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Die großzügige Familienvilla mit über 345 m² Wohnfläche besticht durch eine anspruchsvolle architektonische Gestaltung und ein beeindruckendes Raumkonzept. Das Anwesen bietet eine außergewöhnliche Kombination aus Weitläufigkeit, Privatsphäre und individuellem Potenzial.

Schon beim Betreten spürt man einen Lebensstil, der Zeitgeist und Gastfreundschaft einen hohen Stellenwert einräumt. Der puristische Bau besitzt ein introvertiertes ca. 50 m² großes Atrium. Hier entsteht ein reizvolles Spiel zwischen partiellen Einblicken, indirektem Licht und ornamentalen Schatten. Vom Zentrum des Hauses, dem offenen Wohn- und Essbereich mit Kochblock in der High-End Küche gelangen Sie zum Atrium, Poolbereich und in den von Landschaftsarchitekten erschaffenen Garten mit Aussenküche und Grill.

Von zwei der Schlafzimmer hat man Zugang zu einer Ankleide. Die Grundfläche der Räume ist mit ca. 26 m², ca. 22 m² und ca. 17 m² wesentlich größer als die Wohnfläche nach Abzug der Schrägen. Im Rahmen einer Dachsanierung mit Ergänzung der Wärmedämmung könnten diese Grundflächen durch Einbau weiterer Dachgauben wesentlich intensiver genutzt werden.

Das Haus reiht sich mit seinem charmanten Villenstil hervorragend in die Umgebung aus luxuriösen Ensembles, exklusiven Einfamilienhäusern mit großen Grundstücken und hochwertigen Wohnanlagen ein. Das Kernstück und der Mittelpunkt des Hauses ist der mit ca. 58 m² großzügig bemessene Wohnbereich. Durch bodentiefe Glasfronten lichtdurchflutet und mit einem hochwertigen Marmorboden ausgestattet, begeistert er jeden Betrachter. Von hier aus bietet sich ein Blick in den liebevoll angelegten und gepflegten Garten, der nach japanischem Vorbild gestaltet wurde und uneinsehbar in Richtung Süden ausgerichtet ist.

Hier befindet sich neben dem großzügigen Kinderzimmer / Büro mit anschließendem Duschbad, der über 50 m² große Master-Bereich, mit Schlafzimmer, Ankleide, Bad en Suite und kleinem Wintergarten. Aus der Diele gelangen Sie über eine Marmortreppe ins Obergeschoss, in den weitläufigen und offen gehaltenen Wohn-, Koch- und Essbereich mit über 70 m² Fläche.

ige Tochtergesellschaft der Münchner Bank eG bieten wir Ihnen diese einzigartige und außergewöhnliche Villa mit moderner Architektur in Bestlage von Grünwald an. Das ca. 1.620 m² große Grundstück überzeugt mit einer optimalen Südwest-Ausrichtung, gepflegten und weitläufigen Gartenflächen, einem schönen Baumbestand und einer attraktiven Bepflanzung. Die moderne Villa zeichnet sich u.

Dieser Balkon ist von allen Wohnräumen der Wohnung zugänglich. An den Wohnbereich schließt sich auch die große Süd-Loggia mit ca. 10 m² an. Auch von dieser haben Sie einen Blick ins Grüne und auf das historische Bauernhaus in der Nachbarschaft. In der Wohnung wurden vor kurzem umfangreiche Renovierungsarbeiten durchgeführt. Z.B. wurde die Wohnung komplett gestrichen, in den Bädern und im Flur wurden Deckenspots eingebaut und die Elektrik teilweise erneuert.

Die Villa besticht durch klassisch-elegante Architektur, modernste Bauweise und eine durchdachte Raumaufteilung auf ca. 361 m² Wohn und zusätzlichen ca. 170 m² Nutzfläche. Hochwertige Materialien und exklusive Details schaffen ein Wohnambiente, das zeitlose Ästhetik mit modernem Komfort vereint. Auf Wunsch bietet der Verkäufer neben dem Grundstück auch die schlüsselfertige Errichtung der Einfamilienhausvilla an.

die das Individuelle suchen erwartet Sie in einer exklusiven Wohnlage mit gehobener Nachbarbebauung ein ca. 1.817 m² großes Grundstück. Dank der präzisen Planung und Ausführung wurde aus einem unscheinbaren Einfamilienhaus ein modernes und durchdachtes Wohnkonzept und somit ein wunderbares Zuhause für die ganze Familie geschaffen!

Obergeschoss sowie gesamte Dachgeschoss erstreckt und dort aufgrund der Alleinlage viel Privatsphäre bietet. Auf ca. 161,5 m² Wohnfläche verteilen sich vier großzügige Zimmer mit gehobener Ausstattung. Ein Aufzug führt direkt in den oberen Bereich mit offenem Wohn- und Esszimmer, hochwertiger Einbauküche, großem Westbalkon und einer Mastersuite mit Tageslichtbad.

Nachstehend haben wir das Bauvorhaben wie folgt projektiert: ------ Haus 1: * EG + OG + DG + KG * Hausgröße 5,50 m x 9,00 m * Wohnfläche ca. 120 m² * Grundstücksgröße: 384,00 m² * zuzüglich Einzelgarage - 13.500€ * Kaufpreis bezugsfertig: 1.199.000 € ------ Haus 2: * EG + OG + DG + KG * Hausgröße 5,50 m x 9,00 m * Wohnfläche ca. 120 m² * Grundstücksgröße: 261,00 m² * zuzüglich Einzelgarage - 13.500€ * Kaufpreis bezugsfertig: Reserviert Haus 3: * EG + OG + DG + KG * Hausgröße 4,90 m x 10,00 m * Wohnfläche ca. 120 m² * Grundstücksgröße: 440,00 m² * zuzüglich Einzelgarage - 13.500€ * Kaufpreis bezugsfertig: Reserviert Haus 4: * EG + OG + DG + KG * Hausgröße 4,90 m x 10,00 m * Wohnfläche ca. 120 m² * Grundstücksgröße: 211,00 m² * zuzüglich Einzelgarage - 13.500€ * Kaufpreis bezugsfertig: Reserviert ------ Im Kaufpreis enthalten: Grundstücks- und Baukosten, Baugenehmigung, Abbruch/ Rodung, individuelle Umplanung, Statik, Energie-Bedarfsausweis, Bauleitung, 15 m² Terrasse und Pflasterung der Zuwegung sowie Außenanlage mit anlegen der Gärten.

POTENZIAL | Dieses wundervolle Anwesen beeindruckt mit einer großzügigen Wohnfläche von 470 m² und einem weitläufigen Grundstück, das zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung bietet. Die durchdachte Raumaufteilung von 7 Zimmer schaffen ein Zuhause mit Potenzial. Das Haus ist seit längerer Zeit unbewohnt und wurde bislang nicht beheizt.

Weitere Ausstattungsdetails und Beschreibungen sind der Baubeschreibung zu entnehmen. Die Räumlichkeiten erstrecken sich über ca. 260 m² und vereinen lichterfüllte Großzügigkeit, ein ebenso repräsentatives wie einladendes Ambiente und Familienfreundlichkeit. Das Erdgeschoss begeistert mit einem bildschönen Entree samt Garderobe und Gäste-WC und umfasst Wohnen, Essen und Kochen.

Außerdem ist ein interessantes Ausbaupotential vorhanden. Eine Baugenehmigung für die Erweiterung des Erdgeschosses und des Souterrains um jeweils 86 m², den Bau eines Spa-Bereichs mit Indoorpool, den Neubau eines Außenpools, einer Doppelgarage und vier Tiefparkplätzen mit Parklift liegt bereits vor. Die Wohn-/Nutzfläche daher kann auf ca. 700 m² erweitert werden.

Aufgrund der Raumaufteilung ist auch eine gewerbliche Nutzung vorstellbar. VIELSEITIG | MODERN Das Haus verfügt über ca. 415 m² Wohnfläche auf drei Ebenen. Durch die Hanglage haben zahlreiche Räume auf allen Geschossen, die nach Westen hin ausgerichtet sind, Tageslicht. Die Gesamtfläche teilt sich in ca. 288 m² für das Haupthaus und ca. 132 m² für eine Einliegerwohnung.

Im Untergeschoss befinden sich die Heizungs- und Wäscheräume mit der Möglichkeit, diese als Staufläche zu nutzen. Die gesamte Wohnfläche im Haupthaus beträgt ca. 200 m² zzgl. großzügiger Terrassenflächen im atriumähnlichen Innenhof.

oben in der Tiefgarage (Nr.265/19) und im Untergeschoss befindet das Kellerabteil. (Nr.3) Der Energiekennwert ist 109,70 kWh (m²a*) der wesentliche Energieträger Gas E, Das Baujahr der Anlage ist 1992. Die Wohnung wird über Radiatoren beheizt und hat als zusätzliche Ausstattung, Rollläden und eine Abstellnische. Der gut durchdachte Grundriss und die schön angelegten Gärten machen die Wohnung zu einer gemütlichen Wohlfühl-Oase.

Diese Liegenschaft in Grünwald bietet eine einzigartige Gelegenheit, ein Traumanwesen in einer der begehrtesten Lagen zu besitzen. Mit einer Baugenehmigung für eine großzügige Villa (ca. 458 m² Wohnfläche und rund 814 m² Wohn- Nutzfläche) samt Tiefgarage und einem ruhigen, schön eingewachsenen Garten bietet es auch für Grünwald ein seltenes Angebot für ein stilvolles Leben in einer der besten Gegenden Deutschlands.