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Bad auf Wunsch Möglich + Gäste-WC + Terrasse im Erdgeschoss + Exklusive Dachterrasse + Ca. 200 m² Grundstücksanteil + Garage auf Wunsch möglich Zukunftssicher und energieeffizient. Diese Immobilie überzeugt nicht nur optisch, sondern auch technisch: + KfW-55 Effizienzhaus + Luftwärmepumpe + Fußbodenheizung in allen Wohnbereichen + Dreifachverglasung + Solide Massivbauweise + Wärmedämm-Verbundsystem (WDVS) Das Ergebnis: Niedrige Energiekosten, nachhaltiges Wohnen und ein angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit.

Das ruhig zum Hinterhof gelegene Zimmer eignet sich ideal als Schlafzimmer. In den Wohnräumen ist helles, optisch ansprechendes Laminat verlegt, das ein freundliches und modernes Ambiente schafft. Küche und Tageslichtbad sind in zeitgemäßen Farbtönen gefliest. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche. Beheizt wird die Wohnung über eine Gas-Etagenheizung, die sich in der Küche befindet.

Dank der zwei Ebenen bietet der Tisch reichlich Platz für Dekoration, Bücher oder die tägliche Kaffeetasse, ohne den Raum optisch zu überladen. Das Stück befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und passt durch seine minimalistische Formsprache hervorragend zu modernen Einrichtungen oder als Akzent in ein klassisches Mid-Century-Ambiente.

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In den vergangenen Jahren wurde die Immobilie einer umfassenden und hochwertigen Kernsanierung unterzogen, bei der kein Stein auf dem anderen blieb. Das Ergebnis ist ein energetisch optimiertes und optisch zeitloses Wohnhaus, das höchsten Wohnkomfort garantiert. Auf ca. 130 m² Wohnfläche bietet das Haus ein durchdachtes Raumkonzept über drei Etagen. Das Erd- und Obergeschoss sowie das bereits voll ausgebaute Dachgeschoss bestechen durch frisch erneuerte Böden, Wände und Decken, die ein helles und einladendes Ambiente schaffen.

Das ursprüngliche Baujahr des Hauses ist nicht exakt dokumentiert, jedoch liegen behördlich belegte Reparatur- und Umbaumaßnahmen ab dem Jahr 1959 vor. In den letzten Jahren wurde das Objekt dann nahezu vollständig kernsaniert und technisch wie optisch auf ein zeitgemäßes Niveau gehoben. Technisch auf dem neuesten Stand - sorgenfrei für viele Jahre Im Rahmen der Sanierung wurden sämtliche entscheidenden Gewerke erneuert: *Neue Pelletheizung (ca. 2 Jahre alt) - effizient, nachhaltig und zukunftssicher *Komplett neue Elektroinstallation *Neue Wasser- und Abwasserleitungen *Großzügige, moderne Fensterflächen für viel Licht und Wohnqualität *Umfassende Dämmung des gesamten Gebäudes *Neues Dach inkl. neuem Dachstuhl *Neue Treppenanlage Das Ergebnis ist ein Haus mit hervorragender Substanz, modernem Energiekonzept und sehr hohem Wohnkomfort.

Diese ist mit einer modernen Einbauküche samt Elektrogeräten der Marke Miele ausgestattet und bietet sowohl funktional als auch optisch einen ansprechenden Rahmen für den Alltag. Ein Büro- bzw. Gästezimmer, ein Gäste-WC, praktische Abstellflächen sowie der direkt an die Einbauküche angeschlossene Hauswirtschafts- u. Technikraum ergänzen diese Ebene sinnvoll.

Im Zuge einer umfassenden Kernsanierung in den Jahren 1999 bis 2000 wurde die Immobilie grundlegend modernisiert und technisch wie optisch auf einen zeitgemäßen Stand gebracht. Weitere Modernisierungen erfolgten 2019. Die Gas-Zentralheizung wurde 2022 in ihren wesentlichen Bestandteilen erneuert. Eine Solaranlage aus dem Jahr 2009 unterstützt die Energieversorgung effizient.

Bad auf Wunsch Möglich + Gäste-WC + Terrasse im Erdgeschoss + Exklusive Dachterrasse + Ca. 200 m² Grundstücksanteil + Garage auf Wunsch möglich Zukunftssicher und energieeffizient. Diese Immobilie überzeugt nicht nur optisch, sondern auch technisch: + KfW-55 Effizienzhaus + Luftwärmepumpe + Fußbodenheizung in allen Wohnbereichen + Dreifachverglasung + Solide Massivbauweise + Wärmedämm-Verbundsystem (WDVS) Das Ergebnis: Niedrige Energiekosten, nachhaltiges Wohnen und ein angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit.

Teilweise besteht Renovierungsbedarf im Innenbereich, insbesondere bei Wänden und teilweise bei Bodenbelägen. Diese Maßnahmen sind überwiegend optischer Natur und bieten zukünftigen Eigentümern die Möglichkeit, das Haus nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Das ursprüngliche Baujahr wird auf etwa 1883 geschätzt, da die verbauten Ziegel augenscheinlich aus dieser Zeit stammen.

Das Haus präsentiert sich insgesamt gepflegt, bietet jedoch im Innenbereich die Möglichkeit zur optischen und zeitgemäßen Anpassung - eine ideale Gelegenheit, den eigenen Stil einzubringen und ein Zuhause ganz nach Ihren Wünschen zu schaffen. Bodenbeläge aus Fliesen, Laminat und kanadischem Echtholz-Schiffsbodenahorn sind bereits vorhanden.

Zuletzt wurde im Jahr 2014 die Fassade, das Treppenhaus sowie der Eingangsbereich im Rahmen eines professionellen Gestaltungskonzepts modernisiert und optisch aufgewertet. Energieeffiziente Isolierglasfenster sorgen für eine gute Energiebilanz, die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung. Ein Kabelanschluss ist ebenfalls vorhanden.

Das Projektkonzept legt großen Wert auf individuelle Planung, hochwertigen Ausbau und energieeffiziente Technik, sodass Ihr neues Heim nicht nur optisch überzeugt, sondern auch nachhaltig und wirtschaftlich ist.

Diese Wohnung ist Ihr "Sorglos-Paket" für das Portfolio. Zwischen 2023 und 2025 wurde das Objekt technisch und optisch auf Stand gebracht: .Zukunftssicher: Neue Gasbrennwerttherme (2025) .Hochwertig: Modernes Bad mit Walk-in-Dusche und neue Böden (2025) garantieren eine langfristige Vermietbarkeit. .Vollausstattung: Eine Einbauküche mit neuen Markengeräten (2025) sowie eine Garage sind im Preis inbegriffen - zwei der wichtigsten Argumente für Mieter. .Extra-Asset: Der Kachelofen im Wohnzimmer senkt nicht nur die Heizkosten für den Mieter, sondern steigert den Wert der Immobilie massiv.

Die Beheizung erfolgt umweltfreundlich über eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe, die für nachhaltige und kosteneffiziente Wärme sorgt. Die Ausstattung überzeugt mit hochwertigen Bodenbelägen aus Fliesen und Laminat, die nicht nur optisch ansprechend sind, sondern auch besonders pflegeleicht und langlebig. Fliesen bieten eine robuste und hygienische Oberfläche, ideal für stark frequentierte Bereiche, während Laminat mit seiner warmen Optik und angenehmen Haptik für gemütliche Wohnatmosphäre sorgt.

Die moderne Einbauküche aus dem Jahr 2023 ist bereits im Kaufpreis enthalten und fügt sich sowohl funktional als auch optisch harmonisch in das Gesamtbild ein. Praktische Einbauschränke im Flur sowie im Wohnzimmer bieten zusätzlichen Stauraum und unterstützen eine klare, aufgeräumte Wohnstruktur. Die erneuerte Elektroverteilung bringt die Wohnung auch technisch auf einen zeitgemäßen Stand.

und Modernisierungsmaßnahmen: In den vergangenen Jahren wurden kontinuierlich werterhaltende und wertsteigernde Maßnahmen durchgeführt: 2024: Dachsanierung 2023: Erneuerung Aufzugsanlage 2019: Modernisierung Treppenhaus 2018: Modernisierung aller Badezimmer in den Wohnungen 2014: Modernisierung Eingangsbereiche 2013: Austausch aller Wohnungsfenster Durch diese Maßnahmen wurde der technische und optische Zustand der Immobilie nachhaltig verbessert und zukünftiger Instandhaltungsaufwand reduziert. Investment-Highlights: - Attraktiver Wohnstandort in Frankfurt am Main - Größeres Portfolio innerhalb einer bestehenden WEG - Bereits umgesetzte, umfangreiche Modernisierungen - Stabile Vermietungssituation - Solide Wohnungsgrößen mit guter Vermietbarkeit - Diversifikation durch mehrere Einheiten in einem Objekt Fazit: Dieses Wohnportfolio stellt eine interessante Investitionsmöglichkeit in einem der stärksten Wohnimmobilienmärkte Deutschlands dar.

Das Herzstück des Erdgeschosses bildet der großzügige und hochwertige Wohn-, Koch- und Essbereich der sich auf knapp 100 m² erstreckt. Die Küche samt Kochinsel lässt sowohl optisch als auch technisch keine Wünsche offen. Hier wurde nicht nur großen Wert auf das Design, sondern auch auf die Funktionalität gelegt. Eine spektakuläre Aussicht, über den Park ähnlichen Garten mit Poollandschaft und Jacuzzi, flutet den Raum mit natürlichem Licht.

Das Elternschlafzimmer verfügt über einen abgesetzten Ankleidebereich - eine intelligente Raumlösung, die dem Schlafzimmer optische Ruhe und Großzügigkeit verleiht. Das direkt angrenzende Tageslichtbad wurde 2022 umfassend modernisiert und präsentiert sich als Wohlfühloase, ausgestattet mit hochwertigen Materialien, einer großzügigen ebenerdigen Dusche sowie einer Toilette mit Bidetfunktion.