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10f EStG, ggf. mit Steuerberater klären) EG-Wohnung leer - sofortige Neuvermietung möglich, kein Kündigungsschutz erforderlich Substanz gegeben, weitere Wertsteigerung durch gezielte Maßnahmen möglich Ein Ort mit Geschichte und ZUKUNFT!!!

Ein praktischer Hauswirtschaftsraum sowie ein zusätzlicher Abstellraum sorgen für Ordnung und kurze Wege im Alltag. Im Erdgeschoss befindet sich außerdem ein weiterer Raum, der sich flexibel als Büro oder Gästezimmer nutzen lässt. Ein Gäste-WC und eine Garderobennische runden das Raumangebot auf dieser Ebene ab. Eine elegante Bolzentreppe führt ins Obergeschoss.

Sicherungskästen und LAN-Stationen •Fenster & Hauseingangstür: 2023 komplett neu Trotz dieser Modernisierungen besteht weiterer Sanierungsbedarf, insbesondere in den Bädern und den Innenräumen der Wohnungen. Gültigkeit 20.06.2022 bis 20.06.2034 Endenergieverbrauch 117,40 kWh/(m2·a) C

Sie erleben fast 80m² helle Freiheit. Hier bietet sich der perfekte Platz für Ihr gemütliches Sofa, eine schöne Wohnwand und evtl. weitere Kleinmöbel, die durch Ihre individuelle Gestaltung Behaglichkeit in Ihren neuen Lebensmittelpunkt einziehen lassen. Auch können Sie ideal einen Arbeits- oder Bürobereich integrieren und Ihr Schlafbereich bietet mehr Platz als nur für ein Bett und einen Schrank, so dass Ihren Träumen auch hier keine Grenzen gesetzt sind.

Neben dem großzügigen Wohn- und Essbereich mit Zugang zur halbüberdachten Terrasse (inkl. Markise) gehören ein gemütliches Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Gäste- oder Arbeitszimmer eignet, zur Raumaufteilung. Die Küche ist mit hochwertigen Bosch-Geräten ausgestattet und verfügt über eine praktische Durchreiche zum Essbereich.

Ein zugehöriger Kellerabstellraum rundet das Angebot vollumfänglich ab. Dieses Angebot kommt nicht allein: Eine weitere Eigentumswohnung mit ähnlichem Schnitt und gleichwertiger Ausstattung im selben Haus steht ebenfalls zum Verkauf. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen. Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von diesem Angebot überzeugen, wir freuen uns auf Sie!

Über den Eingangsflur gelangen Sie auf der linken Seite zu Wohnzimmer, Küche, Badezimmer und Bürozimmer. Auf der rechten Seite des Flurs befinden sich Schlafzimmer (mit Dachterrasse), ein weiteres Badezimmer sowie ein kleiner Abstellraum für Hausrat & Weiteres. Im Keller befindet sich dann noch ein zugehöriger Kellerraum zum Abstellen und Lagern. Die Wohnung befindet sich selbst in einem gepflegten Zustand, bietet Ihnen jedoch an einigen Stellen Renovierungsmöglichkeiten ganz nach Ihrem Geschmack.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine eigene Garage, die bequemes und sicheres Parken garantiert. Weitere Bilder stellen wir Ihnen auf Anfrage gerne zur Verfügung.

Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Nichts Passendes gefunden? Über 1'300 weitere Angebote finden Sie unter betterhomes.de. Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.de/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen?

Die Raumaufteilung ist funktional und bietet viele Möglichkeiten zur individuellen Umgestaltung. Das Obergeschoss verfügt über zwei weitere Schlafzimmer, ein WC, eine Ankleide sowie ein Büro - perfekt für Homeoffice oder als Gästezimmer. Die vorhandenen Grundrisse bieten viel Raum für kreative Ideen. Das Gebäude ist an das örtliche Gasnetz angeschlossen.

In nahezu allen Räumen sind elektrische Rollläden vorhanden. Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2021 modernisiert, das Dach bereits 2019 umfassend saniert. Weitere Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen wurden zuletzt im Jahr 2025 durchgeführt. Die beiden identisch geschnittenen Wohnungen sind eigenständig und verfügen über gut geschnittene Grundrisse mit hellen, freundlichen Räumen.

Das Grundstück ist ein Erbpachtgrundstück mit einer jährlichen Erbpacht von ca. 600?€. Das bestehende Erbbaurecht läuft derzeit bis 2077 - eine Verlängerung um weitere 99 Jahre ist möglich. Alternativ kann das Grundstück auch zum Preis von 120?€/m² erworben werden.

Gebaut in 1963 wurde das Gebäude in 1970 aufgestockt und in 2025 von Mischnutzung in klassisches Wohnen umgenutzt. Derzeit bestehen 4 Wohnungen im Objekt mit optionalen weiteren Wohnraum von 28,37 m² in einer ehemaligen Werkstatt. Für ein Nebengebäude gibt es eine Baugenehmigung für zwei Wohneinheiten mit 26,11 m² im EG und 27,93 m² im 1. Obergeschoss. Diese 3 Entwicklungspotentiale eignen sich hervorragend zur Vermietung an Pendler oder Einzelpersonen, die z.B. im vis-a-vis auf der anderen Weserseite gelegenen Sana Klinikums arbeiten möchten.

Das Objekt wird diskret angeboten, da zwei der drei Wohneinheiten vermietet sind und eine noch abschließend renoviert werden muss. Die Anschrift und weitere Fotos erhalten Sie per Email. Ich danke in voraus für Ihr Verständnis. Auf Ihrem neuen Eigentumsgrundstück befinden sich ein Mehrfamilienhaus mit drei Wohnungen und ein Nebengebäude Zwei Einheiten sind durchgehend vermietet Die Wohnungen bieten jeweils zwischen zwei und drei Zimmer, sowie Bad und Küche.

Aufteilung & Ausstattung: •Erdgeschoss: Großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und in den Innenhof, Gäste-WC, teilweise komplett gefliest •1. Obergeschoss: Schlafzimmer/Büro, Badezimmer mit Dusche, Zugang zum Südbalkon •Dachgeschoss: Weitere Schlafzimmer, Duschgelegenheit sowie Waschmaschinenanschluss, ebenfalls Zugang zum durchgehenden Südbalkon •Schlafzimmer: Insgesamt 3 bis 4 nutzbare Schlafzimmer je nach individueller Aufteilung •Außenbereich: Gepflasterter Innenhof, gemütliche Terrasse mit Blick ins Grüne •Balkonanlage: Über alle Etagen hinweg durchgezogen, Südausrichtung für optimale Lichtverhältnisse •Heizung: Fernwärmeversorgung – nachhaltig und zuverlässig Besonderheiten: •Fachwerkcharme in bester Innenstadtlage •Ruhige Seitenstraße mit historischem Umfeld •Helle, gut geschnittene Räume mit viel Tageslicht •Gepflegter Zustand mit Modernisierungsmöglichkeiten nach Geschmack •Alle Etagen mit direktem Zugang zur Balkonanlage Fazit: Ein liebevoll gestaltetes Altstadthaus mit viel Charme und Potenzial in bester Hamelner Lage.

Abstellraum oder Technikbereich. Die Jahreskaltmiete beträgt aktuell ca. 33.000 €. Ein weiteres starkes Plus: Direkt angrenzend befindet sich ein Lidl-Markt, der für hohe Kundenfrequenz sorgt und die Attraktivität der Lage nochmals unterstreicht – sowohl für das Gewerbe als auch für die Wohnmieter.

Jede Wohneinheit ist mit einer eigenen Photovoltaikanlage inklusive Speicher ausgestattet, wodurch ein hoher Eigenverbrauch und eine weitgehende Unabhängigkeit von steigenden Strompreisen ermöglicht wird. Ein weiteres Highlight ist die kontrollierte Wohnraumlüftung (KWL) mit Wärmerückgewinnung , welche für ein stets frisches Raumklima und optimale Luftqualität sorgt, ohne dass Fenster geöffnet werden müssen. Ergänzt wird die technische Ausstattung durch eine moderne Smart-Home-Technologie.

Das Badezimmer verfügt über eine Dusche und Badewanne, sowie über ein Einzelwaschbecken. Der separierte WC-Raum hält ein weiteres Einzelwaschbecken bereit. Vom Wohn-/Esszimmer aus erreicht man die großzügige Terrasse schwellenlos. Mit der Wohnung wird weiteres Sondereigentum an dem Grundstück (inkl. Terrasse) und einem Stellplatz erworben.

Es vermeidet zukünftigen Sanierungsbedarf oder potenzielle Sanierungsstaus und garantiert so ein sorgenfreies Wohnerlebnis. Falls gewünscht, bietet Ihnen der Verkäufer auf Anfrage gerne auch den weiteren Umbau der Wohneinheit an. Sie können auch, falls gewünscht, die Leistungen in Eigenregie und Eigenverantwortung erbringen. Nach dem Energetischen Paket sind Sie nicht an den Verkäufer gebunden, weitere Arbeiten durchzuführen.

Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige und offene Wohnlandschaft inklusive Wohn,- Ess,- Küchen- und Arbeitsbereich. Ein großer Flur verbindet die Wohnlandschaft mit zwei weiteren Zimmern und dem Bad mit Zugang zum Ankleidezimmer. Das Obergeschoss wird derzeit nicht bewohnt. Dort sind 6 weitere Zimmer, eines davon mit Anschlüssen für eine Küche und ein großes Bad mit Dusche und Wanne.