2+euro - Immobilien in Herzogenaurach 2+euro

In exklusiver Wohnlage von Herzogenaurach vermieten wir eine neue 2-Zimmer-Erdgeschoss-Wohnung mit Terrasse und eigenem Garten. Eine Einbauküche ist ebenfalls im Mietpreis enthalten. Das Mehrfamilienhaus mit insgesamt 10 Wohneinheiten erfüllt jegliche Ansprüche an ein modernes Wohnen und überzeugt neben Qualität und Gemütlichkeit mit besten Komfort und ein gewisses Maß an Exklusivität.

Zusätzlich gibt es ein weiteres Bad mit WC, bodentiefer Dusche und Waschbecken. Zur Wohnung gehört ein eigener Gartenanteil und 2 Tiefgaragenstellplätze (1 x mit Übergröße eventuell für Motorräder, etc.). Ein Gewährleistungsanspruch für diese neuwertige und ausgezeichnet ausgestattete Wohnung besteht noch bis Ende 2025.

Gepflegtes Zweifamilienhaus in Massivbauweise Diese Immobilie wurde fortwährend innen und außen saniert bzw. modernisiert, insbesondere - Anbringung der Außendämmung (2004) - Einbau von Kunststofffenstern, überwiegend Schallschutzfenster (2005) - Kompletterneuerung der beiden Badezimmer (2010 im EG und 2019 im OG) Das Haus ist aufgeteilt in zwei abgeschlossenen Einheiten WE 1 - Wohnung im Erdgeschoss, teilunterkellert mit 3 Zimmern (ca. 76 m² Wohnfläche), möblierte Küche (2011 - kann erworben werden), vermietet seit 01.07.2020. WE 2 - Wohnung im Ober- und Dachgeschoss mit 5 Zimmern (ca. 134 m² Wohnfläche) und Spitzboden, möblierte Küche (2019 - kann erworben werden), mittels Außentreppe Zugang zum Hof, bezugsfrei Das Anwesen verfügt zudem über - eine Garage und eine Scheune - Stellplätzen im Hofraum für den Fuhrpark - einen Fahrradschuppen - eine PV-Anlage (Inbetriebnahme 2012; 8,2 kWp Nennleistung) - ein elektrisches Hoftor - eine Zisterne zur Gartenbewässerung Pflegeleicht gestalteter Garten

Raumaufteilung Erdgeschoss: - Offener Eingangsbereich mit Garderobenmöglichkeit - Gäste-WC im Eingangsbereich - Großzügiger Wohn- und Essbereich (48 qm) mit Zugang zur großen Süd-Terrasse - Separate Küche mit direktem Zugang zum Hauswirtschaftsraum - Direkter Garagenzugang über Hauswirtschaftsraum - Schlafzimmer mit direktem Zugang zur Ankleide - Zwei weitere helle Zimmer (10 qm bzw. 17 qm) - Modernes Tageslichtbadezimmer (renoviert 2015) Raumaufteilung 1.Obergeschoss (Einliegerwohnung): - Heller, ca. 34 qm großer Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Dachbalkon - Separate Küche mit moderner Einbauküche - Schlafzimmer - Kind / Büro - Abstellraum - Modernes Tageslichtbad mit Dusche Im Keller stehen Ihnen in 2 Räumen insgesamt 34 qm Wohnfläche zur Verfügung sowie weitere Räume, die viel Nutz- und Stauraum bieten. Der gepflegte, liebesvoll gestaltete Garten bietet einen idyllischen Rückzugsort. Eine große Südterrasse lädt zu entspannten Stunden ein - ob beim Frühstück in den freien oder geselligen Abenden.

2 Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss mit KFZ-Stellplatz . Baujahr 1989 . massive Bauweise . Holzfenster mit Isolierverglasung . Holztüren . Designbelag, April 2025 fachmännisch verlegt . Gaszentralheizung .

2 Zimmer-Eigentumswohnung mit großer Dachterrasse und einem KFZ-Stellplatz. Diese Wohnung im Dachgeschoss wurde im Rahmen der Haussanierung 2018 erstmalig ausgebaut, d. h. somit wurden in der Wohnung alle Strom- und Wasserleitungen neu verlegt, sowie die Zwischenwände und Fenster neu verbaut

In zentraler Lage von Herzogenaurach entsteht ein modernes Neubauprojekt mit 18 stilvollen Business-Apartments, das optimal auf die Bedürfnisse von Berufspendlern, Young Professionals und Young Experts abgestimmt ist. Die Apartments verfügen über durchdachte Grundrisse mit 1 bis 2 Zimmern und Wohnflächen zwischen ca. 22,66 m² bis 49,36 m² - ideal für anspruchsvolles, urbanes Wohnen auf Zeit. Jedes Apartment wird mit einem modernen und hochwertigen Grundmobiliar ausgestattet, sodass einem unkomplizierten Einzug nichts im Wege steht.

Bitte beachten Sie, dass eine positive SCHUFA Auskunft und geregeltes Einkommen vorausgesetzt werden. Bei diesem Angebot handelt es sich um eine hochwertig sanierte 4 Zimmer Etagenwohnung im 2. Obergeschoss (Dachgeschoss) eines 3 Familienhauses. Das Wohnhaus ist umgeben von einem großen Gemeinschaftsgarten, sowie einem eigenem Gartenanteil. Auf dem Grundstück sind außerdem noch Garagen und ein überdachter Fahrradstellplatz zu finden.

Ob als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung - dieses Projekt bietet zukunftsorientiertes Wohnen in einer der dynamischsten Regionen Deutschlands. Die 1- bis 2-Zimmer-Apartments verfügen über Wohnflächen von ca. 22,66?m² bis 49,36?m² und überzeugen durch clevere Grundrisse sowie eine hochwertige Ausstattung. Jede Einheit ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet.

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