohnung in der Tiefgarage für Wallbox + Dynamisches Last-Management zur Ladung von E-Autos + Photovoltaik-Anlage auf dem Dach für Eigenverbrauch, Allgemein- und Heizstrom + Stromspeicher für Überschussspeicherung der Photovoltaik-Anlage + Dezentrale Lüftung mit zentraler Steuerung und Einzelsteuerung + Lüftungshauben außen unsichtbar durch Unterbringung im Raffstore-Kasten + Gründach + Briefkasten, Müllsammelplatz, Spielplatz und Tiefgaragen-Fahrrad-Abstellplätze + Waschmaschinen und Trockner im Waschraum nebeneinander + Wartungsarmes Energie-Konzept mit Luft-Wärme-Pumpe + PV-Anlage + Speicher + Sehr geringe Verbrauchs- und Nebenkosten + DSL-Ausbau: COMIN (1.000 MBit/s) + DSL-Ausbau: Telekom (250 MBit/s) + KEIN: Gas - Pellets - Kamin - Duplex-Parker - Wärme-Dämm-Verbund-System Hohe Bauqualität durch: + Hochwertige Marken-Produkte als Grundausstattung + Langjährigen, gleichbleibenden und einheimischen Handwerker-Stamm + Intensive & langjährige Zusammenarbeit mit Fachplanern und Ingenieur-Büros + Eigene tägliche Überwachung der Bauausführung Referenzen finden Sie auf unserer Homepage: www.projektentwicklung-wohnraum.de Keine Käuferprovision Baubeginn Anfang 2025 FÖRDERUNG: + MIETWOHNUNG: AfA degressiv jährlich 5% OHNE Begrenzung bis 100%!

1 Jahr alt - Kastriert, geimpft, gechipt, kerngesund - Kommandos: Sitz, Platz, Komm - Fährt Auto und Zug (auch mit Maulkorb) - Super verkuschelt - Stubenrein - Kann alleine bleiben - Läuft toll an der Leine und ist auch ohne Leine sehr gut abrufbar - Ein bisschen arbeiten muss man noch an Hundebegegnungen an der Leine, wenn er unsicher ist kommt es vor, dass er bellt, mittlerweile aber nur noch sehr selten  - Hunde, die er kennt, liebt er und spielt gern - Verträglich mit Katzen   Milo liebt Spaziergänge und beim Joggen nebenher zu laufen. Er wäre sicher auch toll neben dem Fahrrad. Insgesamt ein super lernbereiter, toller Familienhund. Wir freuen uns über Interessenten, die Milo kennenlernen wollen!

Armaturen und Regendusche + Exquisite Designer-Marken-Produkte für die Bäder + Fußbodenheizung in allen Räumen + Mineralische Innenfarbe auf Silikat-Basis + Wasser-Enthärtungsanlage + GIRA-Schalterprogramm E2 + Clevere Lichtplanung mit Deckenspots in allen Räumen zur idealen Ausleuchtung + Starkstrom-Anschluss-Vorbereitung 1x pro Wohnung in der Tiefgarage für Wallbox + Dynamisches Last-Management zur Ladung von E-Autos + Photovoltaik-Anlage auf dem Dach für Eigenverbrauch Allgemein- und Heizstrom + Stromspeicher für Überschussspeicherung der Photovoltaik-Anlage + Dezentrale Lüftung mit zentraler Steuerung und Einzelsteuerung + Lüftungshauben außen unsichtbar durch Unterbringung im Raffstore-Kasten + Gründach + Briefkasten, Müllsammelplatz, Spielplatz und überdachte Fahrrad-Abstellplätze + Waschmaschinen und Trockner im Waschraum nebeneinander + Wartungsarmes Energie-Konzept mit Luft-Wärme-Pumpe + PV-Anlage + Speicher + Sehr geringe Verbrauchs- und Nebenkosten + DSL-Ausbau: COMIN (1.000 MBit/s) + DSL-Ausbau: Telekom (250 MBit/s) + KEIN: Gas - Pellets - Kamin - Duplex-Parker - Wärme-Dämm-Verbund-System Hohe Bauqualität durch: + Hochwertige Marken-Produkte als Grundausstattung + Langjährigen, gleichbleibenden und einheimischen Handwerker-Stamm + Intensive & langjährige Zusammenarbeit mit Fachplanern und Ingenieur-Büros + Eigene tägliche Überwachung der Bauausführung Referenzen finden Sie auf unserer Homepage: www.projektentwicklung-wohnraum.de Keine Käuferprovision Baubeginn Ende 2024 FÖRDERUNG: + MIETWOHNUNG: AfA degressiv jährlich 5% OHNE Begrenzung bis 100%!

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind auf kurzen Wegen bequem zu Fuß mit dem Fahrrad, Bus oder Pkw erreichbar. Für Familien oder Paare, die auf der Suche nach einem neuen Zuhause sind, ist dieses Haus eine perfekte Wahl. Hier können Sie sich frei entfalten und Ihren individuellen Wohntraum verwirklichen.

Gegenstände welche nicht täglich benötigt werden, können Sie bequem im großzügigen Kellerabteil lagern. In der Tiefgarage gibt es eine Abtellbereich für Fahrräder sowie einen Tiefgaragenstellplatz.

Ein Stellplatz oder Garage für ein Auto ist nicht vorhanden, jedoch befindet sich direkt gegenüber der Wohnanlage die öffentliche Tilly Tiefgarage, wo Sie einen TG-Stellplatz anmieten können oder Sie fahren einfach mit dem Bus (Bushaltestelle ca. 150 m entfernt), mit dem Fahrrad oder gehen in 2 Minuten zu Fuß in den Klenzepark oder in die Innenstadt. Im UG liegt das Kellerabteil. Außerdem gibt es im UG Waschmaschinen und Trockner zur allgemeinen Benutzung (Kosten pro Wasch- oder Trockengang EUR 1,00), ebenso extra Wäschetrockenräume.

Der Bahnhof Ingolstadt Nord sind in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Die Altstadt ist auch mit dem Fahrrad in ca. 10 Minuten zu erreichen. Als Naherholungsgebiet bietet der Nord-Park, Spielplätze, Fußbalplätze und eine schöne Grünanlage für Spaziergänge. Die Infrastruktur ist hervorragend. KiTa, Supermärkte, Arzt, Apotheke, liegen nur wenige Minuten zu Fuß entfernt.

Neben dem Gebäude sowie überdacht unter der rechten Haushälfte befinden sich die KFZ-Stellplätze sowie überdachte Abstellmöglichkeiten für Fahrräder und ein Multifunktionscarport mit Stromanschluss. Das Gebäude wurde unter Berücksichtigung baubiologischer Gesichtspunkte in ökologischer Holzbauweise errichtet. Es wurde insbesondere auf ein angenehmes Raumklima geachtet.

Neben dem Gebäude sowie überdacht unter der rechten Haushälfte befinden sich die KFZ-Stellplätze sowie überdachte Abstellmöglichkeiten für Fahrräder und ein Multifunktionscarport mit Stromanschluss. Das Gebäude wurde unter Berücksichtigung baubiologischer Gesichtspunkte in ökologischer Holzbauweise errichtet. Es wurde insbesondere auf ein angenehmes Raumklima geachtet.

Ergänzt wird das Angebot durch ein Kellerabteil mit Stromanschluss und Licht und einen gemeinschaftlichen Fahrrad- und Kinderwagenkeller. Überzeugen Sie sich von der Immobilie in der virtuellen 360°-Tour! Diese erhalten Sie auf Anfrage von uns. Ebenso sind alle weiteren Unterlagen vollständig und perfekt vorbereitet und können jederzeit zur Verfügung gestellt werden.

Abgerundet wird der Außenbereich durch einen praktischen Gartenschuppen, der zusätzlichen Stauraum für Fahrräder, Geräte oder Gartenutensilien bietet. Zur Wohnung gehört außerdem ein eigenes Kellerabteil, das weiteren Stauraum schafft. Ein Stellplatz in der Tiefgarage ist fester Bestandteil des Angebots und muss zusätzlich für 15.000 € übernommen werden.