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Modernes Wohnen wird hier mit cleverer Zukunftssicherheit verbunden: Die Wohnung ist schwellenlos, Smart-Home-Ready und für kann für eine E-Ladestation in der Tiefgarage vorbereitet werden. Diese Wohnung ist mehr als ein Zuhause. Sie steht für ein neues Lebensgefühl. Lichtdurchflutet, elegant, großzügig und durchdacht, vereint sie hochwertige Materialien, exklusive Details und einen Hauch von Luxus zu einem Ort.

Das erwartet Sie: + Neubau-Eigentumswohnungen mit 2-, 3-, 4- und 5-Zimmern + Wohnflächen von ca. 60 bis ca. 140 m² + Sonnige Balkone oder Dachterrassen + Eigene Gartenanteile und Gartenterrassen für dei Erdgeschosswohungen + Barrierefreier Zugang dank Aufzug - bequem in alle Etagen + Hochwertige Ausstattung mit Parkett, Fußbodenheizung und stilvollen Bädern +Tiefgarage mit E-Lademöglichkeit und Fahrradstellplätzen + Energieeffizienz A+: Luft-Wasser-Wärmepumpe + Endenergiebedarf ca. 25 kWh/(m²·a) + Wiesbaden, seitlich Biebricher Allee + nur wenige Minuten zum Schlosspark, ÖPNV und Einkaufsmöglichkeiten + Provisionsfrei für Käufer Ideal für: + Eigennutzer, die ein modernes Zuhause in Wiesbaden suchen + Kapitalanleger, die von stabiler Wertentwicklung und steuerlichen Vorteilen (5% degressive AfA) profitieren möchten Anbei eine Übersicht weiterer Wohnungstypen mit Grundrissen.

Gesamtwohnfläche ca. 300 m², ab 2016 hochwertig kernsaniertes EG, ursprüngliches Baujahr 1969 Heizung: Luftwärmepumpe mit Baujahr 2024 (Energieklasse lt. Bedarfs-Ausweis 2025 D/E) 2 komplett separierte Etagen, EG und DG mit separaten Eingängen die EG-Wohnung ist eigentümerbewohnt, die OG-Wohnungen sind vermietet Erdgeschoß und Garten: ca. 173 m², kernsaniert, geschmackvoll, großzügig und repräsentativ nach neuestem Standard ausgestattet, zwei Schafzimmer, top EBK, Kamin, deckenhohen Einbauschränken, hochwertigem Fußboden uvm.

Sie sparen nicht nur laufende Energiekosten, sondern genießen auch den Komfort einer bereits eingebauten Luft/Wasser-Wärmepumpe sowie einer Fußbodenheizung im gesamten Haus. Dank der vorgeplanten Photovoltaik-Anlage und Wallbox-Vorrüstung für Ihr E-Auto sind Sie perfekt auf kommende Energieanforderungen vorbereitet. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit Küche, bodentiefen Fenstern und größtenteils elektrische Rollläden.

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