Traumhaftes Südwest-Grundstück für Doppelhaushälfte in Top-Lage Planegg

990.000 €

Festpreis

30.04.2024

82152 Planegg

Lage: Planegg ist eine Gemeinde im oberbayerischen Landkreis München und grenzt am südwestlichen Stadtrand von München. Planegg liegt in bevorzugter Lage zwischen Großstadt und dem bayerischen Alpenvorland. Planeggs Lage, unmittelbar am Stadtrand der Landeshauptstadt München in einer von der Würm gestalteten reizvollen Landschaft, zählt zu einer der beliebtesten Gemeinden in Bayern. Die Gemeinde verfügt über eine sehr gute Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz von MVV und MVG. Die Anbindung an das Münchner S-Bahn-Netz wird durch die S-Bahnlinie S6 gewährleistet. Planegg ist über die Buslinie 266 an das U-Bahn-Netz der Stadt München angebunden. Von der U-Bahn-Haltestelle Großhadern (U6), die innerhalb weniger Minuten bequem mit dem Bus erreichbar ist, gelangen Sie in 12 Minuten in das Herz der Weltstadt. Über die Autobahnen München-Garmisch (A95, Ausfahrt Fürstenried), München-Lindau (A96 Ausfahrt Germering) und München-Stuttgart (A8) ist Planegg problemlos mit dem Auto erreichbar. Vom Flughafen aus ist Planegg über den Autobahnring Nord (A99, Ausfahrt München-West, Richtung Lindau, Ausfahrt Germering) in 45 Minuten zu erreichen. Die Gemeinde ist geprägt von grünen Wohngebieten mit Einfamilien- oder Doppelhäusern, wenigen Mehrfamilienbauten und einer lebendigen Einkaufsstraße im Zentrum. Neben zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, die weit über den alltäglichen Bedarf hinausgehen, bietet die Gemeinde abwechslungsreiche Sport-, Freizeit- und Kulturangebote für jede Altersgruppe. Planegg verfügt über zahlreiche Kindergärten und Kindertagesstätten, zwei Grundschulen und das bis über die Gemeindegrenzen hinaus bekannte und beliebte Feodor-Lynen-Gymnasium. Durch das Max-Planck-Institut, den Universitätscampus sowie das Biotech-Zentrum im Ortsteil Martinsried erfährt die Gemeinde in den letzten Jahren einen starken Zuzug junger und aufstrebender Familien. Der im Bau befindliche U-Bahnhof Martinsried wird bei seiner Fertigstellung der neue südliche Endbahnhof der U6 und erschließt den Forschungscampus und das Gemeindegebiet.

Entfernungen vom Verkaufsobjekt:
- ca. 900 m zum Ortskern (Bahnhofstr.) Planegg
- ca. 900 m zur S-Bahn (S6) Planegg
- ca. 300 m zur Bus-Linie 258 Haltestelle Ruffiniallee
- ca. 2,2 km zum Feodor-Lynen-Gymnasium
- ca. 6,8 km Pasinger Bf., ca. 15 km München Hbf., ca. 50 km zum Flughafen München
Objekt: Dieses sonnige Grundstück liegt in einer wunderschönen Lage in Planegg, direkt am Waldgebiet angrenzend. Der S-Bahnhof Planegg (S6) sowie die Bahnhofstraße sind mit sämtlichen Geschäften, Banken, Ärtzen etc. in nur ca. 10 Gehminuten erreichbar.

Das Gesamtgrundstück wird in zwei Hälften geteilt. Der hintere Grundstücksanteil (Südost-Seite) ist mit einem Einfamilienhaus bebaut, welches von der derzeitigen Verkäuferin weiter bewohnt wird. Der vordere Grundstücksanteil (Südwest-Seite) steht zum Verkauf und hat eine Größe von ca. 425 m². Laut Auskunft der Gemeinde Planegg unterliegt das Grundstück dem Bebauungsplan Nr. 44. Demnach ist der Anbau einer großzügigen Doppelhaushälfte realisierbar.

Eckdaten:
- Realisierbare Geschossfläche ca. 149 m², Bauweise mit zwei Vollgeschossen (moderner Kubus), ein Vollgeschoss mit Staffelgeschoss und Dachterrasse oder ein Vollgeschoss mit Dachgeschoss (z.B. Sattel- oder Walmdach)

Eine individuelle Planung nach eigenen Vorstellungen ist möglich. Gerne beraten wir Sie ausführlich über die Möglichkeiten.
Provision: 3,57 % inkl. MwSt.