Katzen-und-kinder - Wohnung kaufen in Hamburg Katzen-und-kinder

Der Energieausweis wird zur Besichtigung vorgelegt. Raumaufteilung Einbauküche mit E-Geräten Wohnzimmer Schlafzimmer Kinder,- o. Gästezimmer Badezimmer mit Badewanne, Waschtisch und WC Balkon, überdacht

Von hier aus genießen Sie einen herrlichen Blick ins Grüne. Zwei weitere Zimmer bieten ausreichend Platz zur individuellen Nutzung - etwa als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Das Badezimmer ist sowohl mit einer Badewanne als auch mit einer Dusche ausgestattet. Ein separater Kellerraum sorgt für zusätzlichen Stauraum. Ein besonderes Highlight der Anlage sind das hauseigene Schwimmbad und die hauseigene Sauna - beides exklusiv den Bewohnern vorbehalten und Ausdruck des gehobenen Wohnkomforts.

Der durchdachte Grundriss schafft ein angenehmes Wohngefühl: Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen zentralen Flur, von dem aus alle Räume direkt zugänglich sind. Zur linken Seite befinden sich zwei helle Zimmer, die sich flexibel als Schlafzimmer, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Beide Räume sind mit hochwertigem Parkett ausgestattet. In den übrigen Bereichen der Wohnung - darunter Flur, Wohnbereich, Küche und Badezimmer - wurde pflegeleichter Fliesenboden verlegt.

Besonders hervorzuheben ist die Lage in einer verkehrsberuhigten Spielstraße, direkt angrenzend an den Friedrichsberger Park mit Spielplatz, Grillstation und Flusslauf der Wandse - ein ideales Umfeld für Familien mit Kindern, da ein kleiner Pfad vom Gebäude direkt zur Grünfläche führt. Im Erdgeschoss befindet sich eine gut geschnittene Küche mit weißen Hochglanz-Einbauten und Platz für einen praktischen Esstisch. Der angrenzende Wohn- und Essbereich ist offen gestaltet und dank bodentiefer Fenster angenehm hell.

Direkt daneben liegt das Duschbad. Des Weiteren gibt es noch zwei Zimmer, die als Schlaf-, Arbeits-, Kinder- oder Gästezimmer genutzt werden können. Der zentrale, große Wohnraum bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzecke und einen Essbereich mit großem Esstisch. Vom Wohnzimmer hat man Zugang auf den Südbalkon mit Blick ins Grüne.

Ein geräumiger Flur bietet praktische Stellflächen, während das Schlafzimmer ruhige Rückzugsmöglichkeiten schafft. Das weitere Zimmer eignet sich flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Das moderne Vollbad ist mit einem Handtuchheizkörper ausgestattet und bietet Komfort. Die Einbauküche bietet in eine durchdachte Küchenzeile und besticht durch praktische Arbeitsflächen, hochwertige Geräte und ausreichend Stauraum.

180 m² Wohnfläche, verteilt auf 4 Zimmer, 3 Bäder und einem Garten im Sondernutzungsrecht - Großzügiger heller Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Panoramafenstern sowie Zugang zur schönen Südwest-Loggia - Hochwertige Einbauküche mit maßangefertigter Design-Kochinsel mit Weinkühlschrank - Masterbedroom mit angrenzender Ankleide - Weiteres Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer - Modernes Bad mit Rainshower und Badewanne sowie ein separates Gäste Duschbad - Separater Wohnbereich mit eigenem Duschbad im Erdgeschoss, ideal nutzbar als Einliegerwohnung für Pflegekräfte, Gäste- oder Kinderbereich mit Zugang zum eigenen Garten Für zusätzliche Privatsphäre und Sichtschutz lassen sich große Glas-Schiebe-Elemente flexibel verschieben.

Eine elegante Wendeltreppe führt ins Gartengeschoss, wo sich zwei Zimmer befinden, ideal als Schlafzimmer und Kinder- oder Gästezimmer nutzbar. Das Masterbad beeindruckt mit einer luxuriösen Whirlpool-Badewanne, einer Regendusche sowie einem Doppelwaschtisch. Der große Flur dient aktuell als Arbeitsbereich und bietet, ebenso wie die angrenzenden Zimmer, Zugang zu zwei separaten Terrassen.

Die Küche ist zusätzlich mit einer Einbauküche ausgestattet. Die Wohnung eignet sich ideal für Paare mit Kindern oder als Kapitalanlage. Der neue Eigentümer kann somit selbst entscheiden, ob er die Räume zur Eigennutzung oder zur Vermietung verwenden möchte. Bei einer Vermietung lassen sich 12,00 bis 14,00 €/m² Nettokaltmiete erzielen.

Zwei Terrassen eröffnen den direkten Zugang zu einem ruhigen, grünen und mit Liebe zum Detail angelegten Innenhof mit Spielplatz. Das gesamte Max-Brauer-Quartier ist autofrei, dies ermöglicht, dass die Kinder frei, unbeschwert und sicher spielen können. Die Wohnung selbst überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, die sowohl Platz für gemeinsames Miteinander als auch für persönliche Rückzugsorte bietet.

Rechts vom Eingang befindet sich ein vielseitig nutzbares Zimmer, ideal für ein Homeoffice oder als Kinder-/Gästezimmer. Geradeaus öffnet sich das Herzstück der Wohnung: ein offener Wohn- und Essbereich mit fließendem Übergang zur Einbauküche. Alles wirkt hell, freundlich und offen - perfekt für entspannte Abende oder gesellige Runden.

Bereits beim Eintreten überzeugt die Wohnung mit einer breiten, einladenden Diele, die als zentraler Knotenpunkt alle Wohnräume erschließt. Zwei fast gleich große Zimmer lassen sich flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen. Das großzügige Elternschlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und Schrankflächen. Herzstück der Wohnung ist der lichtdurchflutete Wohn-/Essbereich mit gepflegtem Echtholzparkett, der durch seine angenehme Atmosphäre zum Verweilen einlädt.

Bad wurde mit einem Doppelwaschtisch nebst Unterschränken sowie einer begehbaren Dusche, Badewanne, WC und Fenster für angenehmes Tageslicht ausgestattet. Zwei weitere helle Zimmer auf dieser Ebene bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: etwa als Kinder-, Gäste-, oder Arbeitszimmer. Ein separates Gäste-Duschbad rundet das Raumangebot auf dieser Etage ab. Großformatige Fliesen und stilvolle Designtapeten unterstreichen das Wohnambiente. Zusätzlich stehen Ihnen ein Garderobenbereich mit integrierten Schränken und Ablage sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum mit Waschküche (Waschmaschine und Trockner) zur Verfügung.

Zurück im Flur befindet sich linkerhand ein kleines (halbes) Zimmer mit ca. 9 m² Wohnfläche, welches als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer vielseitig genutzt werden kann. Ebenfalls vom Flur abgehend steht Ihnen außerdem eine kleine Abstellkammer für zusätzlichen Stauraum zur Verfügung. Ein Pluspunkt: Im Kaufpreis inbegriffen ist ein PKW-Stellplatz.

Essbereich mit dem hellen Erker bildet den zentralen Punkt. Hier hält sich die ganze Familie am liebsten auf. Kinder- / Schlaf- sowie Arbeits- / Gästezimmer haben einen guten Zuschnitt. Das Tageslichtbad, mit heller Sanitärausstattung, verfügt über ein Fenster, eine große Badewanne, einen Waschtisch und ein WC. Die Einbauküche mit Elektrogeräten ist im Kaufpreis enthalten.

Der sonnige Westbalkon lädt zu entspannten Stunden in der Nachmittags-/ und Abendsonne ein und ist über das großzügige Wohnzimmer begehbar. Neben dem Wohnzimmer bietet die Wohnung drei weitere Zimmer, die ideal als Schlaf-/Kinder-/ oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Die Fenster wurden überwiegend vor ca. fünf Jahren erneuert und bieten somit gute Wärme- und Schalldämmung. Die Beheizung sowie Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine zentrale Gasheizung.

Vom Schlafzimmer gelangen Sie auch auf einen Balkon. Das weitere Zimmer mit den ca. 12 m² kann ideal als Kinder-/Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden. Im Untergeschoss steht Ihnen noch ein eigener Kellerabstellraum zur Verfügung. Zudem gelangen Sie von der Wohnung direkt auf den Dachboden, sodass Ihnen hier auch noch einmal praktische Staufläche zur Verfügung steht.

Hinter der angenehm ruhigen Fassade erstrecken sich 25 Wohnungen von 37 bis 159 m². Sie finden Singleapartments und weitläufige 4-Zimmer Wohnungen, die auch Familien mit Kindern ein wunderbares Zuhause bieten. Licht, Offenheit und Helligkeit bestimmen die Wohnungen. Alle Fenster sind bodentief. Wohnküchen sind - wie im echten Leben - Dreh- und Angelpunkt der Grundrisse.

Auf dem Grundstück befinden sich neben dem Mehrfamilienhaus zudem fünf Außenstellplätze, eine Fahrradabstellfläche sowie auf der straßenabgewandten Seite eine ca. 100 m² große Spielfläche für Kinder. Des Weiteren verfügt das attraktive Mehrfamilienhaus über einen Vollkeller mit einem zur Wohnung gehörenden Kellerraum (ca. 8 m²) sowie einem gemeinschaftlich genutzten Kellerraum (ca. 11,21 m²) für Fahrräder oder Kinderwagen.

Ein ganz besonderes Highlight ist der zur Wohnung gehörende, exklusive Gartenanteil mit Sondernutzungsrecht: Erst vor wenigen Jahren liebevoll neu gestaltet, erwartet Sie ein grünes Refugium mit überdachter Terrasse - ideal für entspannte Sommerabende, ein Frühstück im Freien oder das Spielen der Kinder im geschützten Rahmen. Der Garten ist vollständig eingezäunt und durchdacht bepflanzt - ein Ort, an dem man einfach gerne verweilt. Ein praktischer Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum, und auch Ihr Auto findet auf dem eigenen Außenstellplatz einen sicheren Platz.