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Zuletzt wurde im Jahr 2014 die Fassade, das Treppenhaus sowie der Eingangsbereich im Rahmen eines professionellen Gestaltungskonzepts modernisiert und optisch aufgewertet. Energieeffiziente Isolierglasfenster sorgen für eine gute Energiebilanz, die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung. Ein Kabelanschluss ist ebenfalls vorhanden.

Das Projektkonzept legt großen Wert auf individuelle Planung, hochwertigen Ausbau und energieeffiziente Technik, sodass Ihr neues Heim nicht nur optisch überzeugt, sondern auch nachhaltig und wirtschaftlich ist.

Diese Wohnung ist Ihr "Sorglos-Paket" für das Portfolio. Zwischen 2023 und 2025 wurde das Objekt technisch und optisch auf Stand gebracht: .Zukunftssicher: Neue Gasbrennwerttherme (2025) .Hochwertig: Modernes Bad mit Walk-in-Dusche und neue Böden (2025) garantieren eine langfristige Vermietbarkeit. .Vollausstattung: Eine Einbauküche mit neuen Markengeräten (2025) sowie eine Garage sind im Preis inbegriffen - zwei der wichtigsten Argumente für Mieter. .Extra-Asset: Der Kachelofen im Wohnzimmer senkt nicht nur die Heizkosten für den Mieter, sondern steigert den Wert der Immobilie massiv.

Die Beheizung erfolgt umweltfreundlich über eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe, die für nachhaltige und kosteneffiziente Wärme sorgt. Die Ausstattung überzeugt mit hochwertigen Bodenbelägen aus Fliesen und Laminat, die nicht nur optisch ansprechend sind, sondern auch besonders pflegeleicht und langlebig. Fliesen bieten eine robuste und hygienische Oberfläche, ideal für stark frequentierte Bereiche, während Laminat mit seiner warmen Optik und angenehmen Haptik für gemütliche Wohnatmosphäre sorgt.

Die moderne Einbauküche aus dem Jahr 2023 ist bereits im Kaufpreis enthalten und fügt sich sowohl funktional als auch optisch harmonisch in das Gesamtbild ein. Praktische Einbauschränke im Flur sowie im Wohnzimmer bieten zusätzlichen Stauraum und unterstützen eine klare, aufgeräumte Wohnstruktur. Die erneuerte Elektroverteilung bringt die Wohnung auch technisch auf einen zeitgemäßen Stand.

und Modernisierungsmaßnahmen: In den vergangenen Jahren wurden kontinuierlich werterhaltende und wertsteigernde Maßnahmen durchgeführt: 2024: Dachsanierung 2023: Erneuerung Aufzugsanlage 2019: Modernisierung Treppenhaus 2018: Modernisierung aller Badezimmer in den Wohnungen 2014: Modernisierung Eingangsbereiche 2013: Austausch aller Wohnungsfenster Durch diese Maßnahmen wurde der technische und optische Zustand der Immobilie nachhaltig verbessert und zukünftiger Instandhaltungsaufwand reduziert. Investment-Highlights: - Attraktiver Wohnstandort in Frankfurt am Main - Größeres Portfolio innerhalb einer bestehenden WEG - Bereits umgesetzte, umfangreiche Modernisierungen - Stabile Vermietungssituation - Solide Wohnungsgrößen mit guter Vermietbarkeit - Diversifikation durch mehrere Einheiten in einem Objekt Fazit: Dieses Wohnportfolio stellt eine interessante Investitionsmöglichkeit in einem der stärksten Wohnimmobilienmärkte Deutschlands dar.

Das Herzstück des Erdgeschosses bildet der großzügige und hochwertige Wohn-, Koch- und Essbereich der sich auf knapp 100 m² erstreckt. Die Küche samt Kochinsel lässt sowohl optisch als auch technisch keine Wünsche offen. Hier wurde nicht nur großen Wert auf das Design, sondern auch auf die Funktionalität gelegt. Eine spektakuläre Aussicht, über den Park ähnlichen Garten mit Poollandschaft und Jacuzzi, flutet den Raum mit natürlichem Licht.

Das Elternschlafzimmer verfügt über einen abgesetzten Ankleidebereich - eine intelligente Raumlösung, die dem Schlafzimmer optische Ruhe und Großzügigkeit verleiht. Das direkt angrenzende Tageslichtbad wurde 2022 umfassend modernisiert und präsentiert sich als Wohlfühloase, ausgestattet mit hochwertigen Materialien, einer großzügigen ebenerdigen Dusche sowie einer Toilette mit Bidetfunktion.

Mercedes 308 CDI EZ 2003 112 tkm Insgesamt 3 mal vorhanden Kein TÜV. Optische und technische Mängel Kein Fahrzeug für Träumer / Infaulenzer etc die glauben ein paar Apfelsinenkisten reinstellen zu können und morgen haben Sie ein Wohnmobil mit dem es nach 500 EUR Investition auf Reisen gehen kann.

Chau Gong »Dark Moon«: Ein handgefertigter & unbehandelter Gong Da die Oberfläche der »Dark Moon« Gongs gänzlich unbehandelt ist, weisen sie einige optische und klangliche Besonderheiten auf. Sie haben einen natürlichen und erdigen Klang mit einem reichen und komplexen Frequenzspektrum. Außerdem verleiht die unbehandelte Oberfläche den »Dark Moon« Gongs eine rustikale Optik.

S71R CD AutoradioProduktidentifikator: Marke JVC; Modell KD-S71RM  PN KD-S71RHaupteigenschaften:  Playertyp CD    Empfängertyp: RDS, UKW/MWDiebstahlschutz, Funktionen: Abnehmbares Bedienteil RDSRadio: UKW-Voreinstellungen 18;  MW-Voreinstellungen: 6Einbaugröße des Gerätes: DIN Modell: --RMS in Watt pro Kanal: 45 ? Anzahl Kanäle: 4-KanalZwar gebraucht, aber in neuwertigem, gepflegten Zustand: auch optisch keine Mängel! Originalverpackung! Sämtliche Handbücher und Bedienungsanleitungen!Anschlußkabel und Bedienungsanleitung werden mitgeliefert. Zusendung wie üblich nur gegen Übernahme der Versandkosten.

Die Immobilie wurde in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert und energetisch saniert, sodass sie sich technisch und optisch in einem zeitgemäßen Zustand präsentiert. Die derzeitige Jahresnettokaltmiete beträgt rund 150.000 €, wobei die bestehenden Mietverhältnisse weiteres Steigerungspotenzial bieten. Für die im Objekt befindlichen Gewerbeeinheiten liegt bereits eine Teilungserklärung vor, wodurch eine flexible Nutzung sowie perspektivisch auch eine Einzelveräußerung der Einheiten ermöglicht wird.

Das Herzstück der Immobilie ist der großzügig gestaltete Wohn- und Essbereich, der durch eine markante Säule optisch gegliedert wird und dank großer Fenster eine helle, freundliche Atmosphäre bietet. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den gemütliche Balkon, die einen weiten Ausblick ins Grüne und über die benachbarte Bebauung ermöglicht.

Dieses Einfamilienhaus besticht durch elegante Fliesen und pflegeleichtes Laminat, die nicht nur optisch ansprechend sind, sondern auch eine hervorragende Langlebigkeit bieten. Die Wahl der Wärmepumpe als Befeuerungsart ist nicht nur umweltfreundlich, sondern sorgt auch für niedrige Heizkosten und ein angenehmes Raumklima.

Die Wärmepumpe als Befeuerungsart gewährleistet eine umweltfreundliche und kostensparende Heizung. Genießen Sie die hochwertigen Bodenbeläge aus Fliesen, Laminat und Teppichboden, die nicht nur optisch ansprechend sind, sondern auch durch ihre jeweiligen Vorteile überzeugen: Fliesen sind pflegeleicht und langlebig, Laminat besticht durch seine Vielseitigkeit und einfache Reinigung, während Teppichboden für ein behagliches Raumklima und eine warme Atmosphäre sorgt.

Die gehobene Ausstattung des Hauses umfasst pflegeleichte Bodenbeläge aus Fliesen, Laminat und Teppichboden, die nicht nur optisch ansprechend sind, sondern auch für ein angenehmes Raumklima sorgen. Fliesen sind langlebig und pflegeleicht, Laminat bietet eine warme Ausstrahlung und ist ebenfalls leicht zu reinigen, während Teppichboden Gemütlichkeit vermittelt und den Schall absorbiert.

Im gesamten Wohnbereich wurde ein hochwertiger Klick-PVC-Boden in moderner Holzoptik verlegt, der sowohl optisch überzeugt als auch besonders pflegeleicht und langlebig ist.

Hier entsteht eine angenehme Wohnatmosphäre mit viel Raum für gemeinsame Zeit mit Familie und Freunden. Die moderne Einbauküche wurde erst vor ca. sechs Jahren installiert und ist funktional wie auch optisch ansprechend ausgestattet. Von hier aus gelangen Sie auf die beeindruckende, ca. 60 m² große, überdachte Terrasse - ein idealer Ort zum Entspannen, für gesellige Abende oder sommerliche Grillrunden.

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