Urbanes Wohnen mit Geschichte - Stadthaus mit Gewerbeeinheit im
Herzen von Gummersbach
Mitten in der Innenstadt von Gummersbach, direkt an der
Fußgängerzone, wartet dieses charmante Stadthaus auf neue Besitzer
mit Vision. Erbaut um 1900 und in den 1960er-Jahren erweitert,
vereint die Immobilie historischen Charakter mit vielfältigen
Nutzungsmöglichkeiten - ideal für alle, die urbanes Leben mit cleverer
Kapitalanlage verbinden möchten.
Auf rund 350 m² Gesamtfläche bietet das Haus eine kluge Mischung
aus Wohnen und Arbeiten: Zwei Wohnungen mit insgesamt ca. 150 m²
Wohnfläche (90 m² und 60 m²) sorgen für laufende Mieteinnahmen,
während das ca. 126 m² große Ladengeschäft (beinhaltet 2 beheizte Kellerräume die zur Gewerbeeinheit gehören) im Erdgeschoss durch
seine prominente Lage und großzügige Schaufensterfront beste
Voraussetzungen für Einzelhandel, Dienstleistung bietet.
Das Haus erstreckt sich über drei Etagen und steht auf einem 319 m²
großen Grundstück - mit Garten(mitnutzung), Terrasse, Keller mit zwei
beheizbaren Räumen sowie einem ausbaufähigen Dachboden. Eine
Einbauküche, ein separates Gäste-WC und die solide Bausubstanz
machen die Immobilie sofort nutzbar.
