Wuerden - Haus kaufen in Herne Wuerden

Es befindet sich auf einem ca. 144 qm großen Grundstück und hat eine Wohnfläche von ca. 95 qm. In den letzten Jahren wurden umfassende Modernisierungen durchgeführt: Haustür, Fenster, Fernwärme, Elektrik, Gäste-WC, Klimaanlage, Bodenbeläge, Heizkörper und vieles mehr. Im Erdgeschoss befindet sich der geräumige und offen gestaltete Wohn- und Essbereich sowie die angrenzende Küche.

und Modernisierungsarbeiten der letzten 10 Jahre nach Angaben des Eigenstümers: In allen Wohnungen in dem Mehrfamilienhaus und in dem 1-Familienhaus wurde aufwändig saniert mit hochwertigen Materialien. In den Bädern auf Wand und Boden wurde ausschließlich Granit verbaut. Mehrfamilienhaus und Einfamilienhaus a) Mauer-, Putz-, Maler- und Fliesenarbeiten b) Heizungsarbeiten: Etagenheizungen und Elektroinstallation c) Erneuerung aller Bäder d) Erneuerung/Einbau aller Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung e) Kellersanierung f) Treppenhaus Sanierung Mehrfamilienhaus: 1) Neueindeckung 2) Erneuerung der Wasserleitungen und Abflussrohre 3) Ausbau einer Wohnungseinheit im EG (Bäder, Wand- und Bodenbeläge in gehobener Qualität) Einfamilienhaus: Reparaturarbeiten am Dach

Bei dem hier angebotenen Objekt handelt es sich um ein 4-Familienhaus, dass 1910 massiv in 3-geschossiger Bauweise auf einem 325 qm Kaufgrundstück erbaut wurde. Seit 2018 wurden die Wohnungen im 1. und 2. Obergeschoss sowie im Dachgeschoss saniert. Dabei wurden sämtliche Wasser- und Abwasserleitungen sowie die Elektrik erneuert. Die Bäder wurden modernisiert und neue Oberböden verlegt.

Zu 2000 wurde eine Baugenehmigung für Umbauarbeiten, die bereits durchgeführt wurden, beantragt. Im Rahmen des Umbaus wurden 4 weitere Wohnungen im rechten und hinteren Gebäudeteil, jeweils im 1. und 2. OG hergestellt....

Bei der hier exklusiv angebotenen Immobilie handelt es sich um eine charmante Doppelhaushälfte, die ca. 1921 in massiver Bauweise errichtet wurde und Anfang der 2000er Jahre umfassend modernisiert wurde. Dieses hochwertig verklinkerte Gebäude erfüllt Ihre Wohnträume. Mit einer vorhandenen Wohnfläche von etwa 102 m², verteilt auf drei potenzielle Schlafzimmer sowie einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche, bietet es viel Platz für Ihre Familie.

Das 1996 errichtete Einfamilienhaus bietet mit seinen ca. 109 m² Platz für die ganze Familie, die 6,5 Zimmer sind aufgeteilt auf insgesamt 3 Etagen. Das Objekt wurde bereits leergezogen. Im Erdgeschoss befinden sich ein Gäste-WC, die helle und freundliche Küche sowie ein gemütliches Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse. Im Ober- und Dachgeschoss befinden sich die Schlafräume und ein Wannenbad.

Die Wohnfläche von ca. 342 m² verteilt sich auf sechs Einheiten und ist an Bestandsmieter vergeben. Die Mieteinnahmen betragen derzeit 21.840 EUR pro Jahr. Das Gebäude wurde im Jahr 1958 errichtet und laufend modernisiert. Die neue Heizung aus dem Jahr 2005 und die Kunststofffenster mit Isolierglas aus dem Jahr 2006 sorgen für eine gute Wärmedämmung und Energieeffizienz.

In diesem charmanten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1906 findet sich Platz für 3 Wohneinheiten auf einer Wohnfläche von insgesamt 201 m². Das Haus wurde über die Jahre laufend modernisiert und gepflegt. Zuletzt jedoch wurde es im Jahr 2022 modernisiert und ist somit in vielen Punkten auf einem aktuellen Stand. Im Inneren des Mehrfamilienhauses befinden sich insgesamt 10 Zimmer und die Räumlichkeiten bieten genügend Platz für eine größere Familie oder auch für die Vermietung an mehrere Parteien.

Das Objekt ist voll unterkellert und verfügt über einen Garten. Die gute Substanz des Hauses ist auf die regelmäßigen Sanierungsarbeiten zurückzuführen. So wurde die Wohnung im 2. Obergeschoss 2021 runderneuert, inkl. Bad mit bodentiefer Dusche.

Dieser Bungalow befindet sich in einer familienfreundlichen und beliebten Wohnlage von Herne-Wanne. Es wurde im Jahre 1978 in Massivbauweise auf einem ca. 275 m² großen Kaufgrundstück erbaut. Der pflegeleicht angelegte Garten bietet viel Platz zum Spielen und Aufenthaltsqualität an der frischen Luft. Mit einer Wohnfläche von ca. 109 m² zuzüglich Kellergeschoss bietet das Haus Raum für eine kleine Familie oder Paare mit viel Platzbedarf.

Diese Immobilie ist alles - nur nicht gewöhnlich. Die in den späten 1950er Jahren erbaute Doppelhaushälfte wurde ursprünglich als Zweifamilienhaus konzipiert, jedoch im Laufe der Jahre in ein Einfamilienhaus umgewandelt. Auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 190 m² erwartet Sie eine moderne Raumaufteilung. Die umfassende Sanierung bis 2023 garantiert zeitgemäßen Wohnkomfort.

Darüber hinaus lädt ein großzügiger Gemeinschaftsgarten mit Blick ins Landschaftsschutzgebiet zum Verweilen ein. Eine Fassadensanierung wurde bereits 2013 beschlossen und soll zeitnah umgesetzt werden. Die damaligen Gesamtkosten beliefen sich auf rund 26.000?€, wobei der auf den Käufer entfallende Anteil unter 18?% liegt. Ein neuer Kostenvoranschlag wurde bereits angefordert.

Wir verkaufen unser geliebtes Einfamilienhaus in Herne, das auf einer Wohnfläche von ca. 380 m² ein großräumiges und komfortables Zuhause bietet. Das Haus wurde liebevoll gepflegt und mit zahlreichen Modernisierungen auf den neuesten Stand gebracht - ideal für Familien oder Paare, die eine ruhige Lage mit gehobener Ausstattung suchen. Unser Haus kann auch als Mehrgenerationenhaus genutzt werden.

Durch die zentrale Lage des Hauses bietet sich diese Option insbesondere für Freiberufler oder Selbstständige an, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach kombinieren möchten. Die Wohnung im Obergeschoss wird seit 2010 von einem zuverlässigen Mieter bewohnt und wurde bereits im Jahr 2005 umfassend renoviert. Die Dachgeschosswohnung erfuhr in den Jahren 2011/2012 eine Kernsanierung und wurde anschließend neu vermietet. Beide Wohnungen sind langfristig an solvente Mieter vergeben, was für eine solide Mieterstruktur und gesicherte Einnahmen sorgt.

Das Mehrfamilienhaus wurde 1962 erbaut und verfügt über eine vermietbaren Fläche von ca. 558 m² (478m² Wohnen, 80m² Gewerbe) auf einer Grundstückfläche von 873 m². Beheizt wird mit einer Gas-Zentralheizung. Das 80 m² große Werkstattgebäude auf dem Hinterhof kann zu diversen Zwecken viermietet oder auch selbst genutzt werden.

Diese gut geschnittene 2-Zimmerwohnung mit ca. 60 m² Wohnfläche befindet sich in der 2. Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 8 Wohneinheiten. Das Haus wurde ca. 1963 in solider und massiver Bauweise errichtet und befindet sich in einem guten soliden Zustand. Aktuell besteht kein Sanierungsstau. Die Wohnung bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 60 m² die sich über Flur, Tageslichtbadezimmer, Schlafzimmer, Wohnzimmer mit Zugang zum überdachten Balkon und einer großen Küche verteilen.

OBERGESCHOSS Wohnung 4: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Diele, Bad mit einer Gesamtwohnfläche von ca 49,07 qm DACHGESCHOSS Wohnung 5: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer, kleine Loggia, Abstellraum, Küche, Diele, Bad mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 89,63 qm ANBAU Wohnung 6: EG: Diele, Küche OG: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Diele, Bad, mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 70,57 qm ANBAU HOF Das Gebäude teilt sich wie folgt auf: KELLERGESCHOSS Lagerfläche ca. 88,20 qm ERDGESCHOSS Büro, Flur, Lagerfläche ca. 86,48 qm OBERGESCHOSS Lagerfläche ca. 91 qm Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 517,28 qm und die Nutzfläche (Büro und Lager) betragen 269,64 qm plus 4 Garagen auf dem Hof DAS OBJEKT WURDE 2021 VOLLSTÄNDIG RENOVIERT. Das Objekt ist voll vermietet. Die Nettomieteinnahme beträgt ca. € 51.000,- p.A.

Die Vermietungsquote beträgt derzeit ca. 90%. Hauptmieter sind namhafte Großunternehmen mit langjährigen Mietverträgen. Das Objekt wurde vom Eigentümer stetig instand gehalten und hochwertig renoviert, sodass die technische Gebäudeausrüstung auf dem aktuellen Stand der Technik ist. Zudem steht das Objekt in Teilbereichen (Fassade) unter Denkmalschutz.

Die umfassende Sanierung erfolgte 1999/2000, wobei sowohl Technik als auch Innenausbau zeitgemäß erneuert wurden, ohne den Charakter des Hauses zu verlieren. Im Erdgeschoss betreten Sie das Haus über einen stilvollen Eingangsbereich mit Zugang zu einem kleinen Balkon. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich überzeugt durch Helligkeit und großzügige Raumverhältnisse.

Mit einem Kaufpreis von 758.000 € bietet dieses Objekt eine attraktive Möglichkeit zur Langfrist Investition in einem gut vermietbaren Markt. Die Beheizung erfolgt über Gasetagenheizung, wobei zwei Heizthermen im Jahr 2025 erneuert wurden. Die Elektrik wurde 2018 modernisiert, ebenso wurde die Fassade im Jahr 2018 renoviert. Die Abwasserleitung bestehen aus Kunststoff. Ist-Mietaufstellung: Einheit:(m²) Netto-Kaltmiete (€) Mietvertrag Whg. 1:DG rechts - 52m²- 330 € Kaltmiete -Mietvertrag seit 2017 Whg. 2:DG links - 52m² -340 €Kaltmiete - Mietvertrag seit 2019 Whg. 3:2.OG rechts -78 m² -600€ Kaltmiete -Mietvertrag seit 2021 Whg. 4:2.OG links -65m² - 480€ Kaltmiete -Mietvertrag seit 2019 Whg. 5:1.OG rechts- 98m² - 660€ Kaltmiete - Mietvertrag seit 2021 Whg. 6:1.OG links- 75m² - 420€ Kaltmiete - Mietvertrag seit 2019 Whg. 7:Anbau 1.OG - 50m² - 400€ Kaltmiete - Mietvertrag seit 2025 Whg.8 :Anbau EG Nutzungsänderung beantragt Gewerbe 1: Dönerladen EG - 94 m² -600€ Kaltmiete - Mietvertrag seit 05/2018 Gewerbe 2: Büro EG, Stadt Herne - 50m²- 580€ Kaltmiete - Mietvertrag seit 2023 Garage 1: 50€ - vermietet Garage 2: leer **Aktuelle Ist-Netto-Kaltmiete: 53.520 € p.a.** Soll-Mietaufstellung: Nach Vollvermietung und Mietanpassungen kann die Nettokaltmiete auf bis zu 70.704 € steigen, was einer Soll-Rendite von ca. 9,3 % entspricht.