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Diese liebevoll und hochwertig sanierte 3-Zimmer-Wohnung bietet die ideale Grundlage für ein gemütliches Zuhause - ob als erstes gemeinsames Nest oder als neues Familienkapitel. Die Wohnung wurde 2018 umfassend Saniert: Die Elektrik sowie sämtliche Heizkörper wurden erneuert, die Wände glatt gespachtelt und mit eleganten, weißen Stuckleisten veredelt. In den Wohnräumen sorgt ein edles Echtholzparkett für eine warme und einladende Atmosphäre. Der gut durchdachte Grundriss schafft Platz für gemeinsames Leben und individuelle Rückzugsorte.

Im Zuge der umfassenden Sanierung wurden sowohl die Einbauküche als auch das Bad neu installiert und in der gesamten Wohnung - bis auf das neu geflieste Bad - ein hochwertiger Eichen-Dielenboden verlegt sowie die Heizkörper und -Leitungen erneuert. Die stilvolle Küche in zeitlosem Design verfügt über alle wünschenswerten Einbaugeräte von Markenherstellern, eine moderne Edelstahl-Dunstabzugshaube sowie einen komfortablen Apotheker-Auszugsschrank und eine exklusive Granit-Arbeitsplatte.

Es wurde gleich in der Bauphase darauf geachtet, hier einen Raum auch zur Gästeunterbringung nutzen zu können. In diesem mit einem Heizkörper versehenden Bereich, wurde gleich eine Außenwanddämmung mit Hartschaumplatten bedacht und eine Deckenhöhe von 2,38 m berücksichtigt. Dieser Raum verfügt nochmals über knapp 24 m² Nutzfläche. Diese vielseitig nutzbare Fläche ist nicht in der angegebenen Wohnfläche enthalten.

OG rechts saniert (2013) - aufwändige Fassadensanierung Vorderseite (2013/2014) - fachmännische Schwammsanierung im Dachboden (2014) - Wohnung 1. OG links neue Gastherme und Heizkörper (2014) - Schornsteinverblechung (2015) - Fassadenteilsanierung Rückseite (2016) - Dach- und Schornstein und Schmuckgiebel Verblechung (2016) - Wohnung Hochparterre links saniert (2016) - Kellertrockenlegung, Kellersohle und Kelleraußenwand hinten, Eingangstreppe vorn erneuert (2017/2018) - Hochparterre rechts und links Badsanierung (2018) - Wohnung 2 .OG links Badsanierung (2019) - Pflasterarbeiten Hinterhof (2020) - Treppenhaussanierung (2021) - Renovierung WHG Hochparterre (2025) Die Fenster wurden im Laufe der Jahre erneuert und sind doppelt verglast.

* die angebotene Immobilie wurde im Jahre 1978 auf einem ca. 732 m² großen Grundstück errichtet; eine Fläche von ca. 22 m² Miteigentumsanteil gehört ebenfalls zur Immobilie * es handelt sich um ein Architektenhaus im früheren Bauhausstil * die U-Form des Gebäudes schirmt die Außenwelt ab und das Haus öffnet sich mit einem verglasten Fachwerk zum Innenhof * das Objekt wurde im Juni 1983 in der Zeitschrift "Schöner Wohnen" vorgestellt * das Grundstück ist schön eingewachsen; der hintere sowie seitliche Grundstücksteil bietet Platz für die gesamte Familie und eignet sich hervorragend als Spielfläche für Kinder * die großzügige Westterrasse lädt zum Verweilen ein * die ca. 166 m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei Ebenen mit einem individuellen Grundriss, zusätzlich steht ein Vollkeller mit ca. 117 m² zur Verfügung * die Beheizung erfolgt über eine Gasbrennwerttherme von Bosch, welche erst 2020 erneuert wurde; die einzelnen Räume werden über konventionelle Heizkörper beheizt * das Objekt hat ein zweischaliges Mauerwerk mit Vergußfuge; bis auf die Außenwände gibt es keine tragenden Wände; der Innenausbau ist überwiegend aus Holz * das Gebäude ist stark sanierungsbedürftig

Folgende Arbeiten wurden unter anderem durchgeführt: * neue Eindeckung und Dämmung des Daches * komplette Erneuerung der Elektrik mit schaltbaren Steckdosen * vollständige Erneuerung der Wasser- und Abwasserleitungen * Einbau einer neuen Solvis-Gas-Brennwertheizung sowie einer Photovoltaikanlage mit Speicher im Untergeschoss * Aufbereitung der originalen Heizkörper sowie Einbau neuer Heizkörper * Einbau neuer und hochwertiger 2-fach verglaster Meranti-Holzfenster mit Messingarmaturen * Aufbereitung der Pitchpinedielen und des Fischgrätparketts * Sanierung des Untergeschosses durch Einsatz einer Horizontalsperre und Isolierung der Außenwände * Sanierung der Balkone, Veranda und des Regenwasserversickerungsschachts * Neuanlage des Gartens mit Blumenwiese und Apfelbäumen, Mähroboter-Vorbereitung, Gartenbewässerung durch den eigenen Brunnen Die Jugendstilvilla überzeugt mit klassischer Eleganz sowie einem großzügigen und familienfreundlichen Grundriss.

Die Wohnung muss renoviert und modernisiert werden, d. h. Fußböden, Bad, Küche müssen erneuert werden. Die doppelverglasten Fenster sowie die Heizkörper wurden bereits modernisiert. Das Wohnhaus liegt in einer Stichstraße und ist daher sehr ruhig. An die Wohnstraße grenzen echte Pferdeweiden und Grünland an - und dies nur 20 Minuten vom Hamburger Zentrum entfernt!

Der geflieste Vollkeller mit guter Stehhöhe bietet ausreichend Platz für die Waschküche mit Waschmaschinenanschluss, Staufläche, einem Duschbad und einem wohnlich nutzbaren Raum mit Heizkörpern und Tageslicht. Die Beheizung des Hauses erfolgt effizient durch Fernwärme. Abgerundet wird dieses Angebot durch das Dauernutzungsrecht für zwei Stellplätze.

Die Wände sind glatt weiß geputzt. Sämtliche Installationen, wie Elektrostränge, Frisch- und Abwasserstränge, auch die Heizkörper wurden im Rahmen der Sanierung erneuert. In der Gesamtansicht betrachtet handelt es sich hier um eine Wohnung in einem hochwertigen und sehr gepflegten Zustand. Ein herrliches Zuhause über den Dächern von Hamburg Horn.

6 Jahren wurden umfangreiche Sanierungen/Renovierungen vorgenommen: - neue hochwertige Einbauküche mit elektrischen Geräten wie Cerankochfeld, Ofen, Dunstabzugshaube, Kühlschrank mit Gefrierkombi, Geschirrspüler und Waschmaschine - neue Gastherme in der Wohnung - neues Duschbad mit Glasduschabtrennung - separates WC mit Fenster - neue Elektrik-/ Gas- und Wasserleitungen - neue Heizkörper Weitere Highlights der Wohnung: - Balkon vom Wohnzimmer begehbar - großzügige Küche mit Platz für einen Esstisch - Speisekammer in der Küche - separates WC - Abstellraum in der Wohnung - geschmackvolle, weiße Zimmertüren teilweise mit Glaseinsatz - Kellerraum - Bushaltestelle direkt vor der Tür - U-Bahnstation "Saarlandstraße" sowie Einkaufsmöglichkeiten ca. 3 Minuten zu Fuß Die Wohnung ist seit 02/2023 vermietet.

Für wohlige Wärme sorgt im 2. Obergeschoss eine zeitgemäße Fußbodenheizung, während im Dachgeschoss klassische Heizkörper den Raumkomfort sicherstellen. Ein weiteres Highlight ist der großzügig bemessene Kellerraum mit einer beeindruckenden Deckenhöhe von etwa 2,70 m, der vielseitigen Stauraum für alle Bedürfnisse bietet.

Barrierearm & Aufzug: Stufenloser Zugang vom Hauseingang – ideal auch mit Kinderwagen oder Rollator. Fußbodenheizung: Angenehmes Klima und keine Heizkörper an den Wänden. Hochwertiger Boden: Echtholzparkett im Wohn-/Schlafbereich, Fliesen in Küche und Bad. Sofort bezugsfrei & frisch saniert: Keine Renovierungsarbeiten nötig – direkt einziehen und wohlfühlen.

Die Fußbodenheizung hat eine Einzelraumsteuerung/Raumthermostate (das Zimmer im EG nach hinten heraus zusätzlich einen eigenen 2. Heizkreis für eine ggf. Montage von weiteren Heizkörpern). Die Fenster im Obergeschoß sind zusätzlich mit Schallschutzverglasung ausgestattet. Die Fußböden sind mit Eichenparkett belegt (Eingangsbereich und "Nassräume" mit hochwertigen Fliesen). Die Küche ist mit einer hochwertigen und modernen Einbauküche (Fronten weiß Hochglanz) mit den notwendigen Geräten ausgestattet.

So wurden folgende grundlegende Arbeiten 2023 ergriffen: -neue Gaszentralheizung von Viessmann mit App Funktion inkl. neuen Heizkörpern -Austausch der Fenster, hin zu doppelt verglastem Sprossenfenster -neues Fundament wurde gegossen (Estrich mit Isolierung) und anschließend einheitlich verfliest -die Elektrik wurde aufgerüstet inkl. neuem Strom/ Sicherungskasten - neue zeitlose Einbauküche mit Markengeräten -Kernsanierung beider Bäder; Main Bathroom entspricht Neubaustandard -neuer Grundriss durch neuen Haupteingang Darüber hinaus wurden noch zahlreiche Arbeiten durchgeführt, die den neuen Eigentümern ein schönes Wohnambiente vermitteln, sodass Sie direkt einziehen und sich zuhause fühlen können.

Das moderne Badezimmer ist mit dunklen Boden- und Wandfliesen, einer Regendusche sowie einem Design-Heizkörper ausgestattet. Die Wohnung ist mit einem Stäbchenparkett verlegt, das für ein gemütliches und behagliches Ambiente sorgt. Alle Fenster sind 2-fach verglast und bestehen aus Kunststoff. Das Wohnzimmerfenster verfügt über einen elektrischen Rollladen.

Das Haus wurde ca. im Jahr 1967 erbaut und 1995 aufwendig erweitert/vergrößert, sowie 2008 überwiegend modernisiert (Elektro, Bäder, Bodenbeläge, Küche, Heizkörper, teils Leitungen, Fenster, Haustür, HWR-Tür, Terrasse/Innenhof sowie dekorative Arbeiten). Hervorzuheben ist der sonnige Innenhof, der viel Rundum-Flair und Helligkeit versprüht und den Hausmittelpunkt bildet.

Das Haus hat Fußbodenheizung im EG, Badezimmer und 1 Zimmer im Kellergeschoss. Den Rest vom Haus ist mit Heizkörper ausgestattet. Die Warmwasserbereitung erfolgt zentral über die Heizungsanlage, welche sich im Keller des Hauses befindet. Die Abrechnung der Verbrauchskosten(Gas,Strom,Wasser,etc.) erfolgt direkt zwischen dem Mieter und dem jeweiligen Versorger.

Neubefliesung der Bäder inklusive neuer Armaturen, Lüfter, Waschbecken und WC sowie Austausch der Heizkörper. Im Badezimmer im Untergeschoss bleibt die Badewanne erhalten, jedoch wurde das dazugehörige Rohrsystem erneuert. - Instandsetzung der wasserzuführenden und abgehenden Leitungen in der Küche, inklusive Neuanschluss für Waschmaschine und Trockner.

Wir bieten ab sofort professionelle Unterstützung in folgenden Bereichen: Unsere Leistungen: - Maurerarbeiten (z. B. Sanierung, kleinere Umbauten, Wanddurchbrüche) - Heizungsbau & Austausch von Heizkörpern - Sanitärarbeiten (Rohrverlegung, Anschluss von WC, Waschbecken etc.) - Hydraulischer Abgleich für energieeffiziente Heizsysteme (nach GEG) Warum wir? - Zuverlässig, pünktlich und sauber - Faire Preise & kurze Wege in Hamburg und Umgebung - Kompetente Ausführung mit moderner Technik Jetzt unverbindlich anfragen: Niklas: 0162 4661503 Alex: +49 171 2748637

So wurde der Boden mit hochwertigen Buchendielen und großformatigen Fliesen ausgestattet, erneuert wurden sämtliche Türen und Türzagen, Steckdosen und Lichtschalter. Zudem wurden die Küche sowie Elektrogeräte, Heizkörper und Leitungen neu installiert. Die Wohnfläche in der unteren Wohnung beträgt ca. 123 m² und verteilt sich auf 3 Zimmer plus zwei 1/2 Zimmer sowie eine Küche, ein Vollbad und einen großzügigen Eingangsbereich mit einem modernen Einbauschrank.