KP: 425.000 €
Wohn- und Geschäftshaus mit langfristig vermieteter Pizzeria, zwei Wohneinheiten, zusätzlicher Nutzfläche und Top-Lage neben Lidl.
Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage bietet eine attraktive Kapitalanlage mit langfristiger Mieterstruktur. Das Objekt wurde ca. 1940 erbaut und kontinuierlich renoviert. Es umfasst zwei vermietete Wohneinheiten mit insgesamt ca. 160 m² Wohnfläche sowie eine im Erdgeschoss gelegene, gut laufende Pizzeria mit ca. 80 m² Gewerbefläche.
Die Pizzeria ist seit über fünf Jahren fester und zuverlässiger Mieter des Objekts – ein klarer Vorteil für Investoren, die Wert auf stabile Einnahmen und langfristige Mietverhältnisse legen.
Ergänzend verfügt die Immobilie über ca. 120 m² vielseitig nutzbare Nutzfläche, z.?B. als Lager, Abstellraum oder Technikbereich.
Die Jahreskaltmiete beträgt aktuell ca. 33.000 €.
Ein weiteres starkes Plus: Direkt angrenzend befindet sich ein Lidl-Markt, der für hohe Kundenfrequenz sorgt und die Attraktivität der Lage nochmals unterstreicht – sowohl für das Gewerbe als auch für die Wohnmieter.
Zehn großzügige Pkw-Außenstellplätze runden das Angebot ab.
Aufteilung im Überblick:
•Gewerbeeinheit (EG): ca. 80 m² – vermietet an etablierte Pizzeria (seit über 5 Jahren Mieter)
•Wohnungen (1.OG & DG): ca. 160 m² – zwei vermietete Wohneinheiten
•Nutzfläche: ca. 120 m² – flexibel verwendbar
•Außenstellplätze: 10 Pkw-Stellplätze
•Langfristiger Gewerbemieter (Pizzeria seit über 5 Jahren vor Ort)
•Keine akuten Sanierungsrückstände
•Direkte Nachbarschaft zum stark frequentierten Lidl-Markt
Investorenfazit:
Ein renditestarkes und voll vermietetes Wohn- und Geschäftshaus in hervorragender Lage. Die langjährige Mietbindung der Pizzeria, die solide Bauweise, zusätzliche Nutzflächen sowie die zehn Stellplätze machen dieses Objekt zu einer interessanten Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive.
Energiedaten: 123,5 kWh/h
02.07.2016 gültig bis 02.07.2026, Klasse: E
