Herzogenaurach
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***Provisionsfreies EFH, Herzogenaurach, Stadtlage, modern, hochwertig, sonnig, Weitblick, KfW 40***

849.000 €
Festpreis
26.08.2025
91074 Herzogenaurach
Exklusives Einfamilienhaus in bester Lage

Dieses moderne Einfamilienhaus besticht durch seine exzellente Lage und eine durchdachte Grundrissgestaltung. Freuen Sie sich auf ein hochwertig errichtetes Zuhause in Holzständerbauweise, das höchsten Wohnkomfort und ein behagliches Ambiente bietet.

Ein Haus zum Wohlfühlen

Gesundes Raumklima und natürliche Wohnatmosphäre

Ökologische Baustoffe und minimaler Energieverbrauch

Modernste Heiztechnik: Wärmepumpe mit Geothermie

Hochwertige Ausstattung und besondere architektonische Details

Durchdachte Raumaufteilung

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein sonnendurchflutetes Wohnzimmer mit integriertem Essbereich und direktem Zugang zur Terrasse. Hier genießen Sie entspannte Stunden im Freien.

Ein geräumiger Hauswirtschafts- und Technikraum bietet zusätzlichen Stauraum.

Über eine stilvolle Massivholztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss, das drei Schlafzimmer, Büro sowie ein modernes Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC und Waschtisch beherbergt.

Außenbereich und Garten

Eine Einzelgarage mit angrenzendem Abstellraum bietet reichlich Platz für Fahrräder, Gartengeräte und weitere Utensilien. Zusätzlich ist ein Carport mit Überhöhe vorhanden.

Die nach Süden ausgerichtete Gartenanlage ist eingewachsen und grenzt an die umliegenden Nachbargärten - ein idealer Rückzugsort, um dem hektischen Alltag zu entfliehen.

Exklusivität und Werthaltigkeit:

Das gesamte Anwesen wurde mit höchster Qualität und Sorgfalt errichtet und präsentiert sich in einem hervorragenden Zustand.

Eine Immobilie dieser Klasse ist eine seltene Gelegenheit auf dem Markt - lassen Sie sich dieses besondere Angebot nicht entgehen!































Weitere Angaben

  • Merkmale
    • Wohnfläche136,00 m²
    • Grundstücksfläche337,00 m²
    • Zimmeranzahl5
    • AusstattungBalkon/ Terasse, Garage/ Stellplatz, Fußbodenheizung
  • Baujahr2011
  • Energieausweis
    • EnergieeffizienzklasseA+
    • Energiebedarfskennwert25 kWh/m²a
    • Gültig bis04.02.2035

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    91074 Herzogenaurach

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Info zur Anzeige

  • Ort91074 Herzogenaurach
  • Anzeigen­typPrivatangebot
  • Anzeigen­datum26.08.2025
  • Anzeigen­kennung735053bf
  • Aufrufe dieser Anzeige2
  • KategorieImmobilienKaufenHäuser
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