In ruhiger Wohnlage von Gummersbach-Dieringhausen befindet sich dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit insgesamt sechs Wohneinheiten - ein attraktives Anlageobjekt für Kapitalanleger mit solider Rendite und Entwicklungspotenzial.
Das Gebäude wurde 1968 errichtet und zwischen 1997 und 2004 durch umfangreiche Um- und Ausbauten erweitert. Aufgeteilt ist die Immobilie in drei Erdgeschosswohnungen, zwei Dachgeschosswohnungen sowie eine zusätzlich genehmigte Wohnung im Kellergeschoss. Insgesamt stehen mindestens zehn Außenstellplätze zur Verfügung - ein großer Vorteil für Mieter und Besucher.
Der gepflegte Kellerbereich umfasst separate Kellerabteile für jede Wohnung sowie einen zentralen Heizungsraum.
Die Jahresnettokaltmiete beträgt bisher ca. 47.000 €, mit weiterem Entwicklungspotenzial durch Mietanpassung oder Eigennutzung.
Wohnung 1 (EG links, Maisonette):
2-Zimmer-Wohnung mit modernem offenem Wohn-Essbereich und Wendeltreppe ins Dachgeschoss. Dort befinden sich das Duschbad und ein gemütlicher Schlafbereich mit charmantem Rund-Erker und großzügiger Raumhöhe.
Wohnfläche: ca. 93 m²
Wohnung 2 (EG Mitte):
Größte Einheit des Hauses mit 4 Zimmern, 2 großen Badezimmern, Abstellraum, Waschküche und Fußbodenheizung. Neue Fenster mit Rollläden und Zugang zur eigenen Terrasse mit Gartenanteil.
Besonderheit: Ab Oktober 2025 bezugsfrei - ideal für Eigennutzung oder Neuvermietung.
Wohnfläche: ca. 163 m²
Wohnung 3 (EG rechts):
3-Zimmer-Wohnung mit separater Küche, Tageslichtbad mit Wanne und eigener Terrasse mit Gartenstück.
Wohnfläche: ca. 66 m²
Wohnung 4 (DG rechts):
Helle 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit großzügigem, offenem Wohn-Essbereich, Duschbad, Abstellraum sowie modernen Fenstern und neuem Bad.
Wohnfläche: ca. 80 m²
Wohnung 5 (DG links):
Hier handelt es sich um eine 2-Zimmer-Wohnung mit klassischer Raumaufteilung. Aufgrund ihrer Lage im Dachgeschoss profitiert auch diese Einheit von der ruhigen Umgebung und angenehmen Lichtverhältnissen.
Besonderheiten: solide Mieterstruktur, potenzielles Entwicklungspotenzial bei Neuvermietung.
Wohnfläche: ca. 76 m²
Wohnung 6 (Kellergeschoss):
Durch Nutzungsänderung und Umbau 1997 entstand eine vollwertige 2-Zimmer-Wohnung mit eigenem Bad und Küche.
Wohnfläche: ca. 49 m²
