Mietersicht-2 - Haus kaufen in Hamburg Mietersicht-2

Das familienfreundliche Einfamilienhaus wurde im Jahr 1984 in traditionellem Holzständerwerk mit Klinkerfassade und klassischem Satteldach errichtet. Es befindet sich auf einem ca. 400 m² großen...

Objektbeschreibung _Freistehende Villa (ca. 593 m² Wohnfläche zzgl. ca. 80 m² Nutzfläche), Baujahr 1903 _ Weitläufiges Grundstück von ca. 1.689 m² _ Sanierter Zustand _ Separate Einliegerwohnung im Souterrain _ Teilweise Fußbodenheizung _ Klimaanlage _ Alarmanlage _ Carport für 2 Autos _ Außenstellplätze für weitere Autos Raumaufteilung _ Diverse maßangefertigte Einbauten _ Hohe Decken _ Stuckelemente _ Kernsanierung vor 17 Jahren, Fassadensanierung und Erneuerung der Gasheizung vor 3 Jahren _ Erstklassige Ausstattung und moderne Technik vereint mit historischer Substanz _ Durchdachte Raumaufteilung, vielfältige Nutzungsmöglichkeiten _ Einliegerwohnung

Ausrichtung des Grundstücks sorgt für viel Licht und lädt unter anderem zum Verweilen auf der ca. 43 qm großen, überdachten Terrasse mit Blick in den Garten ein. Die Immobilie bietet insgesamt 2 Schlafzimmer im 1. Obergeschoss sowie ein im Jahr 2020 ausgebautes Dachgeschoss (Nutzfläche), welches über eine fest verbaute Treppe im Ankleidezimmer erreicht werden kann. Zwei moderne Bäder (ein Duschbad im Erdgeschoss sowie ein Dusch-/Wannenbad im 1.

Die Grundrissgestaltung erfolgt nach Ihren Wünschen gemeinsam mit unseren Architekten. Doppelhaushälfte 1 mit ca. 407 m² Grundstückanteil = 793.600,- € Doppelhaushälfte 2 mit ca. 385 m² Grundstückanteil = 768.600,- € GEG Endenergiebedarf A+ ca. 137 m² Wohn- / Nutzflächen, zzgl. möglichem Spitzbodenausbau Massive Bauweise - Stein auf Stein - Alle Innenwände (auch im Obergeschoss) sind massiv in Kalksandstein gemauert.

Eingebettet in eine einzigartige, kreisförmig angelegte Villensiedlung, umrahmt von altem Baumbestand und üppigem Grün, liegt dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus, das 2007 als energieeffizientes 2-Liter-Viebrockhaus im edlen Jette-Joop-Stil erbaut wurde. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein großzügiges, einladendes Entree, das den Blick in den lichtdurchfluteten, offenen Wohn- und Essbereich freigibt.

Moderne Architektur und sehr gepflegter Zustand des Hauses in einer kleinen Eigentümergemeinschaft aus nur 5 Parteien -Zwei Tiefgaragenstellplätze im Haus für je 35.000 EUR -Malerischer, ruhiger Gemeinschaftsgarten mit eigenem Bootsanleger -Sechs helle, gut nutzbare Zimmer verteilen sich auf ca. 167 m² Wohnfläche -Stilvoll gestalteter, ca. 38 m² großer Wohnbereich mit Kamin und Eichenparkett bietet Zugang zur Südwest-Terrasse -Moderne Einbauküche der Marke Nolte mit umfangreicher Markenausstattung, direkt angrenzend zum Eingangsbereich des Hauses -Vier Schlafzimmer möglich, diese lassen sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen -Masterschlafbereich mit Bad en Suite, Ankleide und Zugang zu zwei großzügigen Dachterrassen im 2. OG Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Wichtig - bitte rufen Sie uns an oder teilen Sie uns Ihre Telefonnummer mit. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir keine Exposés ohne ein vorheriges Gespräch versenden.

Das großzügige Wohnzimmer bietet durch große Fenster viel Tageslicht. Eine Einbauküche ist nicht vorhanden. Wohnung OG (ca. 95 m²): 2 Zimmer, Küche, Duschbad. Eine Treppe führt in das ausgebaute Dachgeschoss, das zusätzliche ca. 15 m² Wohn- /Nutzfläche bietet. Auch hier fehlt derzeit eine Einbauküche. Das Haus ist voll unterkellert.

Ein Wannenbad vervollständigt das Wohnangebot im Dachgeschoss. Das komfortable Abstellen Ihrer PKW auf 2 Carportplätzen direkt am Haus ist selbstverständlich möglich.

aber oho - so präsentiert sich der Bungalow 2 und ist damit das ideale Domizil für Singles, Paare und Kleinfamilien. Auf einer Fläche von rund 118 m² treffen eine perfekt durchdachte Planung und maximales Wohlfühlambiente aufeinander. Zentrum und absolutes Highlight des Hauses ist der große Wohn-Ess-Kochbereich.

Mit einer Wohnfläche von 140 m² und einer durchdachten Aufteilung von 5 Zimmern, inklusive 3 Schlafzimmern und 2 Badezimmern, bietet es der ganzen Familie den idealen Rückzugsort. Die clevere Raumaufteilung ermöglicht eine harmonische Verbindung von Arbeit und Freizeit im Erdgeschoss, während das Obergeschoss individuelle Rückzugsräume für Privatsphäre und Ruhe bereithält.

Eine entsprechende Architektenplanung liegt vor. Zusammenfassung: - Baujahr 1951 - Gas-Zentralheizung (Bj. 2014) - 9 WE, 2 GE - insgesamt ca. 659 qm vermietbare Fläche - JNKM ca. 166.000 Euro - Wohneinheiten temporär, möbliert vermietet - Aufstockungspotential - Neubauentwicklung mit ca. 1.400 qm BGF möglich

Eine Treppe führt von hier direkt in den ca. 60 m² großen Garten - eine grüne Oase mitten in der Stadt. Das 2. Obergeschoss überzeugt mit einem großzügigen Elternschlafzimmer und einem lichtdurchfluteten Raum mit bodentiefen Fenstern und französischen Balkonen. Durch die bereits vorhandenen zwei Zimmertüren bietet sich hier die ideale Möglichkeit, den Raum problemlos durch eine Trennwand in zwei separate Zimmer zu unterteilen - perfekt als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer.

Zwei Bullaugenfenster unterstützen das maritime Flair. Im oberen Stockwerk befinden sich zur Zeit 2 3/2 Zimmer. Es gibt einen (momentanen) Büroraum mit Balkon, ein Ankleide-oder Bügelzimmer, ein kleines Schlafzimmer, sowie ein weiteres Schlafzimmer mit angeschlossenem Ankleidezimmer. Der Dachboden ist komplett ausgebaut mit Heizung und Veluxfenstern, sowie einem Einbauschrank.

Zum Verkauf steht ein Wohn- und Geschäftshaus (24 WE, 3 Läden, 2 Praxen) in dem beliebten und zentral gelegenen Stadtteil Hamburg-Eilbek. Das Objekt präsentiert sich in einem gepflegten und gut verwalteten Zustand. Das Wohn- und Geschäftshaus wurde ca. 1960 erstellt und ist bereits energetisch renoviert worden.

Es umfasst insgesamt sechs Wohneinheiten mit einer reinen Wohnfläche von rund 302,10 m². Die Wohnungen verteilen sich gleichmäßig auf drei Etagen (Erdgeschoss, 1. Obergeschoss und 2. Obergeschoss), wobei sich auf jeder Etage jeweils zwei Wohneinheiten befinden. Das Objekt ist voll vermietet - mit Ausnahme der Garage - und erwirtschaftet derzeit eine jährliche Nettokaltmiete in Höhe von 51.210 Euro.

Das 75m² große Dachgeschoss (Grundfläche 130m², Raumhöhe 2,45m) wurde nachträglich ausgebaut, aber nie genutzt. Es bietet ausreichend Platz für ein geräumiges 2 Zi.-Studio nebst Bad und Nebenräumen. Für eine Einbauküche liegen die Zu-/Abwasseranschlüsse hinter der Wand zum angrenzenden Duschbad mit Sauna. Auch zwei 1 Zi.-Appartmens wären möglich. Die DG-Räume wurden handvermessen und beziehen sich, in Anlehnung an die sog.

Das Gebäude wurde im Jahr 2009 mit einem KFW 40- Standard errichtet und ist in einem gepflegten Zustand. Mit insgesamt 3 Etagen, 4 Schlafzimmern und 2 Badezimmern eignet sich das Haus ideal für eine Familie, die Wert auf genügend Platz legt. Ein Flachdach und eine Dachterrasse runden das Gesamtbild ab. Eine Energieeffizienzklasse A sowie die Fernwärmeheizung (Holzpellets) sprechen für eine nachhaltige und kosteneffiziente Bewohnung.

Das Rotklinkerhaus, ursprünglich 1955 erbaut, mit einem zweigeschossigen Anbau 1992 erweitert und zuletzt 1996 modernisiert, bietet 5,5 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer und 2 Bäder. Beim Betreten des Hauses erwartet Sie ein einladendes Ambiente, das durch die harmonische Kombination von großformatigem Feinsteinfliesen, Marmor und Parkett unterstrichen wird. Viele klassische Detail sorgen für die besondere Atmosphäre in diesem schönen Haus.

Der Spitzboden bietet zusätzlichen Stauraum. Vordere Einliegerwohnung, 2013 renoviert, 40 qm, 2 Zimmer, offene Küche und Duschbad in der unteren Etage. (Die Wohnung gehörte früher zur Hauptwohnung und war zu teilen Kinderzimmer und Büro mit separatem Eingang) Hintere Einliegerwohnung, 24 qm, ein Zimmer (14qm) mit Blick zum Garten, Küche, Duschbad und Flur in der unteren Etage.

Zwei Eigentümer teilen sich das Gesamtgrundstück, wobei die anteilige Grundstücksfläche der hier inserierten vorderen Doppelhaushälfte (1/2 Miteigentumsanteil am Grundstück) 388 m² beträgt. Die Doppelhaushälfte liegt in einer ruhigen Seitenstraße und die umliegende Bebauung ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern in grüner Umgebung.