Gern.ab.70 - Immobilien kaufen in Hessen Gern.ab.70

Alle Einheiten sind bequem per Aufzug erreichbar. Wohnungen im Überblick: WE 1 (EG): 2 Zimmer, ca. 70 m² - 315.675 € WE 2 (EG, barrierefrei): 3 Zimmer, ca. 82 m² - 385.400 € WE 3 (OG): 2 Zimmer, ca. 70 m² - 329.705 € WE 4 (OG, barrierefrei): 3 Zimmer, ca. 76,8 m² - 383.900 € WE 5 (Staffelgeschoss): 2 Zimmer, ca. 56,8 m² + Dachterrasse - 323.455 € WE 6 (Staffelgeschoss): 2 Zimmer, ca. 53 m² + Dachterrasse - 307.458 € Jede Wohnung verfügt über einen Carport-Stellplatz (7.500 €).

Diese Oase lädt ein zum abschalten, kommunizieren und um Abstand vom Alltag zu gewinnen. Ein Highlight stellt die direkt angeschlossene, ca. 70 m² große Dachterrasse dar. Das angrenzende Studierzimmer mit ca. 22 m² bietet den Studenten einen sonnigen Platz zum lernen. Zur Zeit befindet sich am Objekt eine umfassende Heizungssanierung in Planung.

Die Wohnungen verteilen sich auf gut geschnittene Zwei- und Drei-Zimmer-Apartments mit Wohnflächen von ca. 50 m² bis 70 m². Die gesamte Wohnfläche beträgt rund 730 m². Das Gebäude wurde im Jahr 1967 auf einem großzügigen Grundstück von etwa 900 m² errichtet. Zur Immobilie gehören zudem drei Garagen sowie sechs Außenstellplätze, die zusätzlichen Komfort für die Mieter bieten.

Ein Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne, Waschbecken und WC ergänzen diese Etage. Das Dachgeschoss (ca. 70 m²) ist über zwei Treppen erreichbar und verfügt über ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein Arbeits- oder Lesezimmer mit angrenzendem Kinderzimmer. Ein Tageslichtbad mit Dusche, Waschbecken und WC ist ebenfalls vorhanden.

Vermietbare Gesamtfläche: 1265 m² Wohnfläche: ca. 550 m² Bürofläche: ca. 140 m² Lagerfläche: ca. 575 m² Aufteilung: 8 Wohnungen 6 x 3-Zimmer (ca. 70 m²) 2 x 3-Zimmer (ca. 65 m²) Büro: 1 x Büro (ca. 140 m²) Hallen: 2x Lagerhallen (ca. 184 m² und 425 m²) Energieträger: Gas (Zentralheizung) Objektzustand: Kernsaniert in 2019 Baujahr: 1963

Vermietbare Gesamtfläche: 1265 m² Wohnfläche: ca. 550 m² Bürofläche: ca. 140 m² Lagerfläche: ca. 575 m² Aufteilung: 8 Wohnungen 6 x 3-Zimmer (ca. 70 m²) 2 x 3-Zimmer (ca. 65 m²) Büro: 1 x Büro (ca. 140 m²) Hallen: 2x Lagerhallen (ca. 184 m² und 425 m²) Energieträger: Gas (Zentralheizung) Objektzustand: Kernsaniert in 2019 Baujahr: 1963

Auf dieser Etage befinden sich zudem ein Badezimmer sowie ein Durchgangsbereich, der den Zugang zum Dachboden ermöglicht. Im Souterrain befinden sich auf ca. 70 m² Nutzfläche vier separate Räume: einen Technikraum, einen Hauswirtschaftsraum mit Dusche sowie zwei weitere Räume, von denen derzeit einer als Büro genutzt wird. Der derzeit nur wenig genutzte Garten bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.

Der Balkon ist baulich vorhanden; das Geländer ist noch anzubringen. Wohnung 2 - Großer Balkon mit Gartenanteil und separatem Zugang ca. 70 qm Die zweite Wohnung verfügt über einen separaten Eingang und eignet sich ideal für unabhängiges Wohnen, etwa für Familienangehörige, Gäste oder zur Vermietung. Die Einheit muss kernsaniert werden.

Neben dem herausragenden visuellen Erlebnis, das Ihnen die Wohnung an jedem Tag neu anbietet, sorgt auch die Kombination aus Lage und Ausstattung dafür, dass Sie hier ganzheitlich zur Ruhe kommen können: sei es der fußbodenheizungswarme Sichtbeton auf dem Boden, die angenehme Akustik, die mit Hilfe der Paneele erzeugt wird, oder die waldfrische Luft. Die Wohnung verfügt über insgesamt etwa 203 Quadratmeter Wohnfläche, wovon fast 70 Quadratmeter auf den zentralen Raum, den Wohn-, Koch- und Essbereich, entfallen. Hier befindet sich nicht nur eine sehr gut ausgestattete Küche mit Weinkühlschrank und Kochinsel, sondern auch ein sehr leistungsstarker Kamin der Extraklasse und natürlich der Zugang zur gut 66 Quadratmeter großen Loggia mit optimaler Ausrichtung nach Süd-Westen.

Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1974 bietet auf ca 99 m² Wohnfläche eine familiengerechte Raumaufteilung mit insgesamt 4 Zimmern auf zwei Wohnebenen. Ergänzend stehen ca 70 m² Nutzfläche im Unter- und Dachgeschoss zur Verfügung. Das Grundstück umfasst ca 294 m² und bietet einen gut nutzbaren Gartenbereich. Eingangsbereich und Erdgeschoss Über den überdachten Eingangsbereich gelangen Sie in die Diele mit Treppenhaus.

Ein Wasserentkalker sorgt zusätzlich für erhöhten Komfort im Alltag. Dank der energieeffizienten Bauweise als KfW-70-Haus sowie dreifach verglasten Fenstern profitieren Sie von niedrigen Energiekosten und einem nachhaltigen Wohnkonzept. Der Außenbereich überzeugt mit einer Terrasse im Erdgeschoss, einem gepflegten Garten sowie einem praktischen Gartenhaus für Geräte und Stauraum.

Die Grundsubstanz ist solide, allerdings befindet sich das Innere aktuell in einem teilsanierten Zustand, was neuen Eigentümern die Freiheit bietet, nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Eine großzügige, überdachte Terrasse mit rund 70 m² sowie eine weitläufige Gartenanlage mit Teichen, einem unsanierten Pool und einem großen Nebengebäude im hinteren Teil des Grundstücks runden das Bild ab. Dort befand sich zuletzt ein rustikaler Partyraum mit offenem Kamin - auch eine alternative Nutzung, etwa zur Tierhaltung (z.?

Die 12 Zimmer verteilen sich über drei Etagen und bieten reichlich Platz für individuelle Wohnkonzepte oder eine lukrative Vermietung. Wohnfläche und Aufteilung Erdgeschoss - ca. 70 m² Zimmer: 4 (davon 2 Schlafzimmer) Ausstattung: - Zwei einladende Schlafzimmer - Offener Essbereich mit moderner Einbauküche - Badezimmer mit Badewanne - Gäste-WC mit Dusche Das Erdgeschoss überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung und das zeitgemäße Wohnambiente - ideal für Familien oder Paare.

Das intelligente Raumkonzept auf versetzten Ebenen (Split-Level Bauweise) folgt der natürlichen Topographie des Grundstücks und schafft so eine fließende Dynamik zwischen den Räumen. Das Herzstück des Hauses ist die imposante, ca. 70 m² große Wohnhalle, deren bodentiefe Fensterfronten den Blick in den privaten, uneinsehbaren Innenhof mit eigenem Teich freigeben - eine Oase der Ruhe inmitten der Stadt. Hochwertiger Travertin und edles Ahornholz unterstreichen das exklusive Ambiente.

Sehr gepflegte Mehrfamilienhausanlage, bestehend aus 8 Parteien, in bevorzugter Lage Darmstadts mit gut organisierter Mieter-/ Eigentümerstruktur. Die Eigentümergemeinschaft selbst besteht aus insgesamt 64 Wohnungen, von denen bereits über 70 % an zufriedene Eigentümer verkauft wurden. Die Grundrissanimationen stellen einen möglichen Zustand dar, sie zeigen keine Beschaffenheit auf! Haben Sie Interesse? Dann senden Sie die Objekt-Id 893-063 per WhatsApp oder Signal an 01525 681 3907, per Telegram an VonoviaVerkauf oder per Threema an *VONOVIA.

Des Weiteren gehört noch eine Kellerparzelle dazu. Der Parkplatz befindet sich direkt links neben der Eingangstür und kann weiterhin für 70,--€/Monat von der Hausverwaltung gemietet werden. 2025 wurde eine neue Ölheizung eingebaut. Hausgeld ab 01.01.27 592,-- €/Monat umlagefähig 295,-- €, Rücklage 154,-- €, 143,-- € nicht umlagefähig

Das im Jahr 2014 errichtete Haus überzeugt durch seine zeitgemäße Architektur, eine angenehme Wohnatmosphäre sowie den energieeffizienten KfW-70-Standard - ideal für alle, die Wert auf Nachhaltigkeit und niedrige Betriebskosten legen. Auf ca. 130 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen, stehen Ihnen insgesamt vier Zimmer zur Verfügung. Drei gut geschnittene Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Familie, Homeoffice oder Gäste.

Einliegerwohnung (ca. 55 m², Kellergeschoss - vermietet) Ausstattung: * Zwei Zimmer * Küche * Badezimmer * Abstellraum * Terrasse Dachgeschosswohnung (ca. 70 m², Altbau - (frei) Ausstattung: * Drei Zimmer * Küche * Badezimmer Nutzungspotenzial Das Objekt bietet durch die drei Wohneinheiten ein hohes Maß an Flexibilität. Ob als klassisches Mehrgenerationenhaus, Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder reine Kapitalanlage - zahlreiche Nutzungskonzepte lassen sich hier realisieren.

Ein Kinderzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein separates WC und eine Dusche ergänzen das Raumangebot dieser Einheit. Das Obergeschoss beherbergt eine ca. 70?m² große 3-Zimmer-Wohnung, die im Jahr 2020 umfassend saniert wurde. Hier überzeugt besonders der großzügige Wohn- und Essbereich mit Zugang zur großen, sonnigen Terrasse. Die Wohnung verfügt über eine separate Küche, ein modernes Badezimmer sowie zwei Schlafzimmer.

Die hochwertig sanierte Doppelhaushälfte wurde 2018/2019 kernsaniert und energetisch auf den neuesten Stand gebracht (KfW-Effizienzhaus-Standard 70, Energieklasse A+). Eine gedämmte Außenhülle, dreifach verglaste Fenster, ein Hybridheizungssystem mit Brauchwasser-Wärmepumpe, eine Photovoltaikanlage auf dem Garagendach sowie eine kontrollierte Wohnraumlüftung sorgen für ein energieeffizientes und angenehmes Wohnklima.