Objekt
In der idyllisch, dynamisch wachsenden Stadt Ingolstadt (Stadtteil Etting) steht eine großzügige Doppelhaushälfte für Sie zum Kauf bereit.
Die Immobilie wurde 1982 in Massivbauweise errichtet und ist voll unterkellert. 1 zusätzlich an das Gebäude integrierte Garage (ebenso Massivbau) bietet ca. 25 m² Nutzfläche, plus zusätzliche Lagerfläche im Dachspitz.
Über die Garage und eine vorteilhafte Nebeneingangstüre hat man Zugang in den Garten (nicht alltäglich). Des Weiteren erreicht man unmittelbar über eine massiv errichtete Kelleraußentreppe mit umlaufend zusätzlichen Edelstahlgeländer
(=Absturzsicherung), den Zutritt in den Keller.
Im Garten befindet sich ein Geräteschuppen in Holzbauweise, z.B. für Gartenpflege, Rasenmäher ect.
Für das Grundstück besteht noch ein Erbpachtrecht zu Gunsten der katholischen Kirche, Diözese Eichstätt. Details siehe Abschnitt 4, Erbpacht/Sonstiges.
Im Herbst 2024 ereignete sich (erstmalig seit Baubeginn 1982) durch einen Starkregen ein Wasserschaden im Keller.
Die hierzu erforderlichen Trocknungs- Putz und Malerarbeiten wurden durch eine Fachfirma im September 2025 sehr ordentlich ausgeführt und sind abgeschlossen.
Wichtig hierzu:
ALLE Kellerräume sind wieder uneingeschränkt nutzbar.
Die Kellerräume könnten individuell großzügig als Hobbyräume, oder denkbar als zusätzlicher Wohnraum genutzt werden. Alle Räume sind mit Heizkörpern, zusätzlich einer Spüle mit Kalt-Warmwasser (auch Kleinküche), sowie einer deckenhoch gefliesten Dusche ausgestattet.
Diese Doppelhaushälfte bietet ein wohl unvergleichbar sehr gutes Preis-Leistungsverhältnis und einzigartige Gelegenheit für potenzielle Eigennutzer, wie ebenfalls Kapitalanleger.
Über eine Wohnfläche von ca. 205 m² Erdgeschoss + Dachgeschoss) verteilen sich insgesamt 7 Zimmer, plus Kellerräume mit 143 m². Alle Kellerräume sind gefliest und zusätzlich mit Heizkörpern ausgestattet, welche genügend Platz für individuelle Wohnträume bieten.
Das Grundstück umfasst ca. 682 m², ist umlaufend eingezäunt, an den Grenzen durch Strauchbewuchs auch allgemein guter Sichtschutz. Insgesamt wirkt das Grundstück gärtnerisch sehr gepflegt und und bietet somit ausreichend Raum für einen schönen Garten (ev. Swimmingpool), Kinderspielfläche oder individuell andere Gestaltungsmöglichkeiten.
Das Haus besticht durch eine moderne Architektur und ist in einem guten Zustand. Über die großen Fensterfronten wirken die Räume hell, freundlich und bieten einen wunderbaren Blick ins Grüne.
Die Lage des Hauses ist ebenfalls ein Pluspunkt. Die Stadt Ingolstadt ist bekannt für ihre ruhige und familienfreundliche Umgebung und bietet dennoch eine gute Anbindung an größere Städte. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind auf kurzen Wegen bequem zu Fuß mit dem Fahrrad, Bus oder Pkw erreichbar.
Für Familien oder Paare, die auf der Suche nach einem neuen Zuhause sind, ist dieses Haus eine perfekte Wahl. Hier können Sie sich frei entfalten und Ihren individuellen Wohntraum verwirklichen. Nutzen Sie diese Chance und werden Sie Besitzer dieser traumhaften Doppelhaushälfte.
Raumaufteilung
siehe beiliegende Grundrisse
