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Highlights auf einen Blick: 1. Historisches Wohnhaus mit Charakter Ursprung ca. 1780, kernsaniert und erweitert – eine besondere Verbindung aus Geschichte und Wohnkomfort. 2. Pferdehaltung direkt am...

Die Anlage bietet durch ihre weitreichende und professionell geplante Infrastruktur exzellente Voraussetzungen für vielfältige Nutzungskonzepte rund um das Thema Pferd. Die Gegebenheiten eignen sich für die private Pferdehaltung ebenso wie für gewerbliche Perspektiven - denkbar sind beispielsweise der Betrieb einer Reitschule, eine Pferdezucht oder die Einrichtung einer auf Pferde spezialisierten tierärztlichen Praxis.

Auch eine gewerbliche Teil-Nutzung ist bestens durchführbar, die gewerbliche Nutzfläche beträgt ca. 400m². Es handelt sich hier um einen genehmigten Pferdehof mit Reitschule für mindesten 7 Pferde. Die Anlage bietet zudem Platz für ca. 10-15 Pferde. Eine Genehmigung für einen Reitplatz liegt ebenso bereits vor. Das Immobilienangebot umfasst zudem noch einen Bachlauf mit 2 Fischteichen (Gesamt ca. 350m²), welche sich als Aquatrainer für die Pferde nutzen lassen und bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihre persönlichen Vorstellungen umzusetzen und das Haus noch nach Ihren individuellen Bedürfnissen zu gestalten...

Ideal für Pferdehaltung (2 - 3 Pferde)! zusätzliche Grünfläche kann auf Anfrage erworben werden! Ein sehr schönes Zweifamilienhaus im schönen Fachwerkstil in einer sehr guten Lage, Ortsteil von Rotenburg und ca. 15 Min von Rotenburg entfernt.

Ergänzend steht ein großer, drainierter Gras-Reitplatz, ein Longierzirkel (Ø 18 m) und eine Führmaschine für vier Pferde zur Verfügung. Die Stallungen wurden in den Jahren 1970, 1990 und 2020 errichtet bzw. modernisiert und bieten Platz für bis zu 32 Pferde, verteilt auf Paddockboxen, Innenboxen und Offenstallplätze.

Zum Pferdebereich gehören: •Pferdestall mit 5 Boxen •Stallappartement •Heu- und Strohlager •Sattelkammern •drei Offenställe mit Platz für jeweils bis zu 4 Pferde •Reitplatz (ca. 15 x 10 Meter) Damit können auf dem Anwesen insgesamt bis zu 17 Pferde gehalten werden. Eine Reithalle befindet sich in unmittelbarer Umgebung und ermöglicht ganzjähriges Training.

Zum Pferdebereich gehören: •Pferdestall mit 5 Boxen •Stallappartement •Heu- und Strohlager •Sattelkammern •drei Offenställe mit Platz für jeweils bis zu 4 Pferde •Reitplatz (ca. 15 x 10 Meter) Damit können auf dem Anwesen insgesamt bis zu 17 Pferde gehalten werden. Eine Reithalle befindet sich in unmittelbarer Umgebung und ermöglicht ganzjähriges Training.

Ob Gartenparadies, Bauvorhaben oder Freizeitgrundstück - hier eröffnen sich zahlreiche Entwicklungsmöglichkeiten. Pferde- und Tierliebhaber profitieren zudem von einer besonderen Option: Zusätzlich können vom Eigentümer ca. 6 Hektar landwirtschaftliche Flächen gepachtet werden. Diese eignen sich ideal als Weideflächen für Pferde und andere Tiere oder zur eigenen landwirtschaftlichen Nutzung.

Der Anbau mit Scheune bietet Potenzial für weiteren Wohnraum - das Dachgeschoss ist ausbaufähig. Die ehemalige Scheune mit dem Pferdestall - einst Heimat der Pferde Winnie und Layla - beherbergt zwei Pferdeboxen und jede Menge Charme. Zusätzlich gibt es eine Garage mit Dachboden und Nebenraum - ideal für Handwerker, Bastler oder alle, die Raum für Ideen brauchen.

Die Welt ist hier einfach stiller, und das vom hektischen Alltag reizüberflutete Gemüt kann hier entschleunigen. Nachts stören kaum Flugzeuge den Sternenhimmel, und tagsüber kann man etwas weiter hinten Pferden auf der Weide beim Grasen zusehen. Ein echtes Juwel, sowohl in der Grundausstattung des Hauses als auch in Lage und Größe des Grundstücks. Ach ja, fast vergessen: Zum Haus gehören zwei Außenstellplätze und natürlich ein Garten.

16 Zimmer + zusätzlicher, großer Carport + geräumiger Keller ... in Massivbauweise! ... weiteres Ausbau und Nutzungspotential! + Inklusive Stallungen für 2 Pferde und Lagerflächen für Futter und weiteres! Hier nur ein kleiner Auszug der umfangreichen Ausstattung: + 3 Wohneinheiten! ... 2 x ca. 120 Quadratmeter ... 1 x ca. 50 Quadratmeter! + neues Dach! + massive Bauweise + helle Räume + Kamin im Wohnbereich + ausgebautes Dachgeschoss ... natürlich gedämmt!

+ 2 große Garagen! + alter Baumbestand auf dem Grundstück! + hochwertige Pflasterungen Rund ums Haus + Pferde und Nutztierhaltung möglich! + weiteres Ausbau und Nutzungspotential + und vieles mehr! Der Energieausweis liegt vor und kann auf Wunsch eingesehen werden. ++ Überzeugen Sie sich bei Ihrer persönlichen Besichtigung!

Ausstattung und Highlights Wohnfläche: ca. 350 m², aufgeteilt auf 3 Etagen Zimmeranzahl: 20, 3 Badezimmer, 2 Küchen Baujahr: 1932 (Anbau ca. 1970) Grundstücksfläche: ca. 1.300 m² Fenster: 2-fach verglaste Kunststofffenster im Hauptgebäude, 1-fach verglaste Holzfenster im Anbau Fußboden: Laminat, Linoleum und Fliesen Heizung: Ölzentralheizung, Baujahr 1986, Brenner sowie ca. 5 Heizkörper defekt Kaminofen im Wohnzimmer (Erdgeschoss) Küche: eine große Einbauküche vorhanden Bad: Badezimmer mit Dusche, Wanne und Fenster Kellerräume: Waschküche im Keller, sowie 3 Kellerräume Außenbereich: Terrasse, großzügiger Garten, überdachter Entspannungsbereich Nebengebäude: Scheune mit ca. 11 Pferdeboxen, Werkraum, zusätzliche Stellplätze für Pferde Parkmöglichkeiten: 2 Garagen, PKW-Stellplätze Dach Pension: Neu gedeckt und isoliert, die anderen Dächer sind im guten Zustand

Wer mit mehreren Generationen unter einem Dach (oder besser: unter zwei Dächern) leben möchte, von zu Hause aus mit Pferden oder anderen Tieren leben will oder einfach ein Anwesen mit echtem Charakter und viel Entwicklungsspielraum sucht, findet hier eine echte Seltenheit. Haus 13a ist das Herzstück zum sofortigen Wohlfühlen: Bereits hochwertig modernisiert, empfängt es Sie mit einem hellen, einladenden Eingangsbereich, einer modernen, weißen Einbauküche mit viel Stauraum und Blick ins Grüne, einem gemütlichen Wohnzimmer mit Kaminofen sowie einem großzügigen Esszimmer mit Platz für die ganze Familie.

Ob als Unterstellmöglichkeit für Fahrzeuge, Wohnmobile oder Maschinen, als Werkstatt oder als Tierunterstand für Pferde, Ziegen oder Kleintiere - hier stehen vielfältige Optionen offen. Die umliegenden Grünflächen schaffen ideale Voraussetzungen für Tierhaltung oder naturnahes Wohnen mit viel Freiraum. Das kulturdenkmalgeschützte Wohnhaus überzeugt mit seinem ursprünglichen Fachwerkcharakter und einer Wohnfläche von ca. 176 m².

Neben dem Wohnhaus bietet das Anwesen umfangreiche Nebengebäude: eine große Scheune, eine geräumige Halle mit zusätzlicher Werkstatt sowie einen großen Stall, der sich ideal für Pferde oder andere Tierhaltung eignet. Damit bietet die Hofreite perfekte Bedingungen für Tierliebhaber, Selbstständige, Hobbyhandwerker oder Oldtimer- und Autoschrauber, die Platz für ihre Projekte benötigen.

Ein genehmigter Stellplatz für Wohnmobile findet großes Interesse bei Feriengästen, die die herrliche Umgebung der Aumühle zu Pferd, zu Fuss bei Wandertouren oder mit den Fahrrad erkunden wollen. Hier sei zu erwähnen, dass die Aumühle an dem beliebten Europa-Radwanderweg liegt und sich ebenso als Wanderreitstation großer Beliebtheit erfreut.

*Erfüll Dir endlich Deinen Traum vom eigenen Bauernhof!* Viel Platz und viele Möglichkeiten stehen dir offen am Rande der Altstadt von Wolfhagen. Pferde- oder andere Tierhaltung, Platz für Wohnwagen, Boote, Wohnmobile, oder Voll- bzw. Teilvermietung ist möglich. Das ursprüngliche Backstein- Bauernhaus und die Bruch- Steinscheune wurden Anfang 1900 erstmals urkundlich erwähnt.

Dank der großzügigen Flächen, der vorhandenen Nebengebäude und der ländlich geprägten Struktur eignet sich das Anwesen zudem hervorragend für Tierhaltung. Ob Pferde, Kleintiere oder eine artgerechte Hobbytierhaltung, hier finden Tierliebhaber ideale Voraussetzungen, um ihren Traum vom Leben auf dem Land zu verwirklichen. Insgesamt handelt es sich um eine Immobilie, die durch ihre Vielseitigkeit, ihren gepflegten Zustand und ihre besondere Atmosphäre besticht und sowohl Familien als auch Naturliebhabern oder Individualisten ein Zuhause mit außergewöhnlichem Charakter bietet.