Gut - Immobilien kaufen in Gifhorn Gut

Vom Flur aus können das Dachgeschoss und der Keller betreten werden. Das Dachgeschoss ist praktisch aufgeteilt. Es gibt insgesamt 3 Schlafzimmer, die alle eine gute Größe haben. Die Schlafräume verfügen über einen Dielenboden, der sich unter den ausgelegten Teppichfliesen befindet. Der Zustand des Dielenbodens scheint richtig gut zu sein. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet.

Eine Immobilie in einer wunderschönen, naturnahen Umgebung! Die untere Beschreibung hebt die Vorteile des freistehenden Einfamilienhauses und der Lage gut hervor. Ländliche Idylle in der Gifhorner Heide – „Gifhorner Schweiz“ Hauptmerkmale: - Freistehendes Einfamilienhaus (Baujahr 1964), massiv gebaut, mit großzügigem Raumangebot. - Sieben Zimmer, davon sechs auf einer Ebene, ideal für Familien oder flexible Nutzung. - Möglichkeit, Räume zu verbinden, um größere Flächen zu schaffen – perfekt für individuelle Gestaltungswünsche. - Wohnzimmer mit direktem Zugang zum beheizten Wintergarten (15 m²), der das ganze Jahr über genutzt werden kann. - Innen- und Außenkamin sorgen für gemütliches Ambiente. - Bodenbeläge aus Fliesen und Kork – stilvoll und pflegeleicht. - Ein Bad mit Duschwanne, ein Gäste-WC und eine zweite Toilette bieten hohen Komfort.

Eigentumswohnung liegt im Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses im Handwerkerviertel. Die Raumgestaltung ist gut durchdacht. Das Wohnzimmer ist offen zum Flur und zur Küche (Glastür und Glasabtrennung) gehalten. Eine breite Fensterfront mit Schiebeelement zur Dachterrasse lässt viel Licht rein. Die Dachterrasse kann für die warme Jahreszeit wunderbar hergerichtet werden.

Diese Wohnung ist ideal für Familien, die das Leben in einer ruhigen, aber zentralen Lage schätzen und auf der Suche nach einem komfortablen Zuhause mit guter Raumaufteilung sind. Die Wohnung ist derzeit für ca. 470,00 € Kaltmiete monatlich vermietet. Desweiteren möchten wir Ihnen mitteilen, dass wir drei weitere Wohnungen des Eigentümers zum Verkauf anbieten.

Die monatliche Kaltmiete beträgt ca. 1.510 €, was einer jährlichen Kaltmiete von ca. 18.120 € entspricht. Diese vier Wohnungen in einem etablierten Umfeld mit guter Infrastruktur bieten vielfältige Möglichkeiten für unterschiedliche Lebensmodelle.

Der Dachboden über der Wohnung gehört ebenfalls als Sondereigentum zur Wohnung und kann als Ausbaureserve noch einmal rund 66 m² brutto (also inklusive Dachschrägen) zur Verfügung stellen. Das Haus ist in einem sehr gepflegten und gut instandgehaltenen Gesamtzustand.

Zusätzlich können Gemeinschaftsräume im Keller können für Hauswirtschaft genutzt werden. Das Haus ist in einem sehr gepflegten und gut instandgehaltenen Gesamtzustand.

Die Räume können zum Beispiel als Hobbyraum, Gäste-Zimmer oder Home Office genutzt werden. Das Haus ist in einem sehr gepflegten und gut instandgehaltenen Gesamtzustand.

Mit durchdachtem Grundriss, schönen Details aus dem Baujahr und einem großen Gartenbereich mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten lädt es zur kreativen Neugestaltung ein. Die Lage nahe am Wald und am Heidesee sowie die gute Anbindung an die Stadt machen das Haus zu einem attraktiven Lebensmittelpunkt für Familien und Individualisten. Haus & Innenräume: •Ca. 135 m² Wohnfläche, voll unterkellert •Großzügiger Eingangsflur mit Garderobenbereich und schöner halboffener Holztreppe •Wohnküche und lichtdurchflutetes Wohn-/Esszimmer mit klassischem Schiebetürsystem •Original erhaltene, voll versenkbare Holz-Glas-Schiebetüren aus dem Baujahr •Helle Räume durch große Fensterflächen •Praktische Speisekammer hinter der Küche •Gäste-WC im Erdgeschoss •Hohe Decken (ca. 2,70 m) im EG für großzügiges Raumgefühl •Obergeschoss mit 3 Zimmern und Tageslichtbad (Badewanne & Dusche) •Geräumiger Flur mit Gaube im OG •Dachboden mit ca. 40 m² Bruttofläche als Ausbaureserve nutzbar •Vollkeller mit ca. 2,06 m Deckenhöhe und Außenzugang •Große überdachte Terrasse mit direktem Zugang zum Garten Außenbereich: •Großes Grundstück mit Einfahrt und Stellplätzen für mehrere Fahrzeuge •Zwei separate Garagen •Gepflegter Garten mit Gartenteich, blühenden Seerosen und altem Pflanzenbestand •Gartenhäuschen mit überdachter Terrasse sowie zusätzlicher Geräteschuppen •Brunnenbohrung zur Gartenbewässerung Bausubstanz & Technik: •Tondachziegel mit erneuerten Schornsteinköpfen •Heizkörper mit Thermostatventilen in allen Etagen •Iso-verglaste Holzfenster (ca. 1980er Jahre), teils Kunststofffenster •Buderus-Gaszentralheizung (Baujahr 1986) •Brötje-Warmwasserspeicher (120 Liter) •Insgesamt renovierungsbedürftig, mit sehr gutem Entwicklungspotential

Dieses ist länglich geschnitten, sodass man hier einen Arbeitsbereich mit Schreibtischen und einen Besprechungsbereich einrichten kann. Ein Abstellraum/Geräteraum kann auch gut als Hobbyraum oder Fitnessraum genutzt werden. Der daneben liegende Saunabereich verfügt über eine Dusche. Im Heizungsraum wurde ein WC eingebaut. Die beiden weiteren Kellerräume können gut als Vorratsräume oder Abstellräume genutzt werden.

Auf der anderen Seite hat man einen Zugang vom Schlafzimmer aus. Das Schlafzimmer ist mit ca. 14 m² ebenfalls gut geschnitten und bietet einige Stellmöglichkeiten für Schränke. Der eigene PKW-Stellplatz grenzt direkt an den Garten. Als Gemeinschaftsflächen gibt es einen Fahrradraum und einen Trockenboden. Hinweis: Die Wohnung ist aktuell ungekündigt vermietet.

Diese modern gestaltete Eigentumswohnung, erbaut im Jahr 1972 in Gifhorn, besticht durch ihren durchdachten Grundriss und den nach Süd-Westen ausgerichteten Balkon, der viel Sonne bietet. Die Wohnung liegt in der dritten Etage eines Mehrfamilienhauses und umfasst drei helle, gut geschnittene Zimmer. Die Immobilie ist mit einer Gas-Heizung und einer praktischen Einbauküche ausgestattet. Derzeit ist die Wohnung für eine monatliche Kaltmiete von 700 € vermietet, was eine sichere und attraktive Einnahmequelle darstellt – ideal für Kapitalanleger .

Der Außenbereich lädt zum Entspannen ein: Ein Balkon, ein großzügiges Grundstück von ca. 628 m², ein Garten mit Gartenhaus und Terrasse bieten viel Raum für Erholung und private Momente. Das Grundstück ist nach außen hin gut geschützt, sodass Sie hier ungestört Ihre Freizeit genießen können. Für das Parken stehen eine Garage sowie zwei Freistellplätze zur Verfügung. Das Haus besticht durch seine gepflegte Erscheinung, seine moderne Technik und die ruhige Lage - eine ideale Immobilie für alle, die ein gemütliches Zuhause mit nachhaltiger Energieversorgung suchen.

Es bietet Ihnen ein großzügiges Wohnzimmer mit Kaminofen und Zugang auf die Terrasse und in den Garten. Die Küche ist fast quadratisch geschnitten und lässt sich so sehr gut an Ihre Bedürfnisse anpassen. Eine Öffnung zum Wohnzimmer oder einen Zugang zur Terrasse ist hier vorstellbar. Über den Flur erreichen Sie das modernisierte Duschbadezimmer. Die Schlafräume sind etwas erhöht.

warm und freundlich präsentiert sich dieses schöne Einfamilienhaus in guter Lage von Gifhorn. Es erwartet Sie ein solides Heim mit einer guten Ausstattung. Der Wohnraum ist optimal aufgeteilt für Familien mit maximal 2 Kindern. Eine positive Wohnatmosphäre ist schon im Eingangsbereich spürbar.

Objektbeschreibung Hier besteht die Möglichkeit, eine gepflegte und gut geschnittene 2 Zimmerwohnung, in beliebter Lage von Gifhorn zu erwerben. Die Wohnung liegt, mit nur wenigen Stufen, im 1.OG. links und bietet einem Pärchen oder älterem Ehepaar, ausreichend Platz auf circa 70 m² Wohnfläche.

Aufgrund der Dachgeschosslage hat man einen guten Ausblick. Der Essbereich findet direkt neben dem Küchenbereich Platz. Im übrigen Wohnbereich gibt es gute Stellmöglichkeiten für die Wohnlandschaft und den Schrank. Das Schlafzimmer ist angemessen groß.

Im Erdgeschoss befindet sich ein 2-Zimmer Appartement und eine 3 Zimmer Wohnung. Das Obergeschoss ist zu einer 4 Zimmer Wohnung ausgebaut. Alle Wohnungen sind gut vermietet und generieren mit der seperat vermieteten Garage Mieteinnahmen von 21.660 € pro Jahr. Das Appartement mit ist mit einer Einbauküche ausgestattet und verfügt neben der Küche über ein Duschbadezimmer, ein Wohnzimmer und ein Schlafzimmer.

Die gut geschnittene 2 Zi.-Eigentumswohnung liegt im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses. Das geräumige Wohnzimmer bietet zusätzlich Platz für einen Essbereich und verfügt über einen Zugang zum Westbalkon.

Die Wohnung wird durch eine effiziente Gas-Heizung beheizt und befindet sich in einer ruhigen Lage in Gifhorn, die dennoch eine gute Anbindung an die Infrastruktur bietet. Überzeugen Sie sich selbst von dieser attraktiven Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!