Wintergarten - Haus kaufen in Hamburg Wintergarten

Dieses Haus verfügt über ein ca. 160 m² Wohnfläche, verteilt auf 3,5 Zimmer und einen wunderschönen Wintergarten. Das Grundstück hat eine Fläche von ca. 748 m² und ist nach Süden ausgerichtet. Den Mittelpunkt des Hauses bildet der ca. 48 m² große Wohn- und Essbereich mit Kamin. Dir großen Fensterflächen lassen den Raum mit Licht durchfluten und bieten zudem einen Zugang in den Wintergarten.

Die äußere Erscheinung ist charmant und repräsentativ, während sich im Inneren ein gut durchdachtes Raumkonzept mit lichtdurchfluteten Bereichen, stilvollen Details und wertiger Substanz entfaltet. Besonders eindrucksvoll ist der zur Westseite ausgerichtete Wintergarten (Glaspavillon) mit vollständig verschiebbaren Glaswänden, einer integrierten Unterglasmarkise und direktem Zugang zur großzügigen Sonnenterrasse - ein fließender Übergang zwischen Innen- und Außenraum, ideal für entspannte Nachmittage und Abende.

Das Erdgeschoss und Obergeschoss verfügen über Holzfenster mit teilweiser Doppelverglasung und Schallschutz aus 1997. Der Wintergarten im Erdgeschoss wurde 1998 mit Baugenehmigung errichtet. Das Treppenhaus ist in einem gepflegten Zustand. Die 4-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss war seit 01.03.2013 vermietet. Sie wird jedoch frei werden in diesem Jahr.

Das Erdgeschoss und Obergeschoss verfügen über Holzfenster mit teilweiser Doppelverglasung und Schallschutz aus 1997. Der Wintergarten im Erdgeschoss wurde 1998 mit Baugenehmigung errichtet. Das Treppenhaus ist in einem gepflegten Zustand. Die 4-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss war seit 01.03.2013 vermietet. Sie wird jedoch frei werden in diesem Jahr.

Sehr schönes DHH, Buchenechtholz-Küche, Parkett im EG, Vollbad im OG und Dachgeschoss, Vollkeller mit Sauna und extra Dusche für Wellness, großer Wintergarten nach Westen, überdachte Terrasse, ideal für Familie mit 2 Kindern. Internet/Fernsehen/Telefon in jedem Zimmer, SAT-TV Die 190 qm Wohn&Nutzfläche ist fast vollständig als Wohnraum nuitzbar, dadurch ist das Haus sehr geräumig Der Wintergarten nach Westen lädt ein zum abendlichen chillen Obwohl die Lage ungünstig erscheint, ist von der Strasse oder der Bahn sehr wenig zu hören.

freistehende Villa, weisse Putzfassade, Vielzahl von Balkonen, Wintergärten u.a. historisch und Terrassen sowie einer Dachterrasse, 1995 restauriert, 2003 wurde das Gartengeschoss vollständig mit hochwertigen Materialien ausgestattet (u.a. Marmor, Terrazzo), letzte Modernisierung 2025, zwei Einliegerwohnungen mit separaten Außeneingängen, ein Außenstellplatz, Vor- und Rückgarten, alter Baumbestand u.a. eine über 100-jährige Schwarzpappel, Nord-Süd-Ausrichtung

Die gepflegte Einbauküche mit Marmorarbeitsplatte, hochwertigen MIELE-Geräten und Tresen lädt zum Kochen und gemütlichen Beisammensein ein. Der angrenzende, beheizbare Wintergarten eröffnet durch große Fenster mit elektrischer Markise einen herrlichen Blick ins Grüne - ideal zum Entspannen zu jeder Jahreszeit. Der Kamin im Wohnzimmer erfüllt sämtliche Standards und sorgt durch die neue Kassette für behagliche Wärme.

90 m² großer Wohn- und Essbereich mit offener Küche und 2 Terrassenzugängen, Kaminzug vorhanden (ein gemütlicher Kamin kann angeschlossen werden) - ca. 60 m² großer Wohnbereich mit Wintergarten (2009), Fußbodenheizung im Wintergarten (2009), Terrassenzugang zur Südwest-Terrasse und Südost-Terrasse - ca. 20 m² großer Essbereich mit Schiebetür zum Wohnzimmer, Terrassenzugang zur Südost-Terrasse - ca. 10 m² große, offene Küche mit Einbauküche und "Insel", kann bei Bedarf mit Leichtbauwänden geschlossen werden, da eine Wand und eine Innentür zur Diele vorhanden sind - Blick ins Grüne von allen Seiten - zahlreiche bodentiefe Fenster und viele Fensterflächen - ca. 30 m² große Terrasse (Südwesten) mit anliegendem Koi-Teich - ca. 20 m² große Terrasse (Südwesten) zum Wald - gemütliche Holzdielen im gesamten Erdgeschoss 2 Bäder - Duschbad mit Fenster, von der Diele aus zugänglich - Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschtisch mit breitem Unterschrank, WC und Fenster 3 Schlafzimmer - ca. 20 m² großes Schlafzimmer mit Einbauschrank und Terrassenzugang - ca. 18 m² großes Zimmer mit Schlafnische - ca. 16 m² großes Zimmer mit Zugang - Zugang über den separaten Flur VOLLKELLER MIT 2 GARAGEN - Zugang zum Haus über die Garage durch die Treppe zur Diele - ca. 33 m² großer Keller-Abstellraum mit Kellerfläche - ca. 18 m² großer Kellerraum - ca. 14 m² großer Raum mit Waschmaschinenanschluss - separater Heizungsraum mit Öl-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung aus dem Jahr 1987 ( 3x ca. 1.500 l Öltank) 2 Garagen mit separatem Zugang und separatem Garagentor - ca. 30 m² große Garage (ca. 7 m Länge) mit Wallbox für Elektrofahrzeug - ca. 20 m² große Garage mit anliegender, ca. 5 m², Werkstatt (ca. 6 m Länge) mit Wallbox für Elektrofahrzeug DACHBODEN - Dachboden über die Einschubtreppe im Flur erreichbar - zusätzlicher Abstellraum MODERNISIERUNGEN - Balkonkraftwerk mit Solarkollektoren auf dem Dach, 2 Wallboxen für Elektrofahrzeuge - Eingangstür und Fenster 2015 erneuert (2fach und 3fach-Verglasung) - zusätzliche Außenwandämmung von Innen - Überstromschutzeinrichtung 2012 erneuert ENERGIEAUSWEIS Energieverbrauchsausweis vom 17.08.2021 - Öl-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung aus dem Baujahr 2006 - Baujahr des Gebäudes gemäß Energieausweis, 1973 und 1992 - Endenergieverbrauch von 106,4 kWh/(m²xa) - Energieeffizienzklasse D Weitere Informationen sowie die Anschrift erhalten Sie auf Anfrage im Exposé!

Darüber hinaus wurde 2014 das Doppelcarport errichtet und mit einem elektrischen Rolltor ausgestattet. Besonders hervorzuheben ist der beheizte Wintergarten nebst Loggia mit einem traumhaften Blick in den großen Garten. Das Objekt kann kurzfristig nach Absprache übergeben werden und befindet sich technisch und optisch in einem bewohnbaren Zustand.

Die Wohnung wurde 2017 modernisiert und verfügt über einen luxuriös eingerichteten Stil. Im Erdgeschoss wird man durch einen imposanten Eingangsbereich, mit potenzial für einen Wintergarten, empfangen, welcher, einen dem Zugang zum großzügig geschnittenen Flur gewährt. Der Wohn- sowie Essbereich befindet sich ebenfalls im Erdgeschoss. Hier wurden zwei Räume miteinander verbunden, ein weiteres Esszimmer steht ebenfalls zur Verfügung, verbindet die offene Küche mit Kochinsel und lädt zu gemütlichen, gemeinsamen Kochabenden ein.

Das etwa 900 m² große Grundstück erinnert an eine kleine Parklandschaft. Der liebevoll angelegte Garten, die großzügig überdachte Terrasse und der lichtdurchflutete Wintergarten laden dazu ein, den Alltag hinter sich zu lassen und besondere Momente im Grünen zu genießen. Ob sonnige Nachmittage mit Familie und Freunden oder stimmungsvolle Abende bei Sonnenuntergang - hier entsteht ein Ort voller Geborgenheit.

Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit stilvollem Kamin und einem lichtdurchfluteten Rotunden-Wintergarten bildet das Herzstück des Hauses. Historische Schiebetüren unterstreichen den klassischen Charme. Im Erdgeschoss befinden sich neben dem Wohnbereich eine großzügige Küche, zwei weitere Zimmer sowie zwei Badezimmer und Gäste-WC.

hellen Flur gelangt man direkt in den offen gestalteten Wohn- und Essbereich mit ca. 49?m² Fläche. Daran schließt sich ein nach Süden ausgerichteter Wintergarten mit ca. 13?m² an – ein wunderbarer Ort zum Entspannen. Zwei weitere Räume, ideal als Schlaf- oder Arbeitszimmer nutzbar, sowie ein vorbereitetes Duschbad ergänzen das Raumangebot im Erdgeschoss.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich, der nahtlos in einen ausgebauten und isolierten Wintergarten übergeht. Große Fensterflächen schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre und eröffnen den Blick ins Grüne. Vom Wintergarten aus betreten Sie direkt die einladende Terrasse, die an warmen Tagen zum Frühstück in der Sonne oder zum entspannten Tagesausklang einlädt.

Doppelverglaste Holzfenster mit elektrischen Jalousien sorgen für Energieeffizienz und Sicherheit. Ein Highlight ist der helle, einladende Wintergarten mit großzügigen Fensterflächen. Der Kamin im Wohnbereich schafft zusätzlich eine gemütliche Atmosphäre. Im Obergeschoss setzt sich der offene, luftige Stil des Hauses fort. Ein großzügiger Bereich mit Kamin sorgt für eine behagliche Stimmung, während die bis zum Dach offene Decke ein besonderes Raumgefühl vermittelt.

Die vis à vis gelegene Küche ist mit einer kompakten Einbauküche mit modernen weißen Fronten in Hochglanzoptik und Markeneinbaugeräten der Firma Neff ausgestattet. Über die Küche ist Zugang zum anliegenden Wintergarten mit direkter Außentreppe zum Garten gegeben. Das Schlafzimmer sowie das Tageslicht-Badezimmer mit Walk-In Dusche befinden sich auf gleicher Ebene. Über das Wohnzimmer gelangt man über drei Stufen zum Treppenhaus, welches eine weitere Hauseingangstür sowie den Zugang zum Obergeschoss bietet.

Das großzügige und gut geschnittene Wohnzimmer ist durch seine große Fensterfront gut belichtet. Vom Wohnzimmer aus haben Sie direkten Zugang zum Wintergarten des Hauses und einen schönen Ausblick und den gut angelegten und gepflegten Garten. Im Obergeschoß befinden sich aktuell zwei große Schlafzimmer die durch die großen Fenster gut belichtet sind.

ursprünglich 1930 erbaut (1963 und 1967 angebaut und erweitert) - Zustand stark sanierungsbedürftig - großzügiger Wohn-/ Essbereich mit direkt angrenzendem Wintergarten - offen gestaltete Küche (ohne Einbauten) - Süd/West-Terrasse - nahezu uneinsehbarer Garten - überdachter Sitzplatz mit Gartenhaus - 3 Arbeits-/ Schlaf- oder Kinderzimmer - weiß geflieste Vollbad mit Fenster - teilweise unterkellert - praktische Außenkellertreppe - Einzelgarage und PKW-Außenstellplatz

Ein besonderes Highlight ist die große Zisterne im Vorgarten, die ideal zur Nutzung von Grauwasser - beispielsweise für die Toilettenspülung - geeignet ist und so einen nachhaltigen Umgang mit Ressourcen ermöglicht. Weitere Pluspunkte sind der 2010 genehmigte und beheizte Wintergarten, eine Holzterrasse aus hochwertigem Bangkirai mit zwei elektrischen Markisen sowie die 2025 frisch renovierten Innenräume. Ein neuer Gartenzaun sowie überarbeitete Gitter, Geländer und das Garagentor ergänzen den gepflegten Außenbereich.

Die separierten Wohnebenen bieten ein Höchstmaß an Privatsphäre - weit mehr als in einer gewöhnlichen Etagenwohnung. Jedes Haus überzeugt mit einem eigenen Hauseingang, einer Terrasse und einem Wintergarten im Erdgeschoss und einem idyllischen Gartenanteil. Durch eine technische Erweiterung werden die Häuser KfW-förderfähig. Die integrierte Solaranlage in Verbindung mit einer Batterie ermöglicht es, bis zu 40% des jährlichen Energieverbrauchs selbst zu erzeugen - und das völlig kostenlos.