Gut - Immobilien kaufen in Halle (Saale) Gut

Die Wohnung überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, eine moderne Ausstattung und ein außergewöhnlich wohnliches Ambiente - ideal für Familien, die viel Platz zum Leben und Wohlfühlen suchen, aber auch für Kapitalanleger, die Wert auf eine solide Immobilie mit hervorragender Vermietbarkeit legen. Die Wohnung bietet insgesamt 5 gut geschnittene Zimmer, die sich perfekt auf die Bedürfnisse moderner Lebensformen anpassen lassen. Das großzügige Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung - hell, freundlich und einladend. Daneben befindet sich das separate Esszimmer, das sich hervorragend für gemeinsame Mahlzeiten und gesellige Stunden eignet.

Das Gebäude wird auf einem 2100 Quadratmeter großem Grundstück errichten, somit viel Raum und Spielraum ausserhalb der eigenen vier Wände. Hier macht Wohnen Spaß und gute Laune und bleibt bezahlbar. Die Baugenehmigung ist erteilt - es kann losgehen. Da wir uns noch in der Projektierungsphase befinden, wird der Energieausweis nach dem Erstellen unverzüglich nachgereicht, spätestens jedoch vor einer vor Ort Begehung.

Das Gebäude wird auf einem 2100 Quadratmeter großem Grundstück errichten, somit viel Raum und Spielraum ausserhalb der eigenen vier Wände. Hier macht Wohnen Spaß und gute Laune und bleibt bezahlbar. Die Baugenehmigung ist erteilt - es kann losgehen. Da wir uns noch in der Projektierungsphase befinden, wird der Energieausweis nach dem Erstellen unverzüglich nachgereicht, spätestens jedoch vor einer vor Ort Begehung.

Das Grundstück bietet ideale Voraussetzungen für die Erweiterung des Wohnraumes an diesem Standort. Die gut frequentierte Lage und die vorhandene Infrastruktur machen es zu einer ausgezeichneten Gelegenheit für Investoren, die ihr Portfolio erweitern möchten. Die Zufahrt wird über ein funkgesteuertes zweiflügliges Tor gesichert.

Wohnung im 3.OG/DG, WE7: 4-Zi-Wohnung im 3.OG/DG Gesamtfläche der WE6+WE7: Wohnfläche 118,74 m² + Nutzfläche 15 m² im Dachboden Den Wohnungen ist ein Sondernutzungsrecht an der Fläche im Dachboden von ca. 46 m² zugeordnet. Beide Wohnungen sind aktuell vermietet. Es bestehen gute Mietverhältnisse ohne Mietrückstände und ohne Mietminderungen. EINNAHMEN monatlich: - WE6: Netto-Kaltmiete 300,00 EUR + NK-Vorauszahlung 180 EUR; - WE7: Netto-Kaltmiete 630,00 EUR + NK-Vorauszahlung 350 EUR; Gesamt: 930,00 EUR netto HAUSGELD monatlich: WE6: 177,59 EUR WE7: 358,31 EUR Das Wohnungspaket generiert jährliche Netto-Mieteinnahmen i.H.v. 11.160 € und bringt die jährliche Brutto-Mietrendite von 6,0%.

Die Lage in Halle Ammendorf ist einfach unschlagbar: Eingebettet in eine kleine ruhige Siedlung im Grünen genießen Sie hier die Vorzüge der Natur direkt vor der Haustür. Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Anbindung an die Stadtmitte von Halle, sodass Sie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs schnell erreichen können. Der Preis bezieht sich auf eine schlüsselfertige Übergabe. Ohne streichen der Wände und Verlegung des Fußbodens verringert sich der Preis auf 529.000€.

Sie fügt sich perfekt in das stilvolle Gesamtbild der Wohnung ein. Neben dem Wohnzimmer stehen zwei weitere gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Zur Wohnung gehören außerdem zwei praktische Abstellräume - einer befindet sich auf dem Dachboden und ein weiterer im Hausflur, ausschließlich zur Nutzung durch diese Wohnung.

Wintergarten und Fassade zum Beispiel wurden 2002 und 2003 erneuert. Der Warmwasserspeicher wurde 2014 erneuert. Der Garten hat eine überschaubare, gärtnerisch gut beherrschbare Größe und eignet sich perfekt für Kind und Haustier zum Toben. Im Innenhof hatte sogar in der Vergangenheit ein Stahlwandpool Platz zum Abkühlen. Mit dem Kauf der Immobilie ist auch auf einen Schlag Ihr Parkproblem gelöst. 1-2 Garagen können Sie bald als Ihr Eigen nennen.

Ein unverbauter Blick aus dem Wohnzimmer ins Grüne, der erkerförmig gestaltete kleine Wintergarten, das Tageslichtbad, Stellplätze direkt am Haus, ein geräumiger Abstellraum und mehr sprechen für diese Wohnung. Daneben punktet die Immobilie mit ihrer Lage und der sehr guten infrastrukturellen Erschließung. Die Dinge des täglichen Lebens liegen quasi direkt vor der Haustür (Einkaufsmöglichkeiten, Sparkasse, Ärzte, Gastronomie und vieles mehr) und sind zu Fuß erreichbar.

Die Immobilie überzeugt durch eine gepflegte, zeitgemäße Ausstattung, die sowohl funktional als auch hochwertig ist. Die Fenster sind doppelt verglast und sorgen für eine gute Wärme- und Schalldämmung. Beheizt wird das Haus über eine Gaszentralheizung, die ca. 2008 erneuert wurde und einen zeitgemäßen energetischen Standard gewährleistet. Praktisch im Alltag: Jede Wohneinheit verfügt über ein eigenes Kellerabteil.

Mit diesem Einfamilienhaus erwartet Sie ein Zuhause in einer der begehrtesten Wohnlagen Halles. Die Nähe zur Dölauer Heide sorgt für eine einzigartige Kombination aus Naturverbundenheit und guter Anbindung in die Stadt. Wer Erholung und Lebensqualität schätzt, findet hier den idealen Rückzugsort. Das Haus präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Der Garten mit gewachsenem Grün und die sonnige Terrasse laden zu entspannten Momenten und geselligen Stunden im Freien ein.

Objektnr: 1067975

+ In zentraler Umgebung in urbaner Lage, ideale Pendlerwohnung durch unmittelbarer Nähe zum Hauptbahnhof
+ Wohnung ist sofort nutzbar
+ Hervorragend für schnellen Einzug dank...

Das zum Sanieren vorbereitete schöne kleine Baudenkmal liegt in der südlichen Innenstadt von Halle (Saale), hier in einer relativ ruhigen Nebenstraße. Es handelt sich um eines der letzten unsanierten...

Der zugehörige Außenstellplatz direkt vor dem Haus sowie ein eigenes Kellerabteil bieten zusätzlichen Komfort. Kapitalanleger profitieren von einer gut vermietbaren Lage mit hervorragender Anbindung zur Innenstadt - ein Kriterium, das langfristige Nachfrage sichert. Darüber hinaus bietet die derzeitige Kaltmiete noch Entwicklungspotenzial im Falle einer Neuvermietung, was die Attraktivität als Renditeobjekt zusätzlich unterstreicht.

YOUR FAMILY'S FOREVER HOME.

Ein Zuhause ist nicht nur ein Ort - es ist ein Gefühl.
Es bedeutet Freiheit, Sicherheit und eine Zukunft, die du selbst gestalten kannst.
Mit White&Black bekommst du mehr...

Die Wohnung ist aktuell noch vermietet, aber zum 31.08.2025 gekündigt. Daher ist sie ideal für Selbstnutzer - Paare oder kleine Familien mit Kindern. Die Wohnung passt gut auch für Kapitalanleger. Das gekündigte Mietverhältnis ermöglicht sofortige Neuvermietung. Beim Bedarf können wir die Neuvermietung für Sie übernehmen. Monatliches Hausgeld 287,79 EUR

Diese Immobilie eignet sich sowohl für Eigennutzer, die zentrales Wohnen schätzen, als auch als attraktive Kapitalanlage mit guter Vermietbarkeit. Ausstattung Baujahr: 1998 Wohnfläche: ca. 39 m² 1,5 Zimmer Balkon Etage mit Aufzug Tiefgaragenstellplatz (8.500 €) Fernwärme zentrale Lage gute Vermietbarkeit Lage Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Halle (Saale).

Direkt an die Küche schließt sich das ruhige Schlafzimmer an - ebenfalls hofseitig gelegen und damit ideal für erholsame Nächte. Ein weiteres Zimmer, aktuell als Kinderzimmer genutzt, eignet sich ebenso gut als Arbeits- oder Gästezimmer. Die Wohnung befindet sich in einem hochwertig sanierten Altbau mit insgesamt acht Wohneinheiten. Das gesamte Objekt wird, inkl. Hausreinigung und Winterdienst, professionell betreut und verwaltet.

Für Kapitalanleger ist dieses Objekt besonders interessant. Die Kombination aus moderner Ausstattung, guter Vermietbarkeit und zusätzlichem Ausbaupotenzial bietet hervorragende Voraussetzungen für eine nachhaltige Investition.

Das Bad ist in einem gepflegten Zustand und bei Verkauf können die Badmöbel bei Bedarf übernommen werden. Abschließend: Der wundervolle Garten! Das Grundstück misst ca. 402m² auf dem das Haus gut platziert wurde. Dem Gartenfreund ergibt sich ein schönes, eingefriedetes Grundstück zum bewirtschaften. Eine kleine Gartenhütte ist bereits vorhanden und die befestigte Terasse kann sofort genutzt werden.