Gut - Immobilien in Halle (Saale) Gut

Mit einem Aufzug erreichen Sie ganz bequem Ihre neue Wohnung. Ein Concierge im Erdgeschoss des Hauses bietet Ihnen einen weiteren Ansprechpartner. Als "gute Seele" steht er den Bewohnern zur Verfügung.

Objektbeschreibung In der 4. Etage des Hauses befinden sich insgesamt 4 gut geschnittene, helle und freundliche 1-2 Raum Seniorenwohnungen; nach dem Konzept des betreuten Wohnens. Die 1-Raum Wohnungen haben eine Größe von ca. 37 m². Die 2-Raum Wohnungen erstrecken sich über ca. 50 m².

Die Wohnung befindet sich in einem Gebäude mit insgesamt 4 Etagen und punktet mit ihrer top gepflegten Fassade und den gut erhaltenen gemeinschaftlichen Bereichen. Nutzen Sie diese Gelegenheit und sichern Sie sich Ihre neue Etagenwohnung in bester Lage von Halle. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dem Charme dieser Immobilie verzaubern!

Dieses Objekt ist ideal für Menschen, die das Besondere suchen - sei es als Familienwohnsitz mit Geschichte oder als Kombination aus privatem Rückzugsort und geschäftlichem Mittelpunkt. Die ruhige Lage in Dölau, verbunden mit guter Infrastruktur und naturnaher Umgebung, macht dieses Haus zu einem echten Unikat mit vielen Möglichkeiten.

Das hell geflieste Bad verfügt über eine Dusche, ein WC, und ein Waschbecken. Das 1,5 -Zimmer-Apartment bietet durch den gut geschnitten Grundriss eine optimale Möglichkeit das Apartment gemütlich einzurichten

Die Wohnung überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, eine moderne Ausstattung und ein außergewöhnlich wohnliches Ambiente - ideal für Familien, die viel Platz zum Leben und Wohlfühlen suchen, aber auch für Kapitalanleger, die Wert auf eine solide Immobilie mit hervorragender Vermietbarkeit legen. Die Wohnung bietet insgesamt 5 gut geschnittene Zimmer, die sich perfekt auf die Bedürfnisse moderner Lebensformen anpassen lassen. Das großzügige Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung - hell, freundlich und einladend. Daneben befindet sich das separate Esszimmer, das sich hervorragend für gemeinsame Mahlzeiten und gesellige Stunden eignet.

Das Gebäude wird auf einem 2100 Quadratmeter großem Grundstück errichten, somit viel Raum und Spielraum ausserhalb der eigenen vier Wände. Hier macht Wohnen Spaß und gute Laune und bleibt bezahlbar. Die Baugenehmigung ist erteilt - es kann losgehen. Da wir uns noch in der Projektierungsphase befinden, wird der Energieausweis nach dem Erstellen unverzüglich nachgereicht, spätestens jedoch vor einer vor Ort Begehung.

Das Gebäude wird auf einem 2100 Quadratmeter großem Grundstück errichten, somit viel Raum und Spielraum ausserhalb der eigenen vier Wände. Hier macht Wohnen Spaß und gute Laune und bleibt bezahlbar. Die Baugenehmigung ist erteilt - es kann losgehen. Da wir uns noch in der Projektierungsphase befinden, wird der Energieausweis nach dem Erstellen unverzüglich nachgereicht, spätestens jedoch vor einer vor Ort Begehung.

Obergeschoss und eignet sich für 2er-Wohngemeinschaften (mit Gemeinschaftsraum) oder 3er-Wohngemeinschaften (ohne Gemeinschaftsraum). Ebenso gut können sich hier Paare wunderbar einrichten oder auch Familien mit einem Kind (wobei hier Küchen- und Badgröße besonders zu beachten sind). Die Wohnung ist mit Laminatboden ausgestattet, hat große Fenster und 3 einzeln zugängliche Zimmer.

Das Grundstück bietet ideale Voraussetzungen für die Erweiterung des Wohnraumes an diesem Standort. Die gut frequentierte Lage und die vorhandene Infrastruktur machen es zu einer ausgezeichneten Gelegenheit für Investoren, die ihr Portfolio erweitern möchten. Die Zufahrt wird über ein funkgesteuertes zweiflügliges Tor gesichert.

90m² erwartet Sie eine helle und einladende Wohnung, welche vor allem durch ihre zentrale Lage in der südlichen Innenstadt und einen geräumigen Wohnbereich überzeugt. Das gut geschnittene Wohnzimmer kann im Handumdrehen zu einer gemütlichen Wohnlandschaft verwandelt werden. Auch die beiden weiteren lichtdurchfluteten Zimmer bieten Ihnen sowohl genug Platz zum Leben als auch Platz zum Arbeiten.

Raumaufteilung & Ausstattung: - Großzügiges Wohnzimmer mit integrierter offener Wohnküche - Geräumiges Schlafzimmer mit gut nutzbarer Stellfläche - Innenliegendes Badezimmer mit Badewanne, WC und WMA - Erstbezug nach Ausbau / Renovierung - kein Keller vorhanden Ein echtes Highlight ist die gemütliche Terrasse im Innenhof.

Wohnung im 3.OG/DG, WE7: 4-Zi-Wohnung im 3.OG/DG Gesamtfläche der WE6+WE7: Wohnfläche 118,74 m² + Nutzfläche 15 m² im Dachboden Den Wohnungen ist ein Sondernutzungsrecht an der Fläche im Dachboden von ca. 46 m² zugeordnet. Beide Wohnungen sind aktuell vermietet. Es bestehen gute Mietverhältnisse ohne Mietrückstände und ohne Mietminderungen. EINNAHMEN monatlich: - WE6: Netto-Kaltmiete 300,00 EUR + NK-Vorauszahlung 180 EUR; - WE7: Netto-Kaltmiete 630,00 EUR + NK-Vorauszahlung 350 EUR; Gesamt: 930,00 EUR netto HAUSGELD monatlich: WE6: 177,59 EUR WE7: 358,31 EUR Das Wohnungspaket generiert jährliche Netto-Mieteinnahmen i.H.v. 11.160 € und bringt die jährliche Brutto-Mietrendite von 6,0%.

Die Lage in Halle Ammendorf ist einfach unschlagbar: Eingebettet in eine kleine ruhige Siedlung im Grünen genießen Sie hier die Vorzüge der Natur direkt vor der Haustür. Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Anbindung an die Stadtmitte von Halle, sodass Sie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs schnell erreichen können. Der Preis bezieht sich auf eine schlüsselfertige Übergabe. Ohne streichen der Wände und Verlegung des Fußbodens verringert sich der Preis auf 529.000€.

Mit einem Aufzug erreichen Sie ganz bequem Ihre neue Wohnung. Ein Concierge im Erdgeschoss des Hauses bietet Ihnen eine weitere Ansprechperson. Als "gute Seele" steht sie den Bewohnern und Bewohnerin zur Verfügung.

Sie fügt sich perfekt in das stilvolle Gesamtbild der Wohnung ein. Neben dem Wohnzimmer stehen zwei weitere gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Zur Wohnung gehören außerdem zwei praktische Abstellräume - einer befindet sich auf dem Dachboden und ein weiterer im Hausflur, ausschließlich zur Nutzung durch diese Wohnung.

Wintergarten und Fassade zum Beispiel wurden 2002 und 2003 erneuert. Der Warmwasserspeicher wurde 2014 erneuert. Der Garten hat eine überschaubare, gärtnerisch gut beherrschbare Größe und eignet sich perfekt für Kind und Haustier zum Toben. Im Innenhof hatte sogar in der Vergangenheit ein Stahlwandpool Platz zum Abkühlen. Mit dem Kauf der Immobilie ist auch auf einen Schlag Ihr Parkproblem gelöst. 1-2 Garagen können Sie bald als Ihr Eigen nennen.

Ein unverbauter Blick aus dem Wohnzimmer ins Grüne, der erkerförmig gestaltete kleine Wintergarten, das Tageslichtbad, Stellplätze direkt am Haus, ein geräumiger Abstellraum und mehr sprechen für diese Wohnung. Daneben punktet die Immobilie mit ihrer Lage und der sehr guten infrastrukturellen Erschließung. Die Dinge des täglichen Lebens liegen quasi direkt vor der Haustür (Einkaufsmöglichkeiten, Sparkasse, Ärzte, Gastronomie und vieles mehr) und sind zu Fuß erreichbar.

Die Immobilie überzeugt durch eine gepflegte, zeitgemäße Ausstattung, die sowohl funktional als auch hochwertig ist. Die Fenster sind doppelt verglast und sorgen für eine gute Wärme- und Schalldämmung. Beheizt wird das Haus über eine Gaszentralheizung, die ca. 2008 erneuert wurde und einen zeitgemäßen energetischen Standard gewährleistet. Praktisch im Alltag: Jede Wohneinheit verfügt über ein eigenes Kellerabteil.

Hier oben haben Sie Ihre Ruhe, denn alle Fenster sind zum Hof ausgerichtet. Der breite Flur lässt sich gut mit Schränken einrichten und führt direkt (offen, ohne Tür) in den Wohnbereich hinein. Dieser führt anschließend in das geräumige Schlafzimmer. Das Tageslichtbad ist mit einer Dusche ausgestattet und auch Ihre Waschmaschine findet hier Platz.