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Baujahr 2006 Modernisierungen & Investitionen Im Jahr 2011 wurden umfangreiche Modernisierungen durchgeführt: . Erneuerung des Badezimmers . Errichtung eines Wintergartens . Erneuerung des Daches Diese Maßnahmen tragen maßgeblich zum gepflegten Gesamtzustand und zur Werterhaltung der Immobilie bei. Nutzungsmöglichkeiten . Mehrgenerationenhaus . Eigennutzung mit separater Wohneinheit .

Ein Einzug ist die nächsten zwei Jahre nicht möglich. Seltene Gelegenheit in Hainburg! Erwerben Sie dieses gepflegte Zweifamilienhaus mit Pool und Wintergarten als sichere Kapitalanlage. Der Verkehrswert wurde im Januar 2026 durch eine offizielle und unabhängige Schätzung des Ortsgerichts Hainburg auf 746.720 Euro festgestellt. Das Objekt wird zum Verkaufspreis von mindestens 600.000 € verkauft und anschließend vom Verkäufer für maximal zwei Jahre zurückangemietet.

Durch verschiedene Anbauteile, wie sie zu sehen sind, kann das Haus noch an Eleganz gewinnen. Anbauteile wie Erker, Balkone, Zwerchgiebel, Wintergärten, Garagen usw. sind natürlich auch möglich, um Ihrem Haus noch mehr Flair zu geben. Diese sind im Grundpreis nicht enthalten, aber sprechen Sie mich gerne an. Bei unserer Raumhöhe von 2,75 m empfinden Sie das Wohnen ganz anders.

Hier finden sich die üblichen Räume wie Öllagerraum (die Heizung ist in 2021 erneuert worden), Waschkeller, Vorratsraum und auch ein kleiner Wintergarten für Pflanzen. Ein Ausgang zum Garten eröffnet hier alle Möglichkeiten. Auf der gemeinsamen Parkfläche stehen zwei Stellplätze zur Verfügung!

Highlight dieser Etage ist sicher die tolle Dachterrasse - perfekt, um die Sonne zu genießen, zu entspannen oder Gäste zu empfangen. Vor der Dachterrasse kann man es sich bei schlechterem Wetter im Kaminzimmer/Wintergarten gemütlich machen. Ein schöner Raum, der den Innen- mit dem Außenbereich verbindet. Das Dachgeschoss bietet mit zwei Zimmern viel Platz für Kinder oder als zusätzlicher Rückzugsort. Der Flur verbindet die Räume und sorgt für eine angenehme Raumaufteilung.

Von hier teilen sich drei Schlaf-/Kinderzimmer nebst Ankleide/Büro, ein großes Wohnzimmer und eine separate Küche mit im Kaufpreis inkludierter EBK ab. Von der Küche haben Sie Zugang zum Wintergarten (unbeheizt), der dank großer Fensterfronten hell erstrahlt. Vom Wintergarten gelangen Sie wiederrum auf die Sonnenterrasse 1 / Dachterrasse mit Blick auf den angrenzenden liebevoll angelegten Garten mit schönem Strauch- und Baumbestand, der jedes Gärtnerherz erfreuen wird.

Das Schlafzimmer dieser Wohnung ist klimatisiert. Eine ausgefallene Besonderheit ist der herrliche verglaste Wintergarten am Wohnzimmer, welcher sich über zwei Seiten erstreckt. Eine Ruhe-Oase mit tollem Panoramablick! Die Einheit im ausgebauten Dachgeschoss verfügt ebenfalls über 4 Zimmer, 1 Küche mit Einbauküche, 1 Vollbad mit Dusche und Wanne (in Teilen renoviert in 2024) und einen Abstellraum.

Da hier zuletzt ein Einbaubad installiert wurde, sind bereits die entsprechenden Anschlüsse vorhanden - es besteht somit die Möglichkeit, den Raum als Badezimmer im Obergeschoss zu nutzen. Links und rechts schließen sich zwei großzügige Räume an, von denen eins direkten Zugang zum Wintergarten bietet - ein geschützter Rückzugsort mit Blick ins Grüne. Zwei separate Garagen, eine davon mit einem elektrischen Tor ausgestattet, bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge, Hobbys oder zusätzlichen Stauraum.

TOPGELEGENE SEHR ZENTRALE 2,5 ZIMMERWOHNUNG ALTBAU WINTERGARTEN EBK WANNENBAD FRIEDBERGER ANLAGE ECKE SANDWEG/PFINGSWEIDSTR/ZEIL GEGENÜBER PARK 3.og KEIN LIFT !!! WOHNUNG WIRD UNRENOVIERT UNBESCHÄDIGT VERMIETET ANFRAGEN MIT ANGABEN BERUF NETTOVERDIENST PERSONENZAHL STUDENTEN/BERUFSANFÄNGER MIT MIETBÜRGEN

Das OG verfügt über ein Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, eine Küche und einem Wintergarten sowie einem Badezimmer. Der Wintergarten erwärmt sich durch die ersten Frühlingsstrahlen sehr schnell. Hier kann man super seine Freizeit wunderbar genießen. Das Badezimmer ist behindertengerecht ausgebaut.

Das Gebäude ist vollständig unterkellert. 2. Erdgeschoß. : 4-Zi-Wohnung mit 130 qm Wfl. 3. 1. Obergeschoß : 3-Zi-Wohnung mit Wintergarten mit 105 qm Wfl. 4. 2. Obergeschoß : 2,5-Zi-Wohnung mit großem Balkon mit 90 qm Wfl. Das Gebäude wurde 1954 errichtet und 1974 mit der heutigen Aufteilung umgebaut. Das Objekt ist zur Zeit vollständig vermietet.

Die Immobilie besticht durch eine gehobene Innenausstattung, wie das gemütliche Kaminzimmer und den lichtdurchfluteten Wintergarten mit einem wunderschönen Ausblick. Der große, imposante Dielenbereich mit Empore beeindruckt schon beim Betreten des Hauses durch seine stilvolle, geschwungene Echtholztreppe und bietet jede Menge Platz für Garderobenmöbel.

Eine übergroße Doppelgarage bietet viel Platz für Auto, Wohnwagen und dergleichen. Vom Eingangsbereich über den Wintergarten mit Esszimmer gelangt man in den großen und hellen Wohnraum mit angeschlossenem offenen Küchenbereich und einer modernen Einbauküche die im Kaufpreis schon mit enthalten ist. Ein überdachter Balkon an der Südseite des Hauses kann man ebenfalls über den Wintergarten betreten und hat einen herrlichen Blick über die Dächer von Hüttenthal.

m² erwarten Sie helle, freundlich geschnittene Räume, eine moderne Ausstattung und ein durchdachter Grundriss, der Komfort und Funktionalität ideal vereint. Das Highlight: Ein ganzjährig nutzbarer Wintergarten, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Die bereits vorhandene Einbauküche macht die Wohnung für Mieter besonders attraktiv. Praktischer Stauraum ist durch einen Kellerraum und einen zusätzlichen Abstellraum innerhalb der Wohnung gegeben. 2024 wurde die Immobilie mit einer neuen Heizungsanlage modernisiert - für langfristige Energieeffizienz und niedrige Betriebskosten.

Auf 230 m² Wohnfläche verteilen sich sechs lichtdurchflutete Zimmer, drei moderne Bäder und ein einladender Wintergarten, der direkt in den gepflegten Garten auf ca. 1.005 m² Grundstück führt. Ein Kaminofen sorgt an kühlen Abenden für behagliche Wärme, während zwei Balkone zusätzlichen Freiraum bieten. Das Objekt wurde kontinuierlich modernisiert: 1996 erfolgte ein stilvoller Anbau, gleichzeitig wurde die effiziente Erdgasheizung installiert. 2016 setzten neue Fenster Akzente, das Dach wurde bereits 1990 gedämmt und die Elektroinstallation 1994 erneuert.

Erdgeschoss: - Eingangsflur - Gäste WC - Bad mit Wanne - Küche - Esszimmer - großer Wintergarten (unbeheizt) mit Zugang zum Garten - Abstellraum mit Heizung (GZH Viessmann aus 2021) Obergeschoss: - Flur - Wohnzimmer - Schlafzimmer Dachgeschoss: - Kinderzimmer (ca. 24 m²) - WC Ein niedliches Haus mit Garage und pflegeleichtem Grundstück erwartet Sie.

Das Gebäude (aus Baujahr 1945 mit Anbau aus 1965) verfügt über solide Bausubstanz, ist teilunterkellert und bietet ca. 95 m² Wohnfläche. 1990 wurde es um einen schönen Wintergarten ergänzt. Auf dem Grundstück befindet sich zudem ein Carport, welcher ca. 1982 errichtet wurde. Entscheiden Sie - nutzen Sie dieses charmante Haus, nach einer Kernsanierung und energetischer Ertüchtigung, als gemütliches Heim, oder verwirklichen Sie nach einem (Teil-) Abriss Ihr Traumhaus auf diesem besonderen Grundstück.

Das Erdgeschoss bildet den zentralen Lebensmittelpunkt des Hauses. Der großzügige Wohn- und Essbereich ist offen gestaltet und geht direkt in den Wintergarten über. Großzügige Glasflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Vom Wintergarten aus gelangt man auf eine vorgelagerte Terrasse. Zusätzlich öffnet sich der Wohnbereich zur großen Gartenterrasse mit ca. 28,81 m², die sich harmonisch in den Garten einfügt.

Ich freue mich auf Ihre Anfrage. .36,5 cm Außenmauerwerk aus Porotonziegeln .Heizung: Erdwärme mit kompletter Fußbodenheizung sorgt für ein angenehmes Raumklima und niedrige Energiekosten und im Sommer für angenehme Kühle. .Kaminofen: Der 5 kW-Design-Kaminofen OSAKA vom österreichischen Kaminhersteller Hase (Baujahr 2023) im Wohnzimmer schafft eine gemütliche Atmosphäre. .Wintergarten: Genießen Sie lichtdurchflutete Räume im Wohnzimmer mit integriertem Wintergarten. .Photovoltaikanlage: Die 6,6 kW Photovoltaikanlage ermöglicht Ihnen eine umweltfreundliche und kostensparende Energieversorgung. .Sicherheit und Komfort: Elektrische Rollläden (etagenweise elektrisch steuerbar) und Fliegenschutzgitter bieten zusätzlichen Komfort und Sicherheit. .Terrasse: Die glasüberdachte Terrasse mit elektrischem Sonnenschutz, Sternenhimmel und Heizstrahler lädt zum Entspannen ein - auch an kühleren Tagen. .Bodenbeläge: Hochwertiges Ahorn- und Nußbaum-Echtholzparkett, Designbelag Vinyl und Fliesen sorgen für ein elegantes Wohngefühl. .Moderne Einbauküche mit neuen Elektrogeräten und einer Speisekammer (mit Fenster). .Das Masterbad ist sehr hochwertig ausgestattet mit Objekten von hansgrohe und Duravit im Philippe Starck-Design (PHARO Badewanne, 2 Starck1-Waschtische mit Unterschrank, WC und einer 2 Personen-Dampfdusche PHARO) und einem Apotheker-Einbauschrank. .Das Gästebad im Erdgeschoss ist mit Dusche, WC und Urinal ausgestattet. .Wasseraufbereitung: Eine hansgrohe Wasseraufbereitungsanlage (PONTOS AquaCycle) sorgt für reines Trinkwasser. .Renovierung: Im Jahr 2023 wurde das gesamte Innengebäude frisch gestrichen, sodass Sie sofort einziehen können. .Einliegerwohnung: Die ca. 68 m² große Einliegerwohnung verfügt über einen separaten Eingang und hat 2 Zimmer, eine voll ausgestattete kleine Einbauküche sowie ein Duschbad. 3 Kfz-Stellplätze gehören zur Wohnung. .Garten: Der sehr schön angelegte und gepflegte Garten mit einem neuen Gartenhaus (BJ 2023), Teichanlage und Freisitz mit Pavillon bietet viel Platz für Freizeitaktivitäten und Entspannung und im Winter für Ihre Gartenmöbel. .Das Grundstück ist komplett eingezäunt - ideal auch für Hundehalter. .Carport: 6x6 Meter Platz für zwei Pkw im Carport.

Die Wohnfläche beträgt ebenfalls ca. 110 Quadratmeter. Das Hinterhaus ist mit dem großen Gartenanteil verbunden - hier ist auch ein Wintergarten angebaut. Auf dem großzügigen Grundstück befindet sich noch eine Doppelgarage sowie mehrere Anbauten ( Geräteschuppen ). Beide Häuser sind unterkellert - dort befinden sich auch die Gas - Zentralheizungen.