Diese außergewöhnlich ansprechende Wohnung, liegt in zentraler Lage, in dem begehrten Laimer Stadtteil St. Ulrich. Das Wohnhaus mit nur 14 Parteien, ist 1992 in bester Bauqualität errichtet worden.
Die Bushaltestelle der Linie 168, welche in nur wenige Stationen zur U-Bahn-Haltestelle „Laimer Platz“ führt, liegt in unmittelbarer, fußläufiger Erreichbarkeit. Dadurch ist sie sehr gut an die Münchner Innenstadt angebunden.
Umgeben von gepflegten Mehrfamilienhäusern und in Nähe des Naherholungsgebietes „Westpark“ liegt die Wohnung im Erdgeschoß und wird von zwei nach Osten und Westen gelegenen Gartenanteilen gesäumt.
Der Eingang befindet sich im Rückgebäude und schon im Eingangsbereich empfängt einen eine wohltuende Farbgebung der gewählten Materialien und die moderne Ausstrahlung der gut geschnittenen Wohnung.
Von dem Flur aus sind die Zimmer sinnvoll angeordnet. So finden wir die Küche, das Schlafzimmer mit dem angrenzenden Badezimmer und das Wohnzimmer, welches einen über wenige Stufen zu erreichenden, bezaubernden Gartenanteil hat. Sie ist nach Westen ausgerichtet und lädt an sonnigen Tagen zum Verweilen ein. Hier können Sie Ihren „Sundowner“ geschützt und schön eingewachsen, genießen.
Eine weiterer Gartenanteil Richtung Osten ist zudem über das Schlafzimmer und über die Küche zu erreichen.
Durch zahlreiche Fenster gelangt viel Tageslicht in die Wohnung und macht diese hell und freundlich. Die Küche ist gut geschnitten, sodass noch ein Esstisch Platz finden kann und der Waschmaschinenanschluss ist hier sehr praktisch installiert.
Die Natur, wird durch die schöne Bepflanzung des Grundstücks bei dem Blick aus dem Fenster in die Räume mit einbezogen.
Das Badezimmer der Wohnung verfügt über eine Badewanne, einem Waschbecken mit Unterschrank und einem WC. Die weißen Wandfliesen und Mosaiken mit Bordüren harmonieren sehr schön mit den Keramiken und den Bodenfliesen in Schieferoptik.
Die sorgsam ausgewählten Materialien, die Holzsprossenfenster, die moderne weiße Küche mit Lackfronten und der liebevoll angelegte Garten, machen diese Wohnung zu einem Wohntraum in welchem man sich sehr wohl fühlen kann.
Zu der Wohnung gehört ein Duplex-Stellplatz (€ 17.000.--) oben in der Tiefgarage (Nr.265/19) und im Untergeschoss befindet das Kellerabteil. (Nr.3)
Der Energiekennwert ist 109,70 kWh (m²a*) der wesentliche Energieträger Gas E,
Das Baujahr der Anlage ist 1992.
Die Wohnung wird über Radiatoren beheizt und hat als zusätzliche Ausstattung, Rollläden und eine Abstellnische. Der gut durchdachte Grundriss und die schön angelegten Gärten machen die Wohnung zu einer gemütlichen Wohlfühl-Oase.
