2+euro - Immobilien in Gummersbach 2+euro

Das im Jahre 1962 erbaute Haus verfügt über sechs Wohneinheiten und gehört zu einer Wohnanlage mit zwei Gebäuden. Das Gebäude bietet je Wohneinheit einen separaten Kellerraum.

Diese Wohnung befindet sich im ersten Stock eines Gebäudes in Gummersbach. Mit einer Wohnfläche von 70 m² bietet die Wohnung insgesamt 3 Zimmer, darunter 2 Schlafzimmer, 1 Abstellraum und ein helles Badezimmer. Die Wohnung ist ideal für Paare oder kleine Familien.

m² 2 Behindertengerechte Wohnung ca. 85?m² 3 Barrierefreie Wohnung ca. 85?m² 4 Barrierefreie Wohnung ca. 85?m² 5 Kompaktwohnung ca. 37?m² 6 Standardwohnung ca. 75?m² 7 Standardwohnung ca. 75?m² 8 Kompaktwohnung ca. 37?

Einkaufsmöglichkeiten und Schulen sind fußläufig Erreichbar. Attraktives Renditeobjekt für Kapitalanleger EG 85qm 1 OG 85qm 2 OG Erste Wohnung 25qm 2 OG zweite Wohnung 35qm

Objektbeschreibung Großzügige- 2-Zimmer-Wohnung Diese großzügige 2-Zimmer-Wohnung besticht durch ihre großzügigen Räume und hochwertigen Materialien. Sie bietet viel Platz für individuelles Wohnen und Entspannen. Perfekt für Singles und Paare, die eine Wohnoase in der Nähe des Zentrums suchen.

Für nähere Informationen zur Ausstattung der Wohnungen senden wir Ihnen gerne unsere ausführlichen Baubeschreibung zu.

Sollte die angebotene Wohnung nicht Ihren Wünschen entsprechen, bieten wir...

Die Gewerbefläche von insgesamt ca. 114 m² verteilt sich auf eine Einheit im Erdgeschoss: Gewerbe 1: Erdgeschoss / ca. 114 m² / Praxis, langfristig vermietet Die Wohnfläche von insgesamt ca. 196 m² verteilt sich wie folgt auf 4 Wohneinheiten: Wohnung DG rechts: ca. 54 m² / 1 Zimmer, Küche, Bad, Kellerraum Wohnung OG rechts: ca. 58 m² / 3 Zimmer, Küche, Diele und Bad, Balkon Wohnung DG links: ca. 29 m² / 2 Zimmer, Küche, Diele und Bad, Kellerraum Wohnung OG links: ca. 55 m² / 3 Zimmer, Küche, Diele und Bad, Balkon, Kellerraum Zwei Lagerräume (ca. 30 m²) im Erdgeschoss-Anbau sind ebenfalls langfristig vermietet.

- Historischer Mühlencharakter mit modernem Wohnkomfort - Zwei separate Mehrfamilienhäuser auf einem Grundstück - Insgesamt 8 Wohneinheiten + 1 Gewerbeeinheit - Hervorragende Vermietbarkeit - Guter Verkehrsanbindung - Wintergarten, Terrasse und Garten mit Bachlauf im hinteren Haus Mietaufstellung: Haus vorne: Whg. 1: 336€/Monat - 143€ NK Whg. 2: 282€/Monat - 145€ NK Whg. 3: 447,12€/Monat - 280€ NK Whg. 4: 390€/Monat - 210€ NK Whg. 5(Gewerbe in privater Nutzung): 265€/Monat - 100€ NK Whg. 6: 480€/Monat - 170€ NK Gesamt: 2200,12 €/Monat - 1048€ NK Haus hinten: Whg. 1: derzeit in Eigennutzung Whg. 2: derzeit in Eigennutzung Whg. 3: 400€/Monat - 100€ NK Whg. 4: 320 €/Monat - 125€ NK Gesamt: 720€/Monat - 225€ NK Summiert: 2.920,12€/Monat + 1.273€ NK

- Historischer Mühlencharakter mit modernem Wohnkomfort - Zwei separate Mehrfamilienhäuser auf einem Grundstück - Insgesamt 8 Wohneinheiten + 1 Gewerbeeinheit - Hervorragende Vermietbarkeit - Guter Verkehrsanbindung - Wintergarten, Terrasse und Garten mit Bachlauf im hinteren Haus Mietaufstellung: Haus vorne: Whg. 1: 336€/Monat - 143€ NK Whg. 2: 282€/Monat - 145€ NK Whg. 3: 447,12€/Monat - 280€ NK Whg. 4: 390€/Monat - 210€ NK Whg. 5(Gewerbe in privater Nutzung): 265€/Monat - 100€ NK Whg. 6: 480€/Monat - 170€ NK Gesamt: 2200,12 €/Monat - 1048€ NK Haus hinten: Whg. 1: derzeit in Eigennutzung Whg. 2: derzeit in Eigennutzung Whg. 3: 400€/Monat - 100€ NK Whg. 4: 320 €/Monat - 125€ NK Gesamt: 720€/Monat - 225€ NK Summiert: 2.920,12€/Monat + 1.273€ NK

Sehr gepflegtes Reihenhaus mit Terrasse und eingezäuntem Garten aus dem Jahre 1977 mit ca. 123,22 m² und viel Potential für zukünftige Eigentümer. Das Objekt verfügt über 2 Etagen bestehend aus Ober- und Erdgeschoss, sowie einem Kellergeschoss. Der ebenerdige Haupteingang befindet sich im Erdgeschoss. Hier gelangt man über einen Flur in die Küche mit Vorratsraum, ein Wohn-/Esszimmer mit großen Fenstern und Zugang zur Terrasse/Garten.

Eine 2 Zimmerwohnung in einem Wohngeschäftshaus mit 4 Wohnungseinheiten und 1 Geschäftseinheit. direkt im Zentrum 2. OG

aber oho - so präsentiert sich der Bungalow 2 und ist damit das ideale Domizil für Singles, Paare und Kleinfamilien. Auf einer Fläche von rund 118 m² treffen eine perfekt durchdachte Planung und maximales Wohlfühlambiente aufeinander. Zentrum und absolutes Highlight des Hauses ist der große Wohn-Ess-Kochbereich.

Auf rund 350 m² Gesamtfläche bietet das Haus eine kluge Mischung aus Wohnen und Arbeiten: Zwei Wohnungen mit insgesamt ca. 150 m² Wohnfläche (90 m² und 60 m²) sorgen für laufende Mieteinnahmen, während das ca. 126 m² große Ladengeschäft (beinhaltet 2 beheizte Kellerräume die zur Gewerbeeinheit gehören) im Erdgeschoss durch seine prominente Lage und großzügige Schaufensterfront beste Voraussetzungen für Einzelhandel, Dienstleistung bietet. Das Haus erstreckt sich über drei Etagen und steht auf einem 319 m² großen Grundstück - mit Garten(mitnutzung), Terrasse, Keller mit zwei beheizbaren Räumen sowie einem ausbaufähigen Dachboden.

93 m² Wohnung 2 (EG Mitte): Größte Einheit des Hauses mit 4 Zimmern, 2 großen Badezimmern, Abstellraum, Waschküche und Fußbodenheizung. Neue Fenster mit Rollläden und Zugang zur eigenen Terrasse mit Gartenanteil. Besonderheit: Ab Oktober 2025 bezugsfrei - ideal für Eigennutzung oder Neuvermietung.

Moderne Türsprechanlagen sind ebenfalls vorhanden. Die Höhe der monatlichen Nettomiete beträgt aktuell 4928 Euro. Für jede Partei ist ein Stellplatz im Freien vorhanden.

Eine äußerst großzügige, modernisiert, helle, interessant geschnittene Eigentumswohnung mit 2 Balkonen, einer hochwertigen Einbauküche, mit alleiniger Gartennutzung (Sondernutzungsrecht) zum Wohnen und Arbeiten unter einem Dach für die etwas größere Familie in begehrter Wohnlage.

Es steht eine Garage im Haus zur Verfügung, Ein gegenüberliegendes Waldstück gehört auch dazu, hier wurden zusätzliche 2 -3 Parkplätze geschaffen.

Inflationsraten bis 10 %: Wer heute sein Geld in Versicherungsprodukten anlegt oder auf dem Konto „parkt“, verliert bares Geld. Dazu gesellen sich übergeordnete Phänomene wie Corona, die Wirtschafts-, Euro- oder Bankenkrise. Immobilen hingegen trotzen seit jeher den Krisen des Finanzmarktes und gewinnen über die Zeit sogar noch an Wert. Sie gelten damit als solide und inflationsgeschützte Wertanlage.

Willkommen in deinem ganz persönlichen LivingHaus in Gummersbach - einem charmanten Landhaus, das perfekt auf deine Wünsche und Vorstellungen zugeschnitten ist. Dieses stilvolle Einfamilienhaus mit einem klassischen Satteldach und einem Kniestock von 2 Metern bietet nicht nur eine beeindruckende Ästhetik, sondern auch praktische Lösungen für dein tägliches Leben. Die großzügigen, bodentiefen Fenster lassen viel Licht herein und geben dir das Gefühl von Freiheit und Offenheit.

Das Grundstück ist ca. 1067 m² groß. Alle Wohnungen sind vermietet. Die Gesamtmieteinnahme (Kaltmiete) beträgt ungefähr 48.000,00 Euro im Jahr. Der durchschnittliche Mietpreis beträgt 5,92 Euro / m². Alle Wohnungen sind vermietet. Zur Immobilie gehören 7 Garagen und 3 Pkw-Stellplätze. Für jede Wohnung gibt es separate Stromzähler.