Gern.ab.70 - Immobilien in Hessen Gern.ab.70

Die Immobilie wird provisionsfrei verkauft. Weitere Wohnungen im selben Areal in unterschiedlichen Größen (von ca. 70 m² bis ca. 200 m²) sind verfügbar, sprechen Sie uns hierzu gerne an. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Johannes Heller unter der 0171/1020409 gerne zur Verfügung.

Von hier aus gelangen Sie direkt auf die ca. 25 m² große Terrasse sowie in den privaten Garten mit ca. 70 m², der ausschließlich zur alleinigen Nutzung zur Verfügung steht. Das 1. Obergeschoss umfasst drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein hochwertig ausgestattetes Luxusbad mit Badewanne und Dusche.

Das seit Jahrzehnten etablierte Event-Restaurant verfügt über einen treuen Gästestamm und genießt einen hervorragenden Ruf - eine ideale Grundlage für künftige Betreiber. Ergänzt wird das Ensemble durch eine ca. 70 m² große, urig ausgebaute Scheune mit Platz für bis zu 60 Personen. Sichtbare Holzbalken und stimmungsvolle Beleuchtung schaffen den perfekten Rahmen für Feiern, Hochzeiten oder Firmenevents. Der angrenzende Innenhof mit Kopfsteinpflaster, Grünflächen und eigenem Ausschank bietet eine attraktive Kulisse für Veranstaltungen im Freien.

Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und regionale Ziele gut erreichbar, sodass sich Abgeschiedenheit und Alltagstauglichkeit harmonisch miteinander verbinden. Mit einer Wohnfläche von rund 70 m² bietet das Ferienhaus ausreichend Raum für entspannte Aufenthalte mit Familie oder Gästen. Vier Zimmer, eine als Durchgangsraum gestaltete Küche sowie ein Duschbad mit WC bilden die funktionale Grundlage.

Die charmante Bungalow-Doppelhaushälfte wurde Anfang der 1990er-Jahre in solider Bauweise errichtet und bietet ca. 70 m² ebenerdige Wohnfläche. Sie eignet sich sowohl für Familien als auch für Senioren oder als komfortables Feriendomizil. Der Zugang erfolgt über eine gut begehbare Außentreppe. Die Immobilie wurde über die Jahre hinweg fortlaufend instandgehalten und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand.

Gerne können Sie noch zusätzlich einen Stellplatz anbeten, wenn dieser in Unserer Tiefgarage frei ist. Haben Sie Interesse? Dann senden Sie die Objekt-Id 4571-11-M per WhatsApp an 0211 740 70 99 90, per Signal an 0172 8877030, per Telegram an LEGWohnen oder per Threema an *LEGCHAT. Wichtiger Hinweis: Nachdem Sie das Kontaktformular im Portal ausgefüllt und verschickt haben, erhalten Sie von uns innerhalb von 15 Minuten eine E-Mail.

In diesem Wohnprojekt entstehen nach KfW 40 Standard und PV-Anlage auf dem Dach 7 erstklassige, überwiegend barrierefreie 3- bis 4-Zimmer-Eigentumswohnungen mit Größen von ca. 70 m² bis ca. 151 m², welche Sie die Kurstadt Bad Vilbel von einer anderen Seite erleben lassen. Sie haben die Auswahl zwischen Erdgeschosswohnungen mit fest zugeordnetem Garten oder Wohnungen mit großzügigen Balkonen und einer Dachterrasse.

Bei Vollvermietung der aktuell unvermieteten Einheiten zum durchschnittlichen Preis der bereits vermieteten Wohnungen (ca. 9,45 €/m²) sowie der zusätzlichen Vermietung von Garage (ca. 70 € mtl.) und Carport (ca. 50 € mtl.) ergibt sich eine attraktive Jahres-Sollmiete von ca. 45.200 €. Überzeugen Sie sich selbst von dem interessanten Investment und vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin, solange das Angebot noch verfügbar ist.

Alle Einheiten sind bequem per Aufzug erreichbar. Wohnungen im Überblick: WE 1 (EG): 2 Zimmer, ca. 70 m² - 315.675 € WE 2 (EG, barrierefrei): 3 Zimmer, ca. 82 m² - 385.400 € WE 3 (OG): 2 Zimmer, ca. 70 m² - 329.705 € WE 4 (OG, barrierefrei): 3 Zimmer, ca. 76,8 m² - 383.900 € WE 5 (Staffelgeschoss): 2 Zimmer, ca. 56,8 m² + Dachterrasse - 323.455 € WE 6 (Staffelgeschoss): 2 Zimmer, ca. 53 m² + Dachterrasse - 307.458 € Jede Wohnung verfügt über einen Carport-Stellplatz (7.500 €).

Diese Oase lädt ein zum abschalten, kommunizieren und um Abstand vom Alltag zu gewinnen. Ein Highlight stellt die direkt angeschlossene, ca. 70 m² große Dachterrasse dar. Das angrenzende Studierzimmer mit ca. 22 m² bietet den Studenten einen sonnigen Platz zum lernen. Zur Zeit befindet sich am Objekt eine umfassende Heizungssanierung in Planung.

Die Wohnungen verteilen sich auf gut geschnittene Zwei- und Drei-Zimmer-Apartments mit Wohnflächen von ca. 50 m² bis 70 m². Die gesamte Wohnfläche beträgt rund 730 m². Das Gebäude wurde im Jahr 1967 auf einem großzügigen Grundstück von etwa 900 m² errichtet. Zur Immobilie gehören zudem drei Garagen sowie sechs Außenstellplätze, die zusätzlichen Komfort für die Mieter bieten.

Ein Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne, Waschbecken und WC ergänzen diese Etage. Das Dachgeschoss (ca. 70 m²) ist über zwei Treppen erreichbar und verfügt über ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein Arbeits- oder Lesezimmer mit angrenzendem Kinderzimmer. Ein Tageslichtbad mit Dusche, Waschbecken und WC ist ebenfalls vorhanden.

Die freigelegten Balken im gesamten Wohnbereich sind Zeugen von behaglichem Wohnen in gesundem Fachwerk. Im ca. 70 m" großen DG befindet sich ein großes Dachstudio mit einem aus Sandstein gemauerten Kamin. An kühlen Winterabenden das absolute Highlight! Die Decke des Studios ist mit Holz verkleidet. Hier war auch vom früheren Mieter ein Teil als Schlafecke genutzt worden.

Vermietbare Gesamtfläche: 1265 m² Wohnfläche: ca. 550 m² Bürofläche: ca. 140 m² Lagerfläche: ca. 575 m² Aufteilung: 8 Wohnungen 6 x 3-Zimmer (ca. 70 m²) 2 x 3-Zimmer (ca. 65 m²) Büro: 1 x Büro (ca. 140 m²) Hallen: 2x Lagerhallen (ca. 184 m² und 425 m²) Energieträger: Gas (Zentralheizung) Objektzustand: Kernsaniert in 2019 Baujahr: 1963

Vermietbare Gesamtfläche: 1265 m² Wohnfläche: ca. 550 m² Bürofläche: ca. 140 m² Lagerfläche: ca. 575 m² Aufteilung: 8 Wohnungen 6 x 3-Zimmer (ca. 70 m²) 2 x 3-Zimmer (ca. 65 m²) Büro: 1 x Büro (ca. 140 m²) Hallen: 2x Lagerhallen (ca. 184 m² und 425 m²) Energieträger: Gas (Zentralheizung) Objektzustand: Kernsaniert in 2019 Baujahr: 1963

* Kürzlich renoviert (2024) * Ideale Alternative zur Eigentumswohnung * Neue, moderne Küche * Kompakte Wohnfläche - bezahlbar in gefragter Lage * Attraktive Wohnlage in Mühltal Dieses beidseitig angebaute Einfamilienhaus aus dem Jahr 1960 befindet sich in gefragter Lage von Mühltal in Hessen und wurde im Jahr 2024 umfassend renoviert. Mit einer Wohnfläche von ca. 70 m² auf einem ca. 80 m² großen Grundstück bietet es eine interessante Möglichkeit für alle, die ein eigenes Haus suchen - ohne die typischen Dimensionen und Kosten eines klassischen Einfamilienhauses.

Auf dieser Etage befinden sich zudem ein Badezimmer sowie ein Durchgangsbereich, der den Zugang zum Dachboden ermöglicht. Im Souterrain befinden sich auf ca. 70 m² Nutzfläche vier separate Räume: einen Technikraum, einen Hauswirtschaftsraum mit Dusche sowie zwei weitere Räume, von denen derzeit einer als Büro genutzt wird. Der derzeit nur wenig genutzte Garten bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.

Der Balkon ist baulich vorhanden; das Geländer ist noch anzubringen. Wohnung 2 - Großer Balkon mit Gartenanteil und separatem Zugang ca. 70 qm Die zweite Wohnung verfügt über einen separaten Eingang und eignet sich ideal für unabhängiges Wohnen, etwa für Familienangehörige, Gäste oder zur Vermietung. Die Einheit muss kernsaniert werden.

Neben dem herausragenden visuellen Erlebnis, das Ihnen die Wohnung an jedem Tag neu anbietet, sorgt auch die Kombination aus Lage und Ausstattung dafür, dass Sie hier ganzheitlich zur Ruhe kommen können: sei es der fußbodenheizungswarme Sichtbeton auf dem Boden, die angenehme Akustik, die mit Hilfe der Paneele erzeugt wird, oder die waldfrische Luft. Die Wohnung verfügt über insgesamt etwa 203 Quadratmeter Wohnfläche, wovon fast 70 Quadratmeter auf den zentralen Raum, den Wohn-, Koch- und Essbereich, entfallen. Hier befindet sich nicht nur eine sehr gut ausgestattete Küche mit Weinkühlschrank und Kochinsel, sondern auch ein sehr leistungsstarker Kamin der Extraklasse und natürlich der Zugang zur gut 66 Quadratmeter großen Loggia mit optimaler Ausrichtung nach Süd-Westen.

Kaltmiete: 1.765 € (inkl. 125 € für die Einbauküche) / monatlich Nebenkosten: 450 € monatlich Tiefgaragenstellplatz: 70 € pro Monat Kaution: Zwei Kaltmieten Mindestmietdauer: Zwei Jahre