Garten - Immobilien in Idar-Oberstein Garten

Die Raumaufteilung im Überblick: Erdgeschoss: - Repräsentativer Eingangsbereich mit großzügiger Diele - Großzügige Empfangshalle mit Gäste-WC und elegantem Treppenaufgang - Separates Arbeitszimmer/Bibliothek - Stilvolles Wohnzimmer mit Schiebetüren zum angrenzenden Esszimmer - Esszimmer mit Zugang zur überdachten Veranda und in den Garten - Separate Küche mit voll ausgestatteter Einbauküche (im Kaufpreis enthalten) und integriertem Essbereich - Seiteneingang mit überdachter Veranda und Zugang zum Kellergeschoss Alle Wohnräume im Erdgeschoss sind klassisch miteinander verbunden und bieten fließende Übergänge zwischen den Bereichen. 1.

Besonders hervorzuheben sind die Doppelgarage mit stufenlosem Zugang ins Haus und ein zusätzlicher Stellplatz vor dem Gebäude - insgesamt stehen somit 4 Stellplätze zur Verfügung. Der gepflegte Garten mit Apfelbaum und Pavillon lädt zum Verweilen ein. Der ausgebaute und gedämmte Dachboden ist bereits mit Wasser- und Abwasseranschlüssen ausgestattet und kann z.?B. um ein weiteres WC ergänzt werden.

Inmitten eines großzügigen, grünen Anwesens gelegen, vermittelt sie ein Gefühl von Waldrandnähe, obwohl sie zentral in der Stadt liegt. Das Anwesen liegt eingebettet inmitten eines gepflegten Gartens, umgeben von üppigem Grün. Trotz ihrer ruhigen und privaten Lage befindet es sich dennoch im Herzen der Stadt. Ein Ort, der gleichermaßen Rückzugsort und repräsentativer Lebensmittelpunkt miteinander verbindet.

Zum Verkauf steht ein traumhaftes Anwesen, das sich harmonisch in eine liebevoll gestaltete Park- und Gartenlandschaft einfügt - angelegt von einem in der Region geschätzten Garten- und Landschaftsbauer, dessen Handschrift und durchdachte Planung sich im gelungenen Zusammenspiel von Wohnbereichen, Nutzflächen und großzügigen Erholungszonen widerspiegelt. Ein meisterhaft gestaltetes Refugium mit Hallenbad, Schwimmteich, Teichlandschaft mit Seerosen, Steingarten, Sauna, Whirlpool und vielfältigen Ruheoasen, umgeben von einer aussergewöhnlichen Pflanzen- und Baumvielfalt.

Zum Verkauf steht ein traumhaftes Anwesen, das sich harmonisch in eine liebevoll gestaltete Park- und Gartenlandschaft einfügt - angelegt von einem in der Region geschätzten Garten- und Landschaftsbauer, dessen Handschrift und durchdachte Planung sich im gelungenen Zusammenspiel von Wohnbereichen, Nutzflächen und großzügigen Erholungszonen widerspiegelt. Ein meisterhaft gestaltetes Refugium mit Hallenbad, Schwimmteich, Teichlandschaft mit Seerosen, Steingarten, Sauna, Whirlpool und vielfältigen Ruheoasen, umgeben von einer aussergewöhnlichen Pflanzen- und Baumvielfalt.

Das angrenzende Kaminzimmer sowie der direkte Zugang in den Garten eröffnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - vom großzügigen Atelier bis hin zum charmanten Loft. Eine Umnutzung zu Wohnraum ist denkbar und würde die Rendite nochmals deutlich erhöhen. Die aktuelle Jahresnettomiete liegt bei 16.800?

Die obere Etage verfügt derzeit über keine Einbauküche - die Anschlüsse sind jedoch vorhanden und ermöglichen eine unkomplizierte Nachrüstung. Das Haus ist vollständig unterkellert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Der eigene Garten lädt zum Entspannen oder zu geselligen Stunden im Freien ein. Besonders praktisch: Gegenüber vom Haus befindet sich die Grundschule, was den Standort besonders attraktiv für Familien macht.

Von hier aus erreicht man alle Zimmer dieser Ebene: Das große Wohn-Esszimmer, ein weiteres Zimmer (z.B. Home-office), die Küche mit Zugang zur großen Terrasse und zum Garten und ein Tageslicht-Gäste-WC. Über eine schöne Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss... Hier erwartet Sie ein weiteres Wohn-Esszimmer, dass aber in zwei separate Schlafzimmer verwandelt werden kann, ein weiteres Zimmer, ein Tageslicht-Badezimmer und ein kleines Zimmer, das als Küche genutzt wurde.

den Sie direkt vom großen Schlafzimmer aus betreten können - perfekt für Ihren ersten Kaffee am Morgen oder um den Sonnenuntergang zu genießen. Der Garten ist super vielseitig! Im oberen Bereich des Gartens befindet sich eine gepflasterte Ebene, die perfekt zum Grillen & Chillen ist!!! Ob zum Gärtnern, Spielen oder einfach nur zum Entspannen. Ob Sie gerne grillen, spielen oder einfach nur entspannen möchten - hier ist für jeden etwas dabei.

m² Wohnfläche (potenziell), 32?m² Nutzfläche * **Wohnbereiche 1. OG & 2. OG:** 221?m² Wohnfläche * **Grundstück/Garten:** ca. 1100?m²

Trockner, Haushaltsgeräte und Co. finden in der Waschküche genügend Platz. Das großzügige Wohn- und Esszimmer bietet viel Tageslicht und einen schönen Blick in den Garten. Ein praktischer Abstellraum sorgt für ausreichend Stauraum. Das Highlight des Obergeschosses ist das Wohnzimmer: hier findet sich ausreichend Platz für gemütliche Stunden und ausgiebige Film-Abende.

Zwei nach Süden ausgerichtete Schlafräume verfügen über einen Balkonzugang und bieten einen herrlichen Blick in den gepflegten Garten. Die Dachgauben sorgen nicht nur für zusätzliches Licht und Raumhöhe, sondern eröffnen auch einen Ausblick auf die umliegende Natur. Ein besonderes Highlight ist das Gästezimmer, welches dank vorhandener Wasseranschlüsse vielseitig genutzt werden kann - ideal, um hier eine Einbauküche nachzurüsten und eine eigenständige Wohneinheit zu schaffen.

Zwei Garagen sowie ein zusätzlicher Stellplatz sorgen für bequeme Parkmöglichkeiten, die über eine praktische Einfahrt erreichbar sind. Der gemütliche Garten lädt zum Entspannen ein und schafft eine angenehme Atmosphäre im Außenbereich. Während die Erdgeschosswohnung mit einer großzügigen Terrasse punktet, verfügt die Wohnung im Obergeschoss über einen kleinen Balkon, der zum Verweilen an der frischen Luft einlädt.

Weitere Abstellfläche bietet der große Speicher, die Terrasse im Erdgeschoss, sowie der darunter befindliche Schuppen und auch die im Garten vorhandene Feuerstelle und auch das Gartenhaus. Entscheiden Sie selbst, ob Sie es als Mehrgenerationenhaus nutzen möchten oder ganz oder teilweise vermieten möchten. Zwei separate Zähler sind bereits vorhanden.

Die 2011 modernisierte Öl Heizung finden Sie neben dem Abstellraum im Keller. Von dem großen Balkon können Sie die Aussicht in den großen Garten mit Garten und Grillhaus genießen. Zusätzlich bietet Ihnen die Garage einen Stellplatz für Ihren PKW an.

Die Raumaufteilung bietet einige Gestaltungsmöglichkeiten was schließlich auch für eine kleine Familie Interessant wird. Erdgeschoss: - Eingangsbereich - Wohnraum - Wohnzimmer mit Zugang zum Garten Obergeschoss: - Badezimmer mit Dusche - Küche - Schlafzimmer Dachgeschoss: - Ausgebaut zu Hobbyraum oder einem großes Schlafzimmer Energieausweis ist in Bearbeitung Infos: - Stromleitungen alt, Sicherungskasten überarbeitet - Gasheizung Baujahr 2011 - mit Austausch der Heizung auch Heizkörper getauscht - Warmwasser über Durchlauferhitzer - Rollläden teilweise elektrisch (nachgerüstet) Sonstiges: Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % inkl. ges.

Im Mittelpunkt steht der große Wohn-/Essbereich mit ca. 34,01 m², der fließend in die Küche übergeht und Zugang zur Terrasse sowie dem Garten bietet. Ein Büro oder Hobbyraum mit ca. 9,79 m² bietet Flexibilität, während ein Gäste-WC und ein Abstellraum den Wohnbedarf praktisch abdecken. Das Obergeschoss der Doppelhaushälfte ist perfekt auf die Bedürfnisse von Familien zugeschnitten.

Vom Keller aus gelangt man auf die großzügige Terrasse, die einen herrlichen Blick auf den weitläufigen Garten bietet. Diese Außenfläche schafft eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereichen und lädt zum Entspannen und Genießen der Natur ein. Die Parkplatzsituation ist ideal, da das Anwesen über eine Garage und einen Stellplatz verfügt.