Wintergarten - Immobilien in Hessen Wintergarten

Ein moderner Living-Space mit modernem Flachdach vergrößert den Wohnraum zusätzlich und kann als erweiterter Essbereich oder wie ein Wintergarten genutzt werden. Neben der offenen Küche befinden sich im Erdgeschoss auch noch Gästezimmer, WC und Abstellraum. Das Dachgeschoss bietet Platz für zwei Kinderzimmer und das Elternschlafzimmer mit Ankleidebereich sowie das Bad.

Die Erdgeschosswohnung mit 5 ZKB, Gäste-WC wurde bisher von den Eigentümern selbst bewohnt und ist bereits für Sie leerstehend. Lichtdurchflutetes Erdgeschoss: Wohnen auf zwei Ebenen. Im angebauten Teil des Wintergartens befindet sich im dortigen unterkellerten Bereich ein weiteres Schlafzimmer mit zusätzlichen Badezimmer. Diesen Bereich erreichen Sie sehr bequem direkt über eine innenliegende Treppe. Der große Wintergarten mit weitläufigen Wohnbereich bildet das Herzstück des Erdgeschosses.

Die Ausstattung wird durch Rollläden ergänzt, die für Privatsphäre und Sonnenschutz sorgen. Zudem verfügt der Wintergarten über eine Markise, die auch an sonnigen Tagen angenehmen Schatten spendet. Zur Wohnung gehört außerdem ein Kfz-Stellplatz direkt vor dem Haus, sodass Sie Ihr Fahrzeug komfortabel und sicher abstellen können.

Die Immobilie wurde 2014 teilsaniert und bietet vier Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer, sowie zwei Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Ein voll unterkellerter Keller und ein Wintergarten gehören ebenfalls zur Ausstattung. Das Haus kann nach Absprache bezogen werden. Wichtiger Hinweis: Nach Ihrer Anfrage erhalten Sie automatisch eine Service-E-Mail von der Deutsche Bank Immobilien GmbH.

Der vorgelagerte, wind- und wettergeschützte Balkon wird zum Logenplatz über Kassel - ein Ort, an dem Sonnenuntergänge zu täglichen Highlights werden. Eine besondere Qualität offenbart sich im Souterrain: Der großzügige Wintergarten mit direktem Zugang zum Garten schafft einen fließenden Übergang ins Grüne und bietet einen außergewöhnlichen Rückzugsort - zu jeder Jahreszeit lichtdurchflutet, ruhig und geschützt. Ergänzt wird diese Ebene durch ein stilvolles Kaminzimmer mit offenem Kamin, das eine besonders behagliche Atmosphäre schafft, sowie ein separates Büro.

Das Haus verfügt über drei Bäder - jeweils eines im Keller, Erdgeschoss und Obergeschoss. Ein Wintergarten ergänzt das Raumangebot und schafft einen geschützten Übergang in den Außenbereich.

Die Bürobereiche verfügen über einen eigenen Eingang und lassen sich bei Bedarf auch zu zusätzlicher Wohnfläche umgestalten, wodurch sich weitere Möglichkeiten zur eigenen Nutzung oder Vermietung ergeben. Der Küchenbereich wird durch den angrenzenden, verglasten Wintergarten ergänzt, der zusätzlichen Platz bietet und den Blick in den Garten freigibt. Ein Kamin sorgt für eine angenehme Atmosphäre und ergänzt den Wohnbereich um eine behagliche Note. Die unterschiedlichen Bodenbeläge aus Parkett, Fliesen und Teppich unterstreichen die individuelle Gestaltung der Räume.

Das Erdgeschoss - das Herzstück des Hauses Schon beim Betreten des Hauses wird deutlich, wie viel Wert auf eine angenehme Wohnatmosphäre gelegt wurde. Der offen gestaltete Wohnbereich geht fließend in den beeindruckenden Wintergarten über. Große Fensterflächen schaffen ein helles und freundliches Ambiente und sorgen zu jeder Jahreszeit für ein besonderes Wohngefühl. Die Küche ist direkt an den Wintergarten angebunden und macht diesen Bereich zum natürlichen Mittelpunkt des Hauses.

Freiliegende Holzbalken setzen natürliche Akzente und verleihen den Räumen eine warme, charaktervolle Note. Zwei Balkone und der im Jahr 2009 errichtete Wintergarten, erweitern den Wohnbereich und bieten verschiedene Möglichkeiten, die Außenflächen zu nutzen. Die neuwertige, offen gestaltete Einbauküche fügt sich stimmig in den Wohn- und Essbereich ein. Neben dem Schlafzimmer stehen zwei weitere geräumige Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer nutzen lassen.

Neben dem Zugang über das Wohnhaus ist es auch direkt über die Garage erreichbar und bietet dadurch zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten als Hobby-, Arbeits-, Fitness- oder Abstellbereich. Der 1990 errichtete Wintergarten erweitert den Wohnbereich um einen zusätzlichen, ganzjährig nutzbaren Aufenthaltsraum. Den Mittelpunkt des Außenbereichs bildet die großzügige Terrasse, die direkt von der Küche aus erreichbar ist.

Die Wohnung besteht aus drei Zimmern, Küche und Bad sowie einem direkt an den Garten angrenzenden, voll beheizbaren Wintergarten. Im Zuge der Renovierung wurden bzw. werden unter anderem: - die Elektrik vollständig erneuert - neue Bodenbeläge verlegt - die gesamte Wohnung mit Lehmputz und Lehmfarbe gestaltet, die durch ihre feuchtigkeitsregulierenden Eigenschaften zu einem angenehmen Raumklima beitragen - Der Großteil der Außenwände sowie die Decke des Wintergartens mit Holzfaserplatten gedämmt Eine hochwertige Einbauküche inklusive Elektrogeräten ist bereits vorhanden.

Die Wohnung im hinteren Bereich des Grundstücks: Die gepflegte Eigentumswohnung im 1. Obegeschoss (über den Garagen) mit Wintergarten, Terrasse und traumhaftem Gartenblick überzeugt durch ihre attraktive Lage und ihren durchdachten Grundriss - hier wohnt man mit besonderem Charme. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Wintergarten, der den Wohnbereich mit viel Tageslicht durchflutet und zu jeder Jahreszeit einen behaglichen Rückzugsort bietet.

Wohnung in einem Mehrfamilienhaus mit insgesamt 6 Parteien bietet Ihnen: Eine Terrasse, die in einen gemütlichen Wintergarten umgewandelt wird, damit Sie das ganze Jahr über die Natur genießen können. Ein kleiner Weg führt direkt zu Ihrer eigenen Garage, die Ihnen bequemen Zugang bietet. Ein Stellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung.

Das Herzstück des Hauses bildet der helle Wohn- und Essbereich mit angenehmer Wohnatmosphäre und direktem Zugang zum Wintergarten, der zusätzlichen Raum für entspannte Stunden zu jeder Jahreszeit schafft. Die Raumgestaltung bietet viel Flexibilität für individuelle Wohnkonzepte. Im Obergeschoss befinden sich die klassischen Schlafräume mit idealer Aufteilung für Familien.

Aufteilung der Immobilie: Erdgeschoss: - Großzügiger Wohnbereich - Esszimmer - Geräumige Küche mit Einbauküche und einladender Sitzgelegenheit - Tageslichtbad mit Wanne und Dusche - Gäste-WC Obergeschoss: - Vier helle Schlafzimmer Dachgeschoss: - Zwei ausgebaute Zimmer, ideal für individuelle Nutzung Außenbereich und Nebengebäude: - Ein weitläufiger, nach Süden ausgerichteter Garten, der kreative Gestaltungsideen Raum bietet - Ein einladender Wintergarten, ebenfalls südlich ausgerichtet, der sich öffnen lässt, um die Sonne auf der Terrasse zu genießen - Ein gemütlicher Hofbereich, der zum Verweilen einlädt - Garage sowie ein zusätzlicher Stellplatz (Carport) - Weitere Nutzflächen, wie Stall oder Nebenräume, stehen zur Verfügung Besonderheiten, die echten Mehrwert bieten: - Zwei Häuser in einem - eine seltene Gelegenheit auf dem Immobilienmarkt - Flexible Nutzungsmöglichkeiten für eigene Wohnzwecke oder als Vermietungsobjekt - Rückbau zu zwei Einheiten kann ohne großen Aufwand realisiert werden - Großzügige Flächen, die zahlreiche Nutzungsideen ermöglichen - Attraktive Lage in Wetzlar, die sowohl für Familien als auch für Investoren von Interesse ist Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, ein außergewöhnliches Objekt mit viel Potenzial zu erwerben.

Heute stehen im Haupthaus insgesamt ca. 136 m² Wohnfläche zur Verfügung, verteilt auf Erdgeschoss und Obergeschoss. Im Erdgeschoss befindet sich eine 2-Zimmer-Wohnung mit Küche, Bad und Wintergarten mit ca. 52 m² Wohnfläche. Die Wohnung im Obergeschoss verfügt über ca. 84 m² Wohnfläche. Durch die überbaute Einfahrt fällt diese Ebene deutlich großzügiger aus. Ursprünglich als 3-Zimmer-Küche-Bad-Wohnung mit Balkon geplant, wurde das Dachgeschoss später ausgebaut, sodass hier eine Maisonette-Wohnung entstanden ist.

Im Erdgeschoss des Hauses erwartet Sie eine großzügige Küche, ausgestattet mit hochwertigen Bosch-Geräten und stilvollen Nischen für die Einbauschränke. Die Küche ist zum Essbereich und zum 2017 angebauten Wintergarten mit Fußbodenheizung hin offen. Von hier gelangen Sie auch auf Ihren Balkon. Linker Hand vom Eingang befindet sich ein geräumiges Wohn- und Esszimmer auf 37 m² mit einem gemütlichen Kaminofen und einem Erker.

Beide Wohnungen verfügen über eigene Zugänge und können unabhängig voneinander genutzt werden. Die Wohnung im Erdgeschoss bietet etwa 140 m² Wohnfläche. Ein großzügiger Wintergarten mit rund 36 m² erweitert den Wohnbereich und schafft eine helle Verbindung zum Garten. Die Einheit wurde zuletzt nahezu barrierearm genutzt. Der Zugang verfügt lediglich über eine kleine Stufe, die bei Bedarf unkompliziert durch eine Rampe ersetzt werden kann, sodass komfortables Wohnen auf einer Ebene möglich ist.

Eine wunderschöne, teils überdachte, Terrasse lädt dazu ein, die warmen Monate des Jahres im Freien zu genießen und gemeinsam mit Familie und Freunden schöne Stunden zu verbringen. Der Wintergarten erweitert den Wohnraum auf angenehme Weise und bietet zu jeder Jahreszeit einen geschützten Platz zum Entspannen. Der kleine Gartenbereich schafft zusätzlich Raum für Erholung. Für Fahrzeuge stehen sowohl ein Carport als auch eine Garage zur Verfügung, sodass entsprechende Stell- und Unterbringungsmöglichkeiten vorhanden sind.

01 m² große Erdgeschosswohnung verfügt über drei Zimmer, eine halboffene Küche, einen beheizten großen Wintergarten, zwei Bäder und einen ebenerdigen Zugang zum talseitigen Garten. Auf der Hangseite befinden sich verschiedene Nutzräume, darunter eine kleine Werkstatt, der Heizungsraum und verschiedene Abstellräume.