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Gräfelfing
0 km
/8

1.623 qm Herrliches Freizeitgrundstück mit großem Naturteich in Niederbayern .....

89.000 €
VB
10.02.2024
82166 Gräfelfing

Grundstücksbeschreibung: 

Ein herrliches Traumgrundstück für wahre Natur- und Tierliebhaber, ein absolutes Refugium und unverbautes Juwel in dieser Naturlandschaft.

Das unerschlossene Freizeitgrundstück, bestens als Kapitalanlage mit einer Grundstücksfläche von ca. 1.623 qm und einem großzügigen Badeteich angelegt, liegt in Niederbayern ca. 10 Minuten von der Stadt Plattling entfernt.

Gesamtfläche des Investitionsgrundstück liegt bei ca. 1.623 qm Grundstücksfläche, Tatsächliche Nutzung liegt bei ca. 1.158 qm unkultivierte Fläche mit Wiese, Sträuchern und Bäumen. Stehendes Gewässer ca. 465 qm.

Grundstücksnutzung:

Reines Freizeitgrundstück, es kann und wird derzeit nicht als Bauland ausgewiesen. Das Grundstück ist nicht erschlossen, es eignet sich bestens als sichere Investition für Ihre Kinder und Enkelkinder.

Ebenerdiges Grundstück (kein Hanggrundstück), beste Zufahrtsmöglichkeit gegeben durch geteerte Zufahrtsstraße. Hervorragende Nutzung für Familien mit Kindern und Haustieren (Hunde), für Natur- und Badeliebhaber.

Verwirklichen Sie und Ihre Familie den wahren Traum, von einem unverbauten Freizeitgrundstück in dieser herrlichen Naturlandschaft in 94527 Aholming.

zur Freizeitgestaltung für Sie und Ihre Familie, für Naturmenschen mit Kindern und Tieren
zur Selbstversorgung für die eigene Familie, und Bewirtschaftung als Hobbygärtner für Gemüse- und Kartoffelanbau
zum Anbau Ihrer Obstplantage für Apfel- Birnen- Zwetschgenbäume, oder Himbeer- Brombeer- Stachelbeersträucher etc.......,
für Ihre Honigproduktion mit Bienenzüchtung, ein ideales zuhause für Ihre zukünftigen Bienenvölker. Heimischer Honig ist immer gefragt.
Alles kann möglich sein ....?! Investieren Sie und Ihre Familie sicher in Grund und Boden, sowie in die zukünftigen Möglichkeiten dieses attraktiven Freizeitgrundstück in Niederbayern.

Entscheiden Sie sich, vorausschauend für die Zukunft Ihrer Kinder und Enkelkinder für diese sichere Investition (Kapitalanlage), in diesen Zeiten.

Bei diesem Freizeitgrundstück handelt es sich derzeit, um kein Bauland. Bitte beachten Sie: Eine Bebauung zu Wohnzwecken ist ausgeschlossen! Das Grundstück ist nicht erschlossen!

Das Freizeitgrundstück ist gut erreichbar über eine geteerte Zufahrtsstraße, dadurch lässt sich ein Wohnmobil, Wohnwagen oder ein Familienzelt einfach aufstellen.

Ausstattung:

Die jetzigen Eigentümer (Verkäufer) haben das Grundstück 1977 erworben, und mit viel Fleiß und Liebe in ein Naturparadies verwandelt. Es wird aus Altersgründen nun schweren Herzens veräußert. Das gut erreichbare, unverbaute Grundstück kann als Freizeitgrundstück für Mensch und Tier genutzt werden.

Kein Bebauungsplan: Eine bauliche Nutzung kann nur in Abstimmung mit der Gemeinde und der Baurechtsbehörde des Landratsamts erfolgen.

Das herrliche, uneinsehbare Freizeitgrundstück mit Teich hat folgende Bemessungen:

Gesamtfläche: 1.623,00 qm Grundstücksfläche
Tatsächliche Nutzung: 1.158,00 qm unkultivierte Fläche
Stehendes Gewässer: 465 qm Fläche
Auf dem Freizeitgrundstück (Investitionsgrundstück) steht eine 90 Jahre alte Eiche, die im Sommer für Mensch und Tier ein idealer Schattenspender ist. Der naturbelassene Teich ist ein Lebensraum für heimische Tierarten, und er bietet schnelle Abkühlung für Ihren Vierbeiner.

Bei diesem Grundstück handelt es sich um kein Bauland. Es ist jedoch sehr gut von einem geteerten Zufahrtsweg aus befahrbar, somit lässt sich ein Wohnwagen, Wohnmobil oder ein trendiges Familienzelt einfach aufstellen.

Das Grundstück ist unerschlossen und für Wohnzwecke nicht bebaubar! Die derzeitige Grundsteuer für diese Freizeitimmobilie beträgt circa 3,53 EUR jährlich.

Wir würden uns freuen, Ihnen und Ihrer Familie dieses herrliche Freizeitgrundstück (Investitionsgrundstück) zeigen zu dürfen.

Lage:

Aholming ist eine Gemeinde mit ca. 2.300 Einwohnern, im niederbayerischen Landkreis Deggendorf in der Region Donau-Wald, 10 Minuten von der Stadt Plattling entfernt. Gemeinsam mit der Stadt Deggendorf bildet Plattling ein Oberzentrum. Plattling wächst stetig weiter.

Aholming liegt im Süden der ILE Donau-Isar, südlich der Isarmündung und befindet sich Luftlinie ca. 125 km entfernt von der Landeshauptstadt München. Thannet ist ein Ortsteil von Aholming, wo das uneinsehbare Freizeitgrundstück mit einem herrlichen Naturteich umgeben von mehrern Badeseen liegt.

Ein ideales Refugium für Naturliebhaber und gestresste Stadtmenschen, die an diesem herrlichen Fleck ihre Freizeitaktivitäten mit Kindern und Tieren verwirklichen können.

Verkehrstechnisch ist Aholming durch die Bundesstraße 8 und die Staatsstraße 2124 erschlossen. Seit der Fertigstellung der Ortsumgehung Plattling im Jahre 2021, verfügt die Gemeinde über eine gute und schnelle Anbindung zur Autobahn A 92.

Ein Badesee mit Sandstrand liegt ca. 1,9 km vom Grundstück entfernt.

Weitere Angaben

  • Merkmale
    • Verfügbar ab01.12.2023
    • Online Besichtigungnein

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