Wuerden - Immobilien in Herzogenaurach Wuerden

Hier erwartet Sie ein in 1950 in Massivbauweise erstellte Doppelhaushälfte das 1983 umfangreich renoviert wurde. Eine weitere Sanierung wurde im Jahre 2013 durchgeführt und der Anbei der Einliegerwohnung erbaut. Das Haus ist voll unterkellert. - Ein zeitgemäßer Baustil bietet jede Menge Raum für die persönliche Gestaltung und den unzähligen Möglichkeiten, wobei die gesamte Familie profitieren wird

* BEHEIZT WIR DIE WOHNUNG MITTELS EINER OFENHEIZUNG & WARMWASSER ÜBER EINEN BOILER *ANSCHLUSS FÜR EINE GAS-ETAGENHEIZUNG IN DER WOHNUNG IST VORHANDEN * FENSTER ZWEIFACHVERGLASUNG KUNSTSTOFF * ZUSTAND RENOVIERUNGSBEDÜRFTIG *Stromleitungen wurden 01/2024 erneuert *Innenputz wurde 04/2024 erneuert *Entkernung erfolgte 11/2023 Verkaufspreis im fertigen Zustand mit Garage 225.000 € Raumaufteilung RAUMAUFTEILUNG ************************* * 3 ZIMMER WOHNUNG * BAUJAHR 1950 * WOHNFLÄCHE 50 m² * WOHNZIMMER * SCHLAFZIMMER *DURCHGANGSZIMMER * KÜCHE MIT FENSTER * BAD MIT WANNE * FLUR * GARAGENSTELLPLATZ * KELLERABTEIL *DACHBODENABTEIL * FENSTER 2 FACH ISOLIERVERGLAST * BEHEIZUNG OFENHEIZUNG - WARMWASSER BOILER * BODENBELÄGE LAMINAT UND FLIESEN AUSGESTATTET *ANSCHLUSSMÖGLICHKEIT GAS-ETAGENHEIZUNG

Das Stadthäuschen wurde 1953 gebaut und einige Renovierungen wurden vorgenommen (z.B. Fenster, Dacheindeckung der Garage, Lichtschächte, Dachflächenfenster) Im Erdgeschoss befinden sich ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Wohnküche und ein Badezimmer mit Badewanne und WC.

Dieses charmante Wohnhaus wurde innen komplett renoviert und saniert und bietet auf insgesamt 219 m² Wohnfläche Platz für drei Wohnungen. Details zur Immobilie: Massive Bauweise 1890 ursprüngliches Baujahr 1967 Aufstockung des Gebäudeanbau 1980 Erneuerung des vorderen Daches 2017 Kernsanierung der Wohnung I und II Wohnung 1 im Erdgeschoss: - ca. 82,5 m² Wohnfläche, verteilt auf 3 Zimmer mit Lagerabteil - Kernsanierung im Jahr 2017 - derzeit vermietet Wohnung 2 im Obergeschoss, links: - ca. 82,5 m² Wohnfläche, verteilt auf 3,5 Zimmer, mit Lagerabteil - Kernsanierung im Jahr 2017 - derzeit vermietet Einliegerwohnung im Obergeschoss, rechts: - ca. 54 m² Wohnfläche, verteilt auf 2 Zimmer, mit Lagerabteil - Austausch der Fenster und Badsanierung im Jahr 2015 - derzeit vermietet Ausstattung: - Jede Wohnung verfügt über eine separate Gastherme sowie einen eigenen Wasser- und Stromzähler. - Im Nebengebäude befinden sich Abstellräume für jede Wohnung sowie ein gemeinsamer Hauswirtschaftsraum mit jeweils eigenen Waschmaschinen- und Trockneranschluss.

Die nach Süden ausgerichtete Gartenanlage ist eingewachsen und grenzt an die umliegenden Nachbargärten - ein idealer Rückzugsort, um dem hektischen Alltag zu entfliehen. Exklusivität und Werthaltigkeit: Das gesamte Anwesen wurde mit höchster Qualität und Sorgfalt errichtet und präsentiert sich in einem hervorragenden Zustand. Eine Immobilie dieser Klasse ist eine seltene Gelegenheit auf dem Markt - lassen Sie sich dieses besondere Angebot nicht entgehen!

m² Wohnfläche befindet sich in der Beletage (1. Obergeschoss) eines gepflegten Wohnhauses mit drei Einheiten. Die Immobilie wurde im Jahr 2025 vollständig kernsaniert und erfüllt höchste Ansprüche an Wohnkomfort und energetischen Standard - ein Erstbezug im Neubaustil, der durch Großzügigkeit und Exklusivität überzeugt. Die Wohnung richtet sich an Paare oder Familien, die in Herzogenaurach oder der Metropolregion leben sowie arbeiten und ein ruhiges, einzigartiges Zuhause mit durchdachten Raumlösungen suchen.

Der Wohnbereich ist offen, freundlich und lichtdurchflutet gestaltet, wobei bewusst auf eine klare, zeitlose Gestaltung geachtet wurde. Die Fenster in den Wohnbereichen sind klassisch gehalten - auf bodentiefe Fenster wurde bewusst verzichtet, was dem Haus zusätzliche Privatsphäre verleiht. Die hellen und freundlich wirkenden Zimmer überzeugt durch ihre klare Raumstruktur und die große Fensterfläche, die für viel Tageslicht sorgt.

Der Wohnbereich ist offen, freundlich und lichtdurchflutet gestaltet, wobei bewusst auf eine klare, zeitlose Gestaltung geachtet wurde. Die Fenster in den Wohnbereichen sind klassisch gehalten - auf bodentiefe Fenster wurde bewusst verzichtet, was dem Haus zusätzliche Privatsphäre verleiht. Die hellen und freundlich wirkenden Zimmer überzeugen durch ihre klare Raumstruktur und die großen Fensterflächen, die für viel Tageslicht sorgen.

Das Haus verfügt zudem auf jeder Ebene über ein Badezimmer mit Tageslicht, eines mit Badewanne, zwei mit Dusche. Die Kernsanierung erfolgte zwischen 2008 und 2010, seitdem wurde das Haus kontinuierlich in Stand gehalten und gepflegt. Es präsentiert sich heute in einem guten Zustand und ist bezugsfrei. Insgesamt bietet dieses Einfamilienhaus alles, was man für ein komfortables und energiesparendes Wohnen benötigt.

multifunktional Die aparte Immobilie wurde 1977 in solider und hochwertiger Massivbauweise vom Eigentümer mit Liebe zum Detail errichtet. Sie präsentiert sich stilvoll und charmant. Es erwartet Sie ein geräumiges Zweifamilienhaus welches sich optimal zur Vermietung als Finanzierungsunterstützung oder für gewerbliche Zwecke eignet.

Im Flur der Wohnung ist ausreichend Platz für eine Garderobe vorhanden. Der angrenzende Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum. Er wurde mit einer Regulierung versehen, damit der Platz optimal genutzt werden kann. Zur Wohnung gehört ebenfalls noch ein großes Kellerabteil mit viel Stauraum und eine Einzelgarage. - Lichtdurchfluteter, offener Wohn-/Essbereich - Süd-Balkon mit elektrischer Markise - Kamin - offene Küche mit moderner Einbauküche - Einbauküche mit Spüle, Spülmaschine, Backofen, Induktionskochfeld, Dunstabzug (nach Außen), Kühl- und Gefrierschrank, Mikrowelle sowie Einbauwaschmaschine

Das Stadthäuschen wurde 1953 gebaut und einige Renovierungen wurden vorgenommen (z.B. Fenster, Dacheindeckung der Garage, Lichtschächte, Dachflächenfenster) Im Erdgeschoss befinden sich ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Wohnküche und ein Badezimmer mit Badewanne und WC.

Gepflegtes Zweifamilienhaus in Massivbauweise Diese Immobilie wurde fortwährend innen und außen saniert bzw. modernisiert, insbesondere - Anbringung der Außendämmung (2004) - Einbau von Kunststofffenstern, überwiegend Schallschutzfenster (2005) - Kompletterneuerung der beiden Badezimmer (2010 im EG und 2019 im OG) Das Haus ist aufgeteilt in zwei abgeschlossenen Einheiten WE 1 - Wohnung im Erdgeschoss, teilunterkellert mit 3 Zimmern (ca. 76 m² Wohnfläche), möblierte Küche (2011 - kann erworben werden), vermietet seit 01.07.2020.

Eigentumswohnung mit großer Dachterrasse und einem KFZ-Stellplatz. Diese Wohnung im Dachgeschoss wurde im Rahmen der Haussanierung 2018 erstmalig ausgebaut, d. h. somit wurden in der Wohnung alle Strom- und Wasserleitungen neu verlegt, sowie die Zwischenwände und Fenster neu verbaut. - Wohnküche mit zusätzlichen Stauraum im Abstellraum - Wohnzimmer - Schlafzimmer - Badezimmer mit Tageslicht, Badewanne und Dusche - Dachterrasse - Zugang zum Spitzboden mittels Zugtreppe in der Diele - Kellerabteil zum Lagern und Abstellen Die Wohnung wurde bisher selbst genutzt und ist seit Mai leerstehend.

Als Bodenbelag wurde in allen Zimmern ein hochwertiger Vinylboden verlegt. Das sehr großzügige Wohnzimmer bietet genügend Platz für eine tolle Einrichtung und maximalem Wohlfühlfaktor. Der direkte Zugang auf den Balkon ist vorhanden.

Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen außerdem eine Waschküche, ein Trockenraum sowie eine gepflegte Grünfläche zur Verfügung Ein weiteres Highlight: Zur Wohnung gehört eine eigene Garage - ein klarer Komfortvorteil in dieser Lage. Das Wohnhaus wurde regelmäßig instand gehalten. So wurden unter anderem bereits die Fenster erneuert und das Dach im Jahr 2015 umfassend saniert. Zudem wird die Heizungsanlage noch im Laufe dieses Jahres modernisiert, was langfristig für mehr Energieeffizienz und geringere Betriebskosten sorgt.

Diese vollmoblierte und hochwertige ausgestattete 2 Zimmer-Wohnung wurde 2021 renoviert. Wenn Sie die Wohnung betreten, finden Sie die Eingangshalle, wo Sie Ihren Hut und Ihren Mantel aufhängen können. Weiter befinden Sie im Wohnzimmer. Das Zimmer hat einen Fernblick über der Stadt und verfügt über ein Sofa, um den SmartTV abends anzuschauen.

Als Bodenbelag wurde in allen Zimmern ein hochwertiger Vinylboden verlegt. Das sehr großzügige Wohnzimmer bietet genügend Platz für eine tolle Einrichtung und maximalem Wohlfühlfaktor. Der direkte Zugang auf den Balkon ist vorhanden.

Das hier zum Verkauf stehende, individuell geplante Einfamilienhaus wurde im Jahre 1958 auf einem großzügigen, sonnenverwöhnten Grundstück erbaut und 1980 um einen großzügigen Anbau, der nun eine Einliegerwohnung beherbergt erweitert. Das Einfamilienwohnhaus bietet insgesamt rd. 193 m² Wohnfläche, welche sich derzeit auf insgesamt sechs Wohnräume verteilt.

Ein großer Vorteil ist der großzügige Flur, der nicht nur als Eingangsbereich dient, sondern auch als Wohnflur mit zusätzlichem Stauraum und Gestaltungspotenzial genutzt werden kann. Hier befindet sich auch eine praktische Nische mit Waschmaschinenanschluss. Die Wohnung wurde Ende 2021 umfassend modernisiert: neue Kunststofffenster mit 3-fach-Isolierverglasung und Außenrollos, moderne Vinylböden, ein stilvoll gefliestes Duschbad, neue Heizkörper sowie eine gut ausgestattete Einbauküche.