E-roller - Immobilien in Hessen E-roller

639 m² große Grundstück bietet neben Gartenflächen auch einen großzügigen Hofbereich mit Garage, Carport und weiteren Stellmöglichkeiten. Eine bereits vorhandene E Ladestation rundet das Angebot zeitgemäß ab. Eine Immobilie mit viel Potenzial, die großzügige Wohnflächen, flexible Nutzungsmöglichkeiten und eine gute Anbindung innerhalb des Rhein Main Gebiets auf attraktive Weise miteinander verbindet.

Die Bäder punkten mit Walk-In-Duschen mit Glastrennwand, hochwertigen Sanitäranlagen und großen Spiegeln. Pendler profitieren von PKW-Tiefgaragen- und Außenstellplätzen mit E-Ladestationen im Neubaukomplex, die monatlich separat angemietet werden können. Du möchtest das Objekt besichtigen? Dann sende uns gerne eine Nachricht über das entsprechende Kontaktformular. Wir freuen uns auf deine Anfrage!

mit Lift * Wohnräume: Lichtdurchflutetes Wohn-Esszimmer mit Sitzgruppe und Esstisch Freundliches Schlafzimmer mit Boxspring-Bett (160cm) - Kleiderschrank - elektrische Außen-Roll?den * Bad: Schönes Designerbad mit großer ebenerdiger Dusche - Regenschauerdusche, sehr gute Badausstattung

Die Immobilie verfügt über eine Gesamtfläche von 639 m² mit folgender Aufteilung: - Wohnung 1: 185 m² auf einer Ebene, 3-4 Zimmer, Bad und Gäste WC - Wohnung 2: 105 m² auf einer Ebene, 2 Zimmer, Wintergarten, Küche, Bad - großzügige Halle, Büro- und Besprechungsräume, Duschbad, WC, Teeküche, Terrasse (348 m² Gesamtfläche) Aufgrund der vorhandenen Aufteilung und weiteren Umgestaltungsmöglichkeiten eignet sich dieses Objekt hervorragend für folgende Nutzungsideen: - Wohnen und Arbeiten - Ausüben eines Hobbys in den Gewerberäumen - Einrichtungen wie Physiotherapie, Arztpraxis, Kometikstudio, Wellness, Tagesmütterhaus - Wohnen und Vermieten (mögliche Kaltmiete für die Gewerbeeinheit ca. 3550 Euro/Monat) - gemeinschaftliches Wohnen Zur Immobilie gehören insgesamt 10 PKW-Stellplätze, 2 davon sind mit einer Carport-Überdachung ausgestattet. E-Fahrzeuge können Sie bequem über die Wallbox laden. Gut zu wissen: Die Halle ist für Publikumsveranstaltungen bis 200 Personen genehmigt bis 22 Uhr. Die Büroräume im OG des Gewerbebereiches sind als Wohnraum genehmigt und können dementsprechend umgebaut und genutzt werden, so dass sich die Anzahl der Wohneinheiten auf 3 erhöht.

Diese Highlights sind bereits für dich integriert: - Massives Traumhaus (schlüsselfertig) inkl. einem Baugrundstück - Dachuntersicht/Gebälk elegant hochwertig lasiert mit Farbwahl - Wetterschutz-Rollläden elektrisch mit komfortablem Funkmotor - Haustür mit Glaselement, Edelstahlgriff und Sicherheitsschließteil - Bodentiefe Dusche, komfortabel & altersgerecht im Badezimmer - Gäste-WC zusätzlich für mehr Komfort in deinem neuen Bungalow - Vorrüstung für deinen grünen Solarstrom & E-Auto Ladestation - Photovoltaikanlage Aufdach, sofort eigenen Strom im Haus nutzen - Fußboden-Heizung, für die gemütliche Wärme bei dir Zuhause - Effiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Warmwasserspeicher Immer im Kaufpreis enthalten ist unser Bau-Qualitäts- und Bau-Finanz-Schutzbrief, er schützt dich vor allen Eventualitäten beim Hausbau.

Für Kapitalanleger: Wenn der m²-Preis passt und die Wohnung schon vermietet ist, kann es eine Anlage mit Perspektive sein. Und es fließt sofort die monatliche Einnahme. Fazit Die Wohnung hat mit 195.000 € einen s e h r günstigen Preis, ist in einem guten Zustand und hat die erwähnten Vorteilen (Lage, Infrastruktur, Potenzial) ... der Kauf ist eine gute Entscheidung.

Energieeffizienzklasse: A+ Wärmepumpe mit Fußbodenheizung in allen Räumen Photovoltaikanlage zur Stromproduktion 22kW Wallbox - ideal für E-Mobilität Regenwasserzisterne für Garten und WC Einbauküche mit hochwertigen Geräten im Kaufpreis enthalten Carport mit direktem Zugang + 1-2 weitere Stellplätze Helle, gut geschnittene Räume mit bodentiefen Fenstern Modernes Badezimmer + Gäste-WC Dachboden mit viel Stauraum Maßgefertigte Insektenschutzgitter Gepflegter Garten mit Terrasse Biohort Gartenhaus

Es gibt eine Anfahrt von ca.1,5 km bergaufwärts durch den Wald, ein Auto wäre von Vorteil oder ein E-Bike. Bad Münster bietet sich an zum Fahrradfahren, Wandern und Kanufahren. Es gibt wunderschöne Wanderwege, Burgen und Felsformationen. Haustiere sind erlaubt. Das Häuschen benötigt einen frischen Anstrich, ansonsten funktioniert alles einwandfrei.

Diese Wohnung überzeugt nicht durch ein einzelnes Detail - sondern durch ihre Gesamtwirkung. Bereits beim Betreten wird deutlich, dass hier Großzügigkeit eine zentrale Rolle spielt. Der Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet eine Fläche, die in dieser Form selten geworden ist. Offen, weit und mit einer klaren Struktur eignet sich dieser Bereich sowohl für den Alltag als auch für gesellige Abende.

Internet ist in der Miete inbegriffen. Kostenfreie Parkmöglichkeiten mit Anwohnerparkausweis sind an der Straße vorhanden. Eine E-Lademöglichkeit ist in der näheren Umgebung verfügbar. Die angegebene Miete, welche für zwei Personen gilt, ist eine Pauschalmiete inklusive aller Nebenkosten. Der Rundfunkbeitrag wird vom Mieter selbst angemeldet und bezahlt.

Im Erdgeschoss erwartet Sie neben dem Flur der wunderschöne lichtdurchflutete Wohn-/ Essbereich mit (E) Kamin und direkter Anbindung an die Küche und den herrlichen Gartenbereich. Der vollumzäunte angelegte Gartenbereich lädt zu Ruhe und Entspannung ein. Ein Gartenhaus / Gerätehaus bietet hier im Garten viel Raum für die individuelle Freizeitgestaltung.

1964, Anbau 1982. - Energiebedarfsausweis: Endenergiebedarf 146,93 kWh/(m²·a), Ölheizung, Baujahr 2005, Klasse E. Beschreibung Das großzügige Reiheneckhaus liegt in ruhiger Lage am Ende eines Stichwegs im Hanauer Musikerviertel. Durch die Lage abseits der Straße gibt es weder Durchgangsverkehr noch vorbeilaufende Passanten.

Für alle weiteren Informationen rufen Sie uns gerne an unter 06625-1820 oder schicken Sie uns eine E-Mail an: buero(at)immobilien-sofortkauf.de Wir freuen uns von Ihnen zu hören. Ihr Team von Immobilien-Sofortkauf.de Werbeagentur Mötzing e.K. Schulrain 8 36272 Niederaula Tel. 06625 - 1820 www.immobilien-sofortkauf.de PS: Zur Verstärkung unseres Teams freuen wir uns auf Ihre Bewerbung unter: service(at)immobilien-sofortkauf.de

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Für weitere Informationen und Besichtigungstermine kontaktieren Sie direkt den Eigentümer unter der Tel: 06471-1308 o. 0176-24176061 oder per e-mail: hiller.carsten(at)web.de oder unseren Büroservice unter der Tel-Nr: 06625-1820

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