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Ein besonderes Plus: Die Nahversorgung befindet sich direkt im Haus. Im Erdgeschoss stehen Ihnen ein Bäcker, Gastronomieangebote sowie eine Drogerie zur Verfügung - kurze Wege, die den Alltag spürbar erleichtern. Das Highlight der Wohnung ist der großzügige Eckbalkon der für viel Lichteinfall in die Wohnung sorgt und Raum für Entspannung und eine Auszeit im Freien schafft.

Sie verfügt über insgesamt 3 Zimmer, darunter ein gemütliches Schlafzimmer, sowie ein Badezimmer, das mit einer Badewanne ausgestattet ist. Ein weiteres Highlight ist die Einbauküche, die zum Kochen und Backen einlädt. Für zusätzlichen Stauraum sorgen ein Abstellraum und ein Keller. Ein besonderes Merkmal dieser Wohnung ist der Balkon, der einen perfekten Ort zum Entspannen und Genießen der frischen Luft bietet.

Das Angebot umfasst drei hochwertig sanierte und aktuell vermietete Wohnungen im denkmalgeschützten Vorderhaus sowie ein separates Hinterhaus (ehemals Bäckerei) mit bereits erteilter Baugenehmigung für den Neubau. Alle vier Einheiten sind rechtlich bereits durch eine bestehende Teilungserklärung getrennt - der Einzelverkauf jeder Wohnung ist damit jederzeit möglich.

Besonders schön ist das große, eingewachsene Gartengrundstück mit insgesamt 881 qm – mitten in Rotenburg, in ebener Lage, alles fußläufig erreichbar: Bäcker, Supermarkt, Kita, Schulen, Schlosspark. Eine Bushaltestelle ist in wenigen Metern erreichbar, die Entfernung zum Marktplatz beträgt ca. 800 m. Im Garten befinden sich verschiedene Obstbäume und übers Jahr wechselnd blühende Sträucher und Pflanzen sowie ein Gartenteich.

Das 4767 qm große Außengelände ist bereits mit verschiedenen Arten von Outdoor- Aktivitäten ausgestattet: Ob im Klettergarten, am Spielplatz, Tischtennisplatte oder zum Entspannen am Lagerfeuerplatz beim Stockbrot backen oder beim Lesen in den Sitzecken, hier ist für jeden etwas dabei, da kommt keine Langeweile auf. Sollte das Wetter mal nicht mitspielen steht eine beheizbare Eventuelle für ca. 100 Personen mit Sanitäranlagen zu Verfügung.

In der näheren Umgebung finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie zwei Supermärkte, Apotheken, Bäckerei, Reinigung, Eisdiele, kleines Einkaufzentrum sowie eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Das Haus wird kontinuierlich instand gehalten und befindet sich in einem gepflegten Zustand.

Die RB12 bringt dich in ca. 30–35 Minuten ohne Umsteigen direkt zum Frankfurter Hauptbahnhof (über Ffm-Höchst). • Alles vor der Tür: Supermarkt und Bäcker für den täglichen Bedarf sind in wenigen Gehminuten erreichbar. • Erholungsfaktor: Sehr ruhige, grüne Wohnlage – ideal zum Abschalten und Durchatmen nach einem stressigen Tag. 👥 Wer perfekt zu uns passt: Das Zimmer ist ideal für Berufstätige, Pendler oder Wochenendheimfahrer, die ein ruhiges, sauberes und harmonisches Umfeld schätzen.

Die Lage ist besonders für Familien und Pendler interessant: In fußläufiger Nähe befinden sich Kitas, eine Bäckerei sowie Einkaufsmöglichkeiten wie ein Nahkauf. Auch die International School Frankfurt Rhein-Main (private Ganztagsschule mit Kindergarten) ist bequem zu Fuß erreichbar. Sehr schöne Spielplätze in der Umgebung unterstreichen die Familienfreundlichkeit des Standorts.

648 m² große bebaubare Freifläche Beide Grundstücke grenzen aneinander und werden einheitlich zum Verkauf angeboten. Das Gebäude wurde 1968 als Mehrfamilienhaus mit zwei Läden (Bäckerei/Café und EDEKA-Markt) errichtet und befand sich bis 1990 im Erstbesitz. Danach ging es in die Hand des heutigen Verkäufers über. Im Jahre 2000 wurde das Café zu einer Wohnung umgewidmet. Der ehemalige Supermarkt wird heute als ergotherapeutische Praxis genutzt.

Auf der unteren Wohnebene erwartet Sie ein heller Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum ersten Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt, sowie ebenfalls zur angrenzenden Einbauküche welche Platz zum Kochen und Backen bietet, eine wirklich praktische Raumaufteilung. Ergänzt wird diese Etage durch ein separates Gäste-WC. Hier ist nicht nur Platz für die gesamte Familie, sondern auch für schöne Spiele- oder TV Abende mit Freunden beim gemeinsamen essen oder Popcorn knuspern.

Weitere Ausstattungsmerkmale: -WLAN & Smart-TV -Voll ausgestattete Küche -Dusche/WC -Waschmaschine & Trockner -Fußbodenheizung -Schwedenofen -Terrasse & Garten -Parkplatz -Ruhige Feldrandlage -Handtücher sind inklusive und werden gestellt Ein Hofladen befindet sich in fußläufiger Entfernung. Im Karbener Stadtteil Rendel finden Sie außerdem einen Bäcker sowie mehrere Restaurants. Diese 3-Zimmerwohnung ist ideal für komfortables Wohnen auf Zeit in Karben - ruhig gelegen, hochwertig ausgestattet und mit viel Platz zum Wohnen und Arbeiten.

Die Innenstadt Aschaffenburg ist in ca. 20 Minuten zu erreichen. Ein Edeka ist in ca. 5 Minuten, Bäcker in 3 Minuten und ein kleines Kaufhaus mit Post in ca. 3 Minuten fußläufig zu erreichen. Ein Reinigungsservice, Eiscafé, japanisches Restaurant/Sushi, indisch/ türkische Lokale sind in ca. 3 Minuten fußläufig und kroatisch/deutsche Küche zu erreichen.

2 Balkone und Terrasse - zusätzliches großes Baugrundstück - Bebaubar nach §34 - tolle Terrasse mit großem Garten - sonnige West-Ausrichtung des gesamten Grundstücks - ideal für eine Familie mit viel Platzbedarf oder zum Wohnen und Arbeiten Wohnfläche: ca. 200 m² zzgl. ca. 30 m² im Dachgeschoss (wohnlich ausgebaut) und Nutzfläche Grundstück: ca. 600 m² Erdgeschoss: großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur sonnigen Terrasse, Küche mit Essbereich, Schlafzimmer mit Kachelofen, modernes Tageslichtbad mit Dusche, Diele und Garage Obergeschoss: 6 Schlafzimmer (2 davon mit Balkon), Büro, Duschbad, separates WC und Flur Dachgeschoss: großes Schlafzimmer (wohnlich ausgebaut), Speicher und Flur Kellergeschoss: 3 Kellerräume, Duschbad mit Sauna, Heizraum und große Garage Baugrundstück: weitläufiges Grundstück mit vielseitigen Bebauungsmöglichkeiten - bereits Erschlossen ist nach § 34 Nachbarschaftsbebauung bebaubar (weitere Details gerne auf Anfrage) Baujahr: 1960 Massivbauweise, Anbau von 1985 Zustand: sehr gepflegter Zustand, technischer Zustand überwiegend aus 1980 - gute Bausubstanz, dadurch direkt einzugsbereit, erneuertes Bad im EG mit Glasduschkabine und schönen Badmöbeln Fenster: doppelverglaste Kunststofffenster von 1980 Heizung: Öl-Zentralheizung von 1994 (Gas-Anschluss vorhanden) Energieausweis: Endenergiebedarf 292,7 kWh/(m²*a), Effizienzklasse H Lage: naturnah und ruhig gelegen mit Spazier- und Wandermöglichkeiten, Bäckerei nur 250 m entfernt, Einkaufsmöglichkeiten im Nachbarort Lorch in ca. 10 Min erreichbar oder in Geisenheim Stellplatz: Doppelgarage + große Einzelgarage im Keller Übergabe: kurzfristig nach Absprache möglich Gesamtkaufpreis: 398.000,- EUR Wohnhaus inkl.

**Lage** Die Lage im zentralen Ortskern überzeugt durch kurze Wege zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Im Hauptort Rodheim-Bieber finden sich Supermärkte, Bäcker, Metzger sowie weitere Versorgungsmöglichkeiten. Die Gemeinde liegt im attraktiven Gleiberger Land und bietet eine gute Verkehrsanbindung: Die Autobahnen **A45** und **A485** sind über die Schnellstraßen Richtung Wetzlar und Gießen zügig erreichbar.

Wer hier sein Zuhause findet, schätzt vor allem die erstklassige Infrastruktur: Ob der morgendliche Gang zum Bäcker, die Schulen der Kinder oder die Fahrt mit der Straßenbahn nach Darmstadt – sämtliche Wege lassen sich bequem zu Fuß oder mit dem Rad erledigen. Inmitten dieser gefragten Lage, im Ortsteil Seeheim, präsentiert sich dieses freistehende Zweifamilienhaus auf einem ca. 624 m² großen Grundstück mit einer Wohnfläche von ca. 170 m² als privater Rückzugsort, der die zentrale Anbindung ideal ergänzt.

House Infrastruktur: Direkt im Sockel des Gebäudes finden Sie alles für den täglichen Bedarf: Ein Edeka Scheck-In Center, Aldi, eine Apotheke, einen Drogeriemarkt (DM) und eine Bäckerei. Wellness & Dining: Exklusiver Zugang (separate Mitgliedschaft) zum Premium-Fitnessstudio "Elements" mit Pool im Gebäude sowie Spitzengastronomie direkt im Turm ("Franziska"). Zusätzlicher Stauraum: Ein eigener, geräumiger Kellerraum gehört zur Wohnung.

Das ursprüngliche Gebäude wurde im Krieg zerstört und im Jahr 1951 wieder errichtet. Nach jahrzehntelanger gewerblicher Nutzung - zunächst als Bäckerei und später als Fernsehgeschäft - erfolgte im Jahr 2008 eine umfassende Umnutzung zum reinen Wohnhaus. In diesem Zuge wurde das gesamte Anwesen grundlegend saniert und modernisiert. Die aktuelle Aufteilung stellt sich wie folgt dar: Erdgeschoss: 1 Appartement sowie eine 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 71 m² Obergeschoss (Haupthaus): 1 großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 84 m² Dachgeschoss: 2 Appartements mit ca. 30 m² und ca. 43 m² Ergänzend befinden sich links der Einfahrt sowie im hinteren Grundstücksbereich insgesamt 7 weitere ebenerdige Appartements sowie eine zusätzliche Einheit im Obergeschoss, mit Wohnflächen zwischen ca. 21 m² und 35 m².

Die bestehenden Gastronomieflächen und Thekenbereiche lassen sich gut in eine moderne Markthalle übersetzen: Obst, Gemüse, Bäckerei, Kaffee, Snacks, regionale Produkte, Blumen, Wein-/Feinkostregal, kleine Pop-up-Stände. Dazu könnten Nebenräume als Küche, Lager, Kühlung oder Vorbereitung dienen. Das ist interessant, wenn es als Nahversorgung, Treffpunkt und Belebung des Ortskerns vermarktet wird.

Gärkorb aus Peddigrohr, oval für 0,5 kg
In diesem Körbchen erhält Ihr selbstgebackenes Brot während des Gärvorganges die richtige Form: oval, Teigling bis: 0,5 kg, Maße(L/B/H): 26x14,5x7 cm,...

Hochwertiges, essbares Zuckerpapier. Warum dieser Tortenrand? ​Profi-Look in Sekunden: Auch ohne Konditor-Erfahrung sieht die Torte perfekt aus. Bei Fragen oder Interesse einfach eine Nachricht schreiben! Schau auch gerne in meine anderen Anzeigen für weitere Motive. MHD: mind. 3 Monate ab Zustellung   Nährwertangaben: 100g enthalten durchschnittlich: Brennwert:  1544 KJ  364 kcal Fett: 1.5 g davon gesättigte Fettsäuren: 1.1 g Kohlenhydrate: 85.9 g Eiweiß: 0.1 g davon Zucker: 21.7 g Salz: 0.18 g