Eigentuemerrecht-2 - Haus kaufen in Gera Eigentuemerrecht-2

+ Sie erwerben ein solides 5 Familienhaus + 1x Zwei Zimmerwohnung im EG sowie 4 x 3 Zimmerwohnungen + alle Wohnungen mit ansprechenden Balkonen + Komplettsanierung 1998 + guter Ausstattungsgrad - Treppenhaus Agglo Marmor usw. + geräumiges Treppenhaus mit Tageslicht + auf dem Nachbarhaus stehen den Mietern 2 PKW-Stellplätze zur Verfügung + gefragte Wohnungsgrößen, Mietsteigerungspotenzial! + Nettojahresmiete - Ist: 22.560 EUR Gern arrangieren wir Ihnen eine Besichtigung!

Die Innenräume der Wohnungen im Haus sind hell und freundlich, die Grundrisse zeitgemäß. Im Erd- /1. und 2. Obergeschoss befinden sich jeweils eine 2-Raum-Wohnungen mit Flur, Küche, Bad, Wohn- und Schlafzimmer sowie eine 3-Raum-Wohnung mit Flur, Küche, Bad, Kinder-, Wohn- und Schlafzimmer. Im Dachgeschoss ist eine 4-Raum Wohnung mit Flur, Küche, Bad, Gäste-WC, 2 x Kind, Wohn- und Schlafzimmer untergebracht.

Dort befinden sich eine Toilette sowie ein Waschhaus, welches als Badezimmer umgebaut werden kann. Außerdem bieten 2 Kellerräume ausreichend Lagerfläche. An das Wohnhaus grenzt direkt das Nebengelass an. Dort ist eine Garage mit Werkstatt untergebracht. Außerdem gibt es verschiedene Schuppen für noch mehr Stauraum.

Die Fläche des Wohn- und Geschäftshauses beträgt insgesamt ca. 867 mEUR, davon ca. 783 m² Wohnfläche und ca. 84 m² Gewerbefläche und teilt sich wie folgt auf: EG re: 3-Raum-Gewerbe ca. 84 m² / Terrasse EG li: 3-Raum-Wohnung ca. 77 m² / Terrasse, tlw. Rollläden 1. OG li.: 3-Raum-Wohnung ca. 56 m² / Balkon 1. OG mi: 2-Raum-Wohnung ca. 45 m² 1. OG re: 3-Raum-Wohnung ca. 70 m² / Balkon 2. OG li.: 3-Raum-Wohnung ca. 58 m² / Balkon 2. OG mi: 2-Raum-Wohnung ca. 48 m² 2. OG re: 3-Raum-Wohnung ca. 73 m² / Balkon 3. OG li.: 3-Raum-Wohnung ca. 59 m² / Balkon 3.

Dieses einmalige Objekt ist als Wohn- oder Geschäftshaus nutzbar, auch eine Kombination wäre denkbar. Das Gebäude wurde massiv 2-geschossig mit nicht ausgebautem Dachgeschoss und vollunterkellert erbaut. Es verfügt über eine sehr schöne Fassade aus der Gründerzeit mit vielen kleinen Details. Das Dach wurde mit Schiefer neu eingedeckt.

11 Grundstücksgröße: 230 m² Geschossflächen - aktuell Kellergeschoss: ca. 53,94 m² Erdgeschoss: ca. 67,84 m² 1. Obergeschoss: ca. 72,74 m² 2. Obergeschoss: ca. 75,08 m² Dachgeschoss: ca. 75,02 m² Summe: ca. 344,62 m² Wohnfläche nach Modernisierung und Umbau Wohneinheit 1 (EG + 1. OG): ca. 102,76 m² Wohneinheit 2 (2. OG + DG): ca. 154,72 m² Dachgeschoss: ca. 74,7 m² Gesamtfläche: ca. 337,5 m² Provisionsteilung: Bei Abschluss eines Kaufvertrages über Einfamilienhäuser oder Eigentumswohnungen an Verbraucher beträgt die Maklerprovision für den Käufer 4.500 € inklusive MwSt. der notariell beurkundeten Kaufpreissumme.

+ Sie erwerben ein solides 5 Familienhaus + 1x Zwei Zimmerwohnung im EG sowie 4 x 3 Zimmerwohnungen + alle Wohnungen mit ansprechenden Balkonen + Komplettsanierung 1998 + guter Ausstattungsgrad - Treppenhaus Agglo Marmor usw. + geräumiges Treppenhaus mit Tageslicht + auf dem Nachbarhaus stehen den Mietern 2 PKW-Stellplätze zur Verfügung + gefragte Wohnungsgrößen, Mietsteigerungspotenzial! + Nettojahresmiete - Ist: 22.560 EUR Gern arrangieren wir Ihnen eine Besichtigung!

Mit einer großzügigen Wohnfläche von 124,90 m² und einem großzügigen Grundstück von 650 m² bietet dieses Haus ausreichend Platz für Ihre Familie. Auf 2 Etagen erwarten Sie 5 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer, die Ihnen und Ihren Liebsten einen Rückzugsort bieten. Die beiden Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC sorgen für zusätzlichen Komfort. Das Highlight dieses Hauses ist der Dachboden, der Ihnen zusätzliche Möglichkeiten für Stauraum oder einen gemütlichen Rückzugsort bietet.

100 Jahren erfolgte durch den gegenwärtigen Besitzer mit viel Detailtreue, Akribie und einer sinnvollen Raumverteilung um 1996 die Komplettsanierung des Hauses. Die Wohnungen erhielten alle Küchen mit Fenster und jeweils 2 tageslichthelle Bäder und auf halber Treppe geräumige Abstellräume. Alle Wohnungen besitzen solvente und beständige Mieter. Zudem hat der Besitzer in den letzten 15 Jahren an 3 von 4 Wohnungen Balkone angebaut und die Etagenheizungen durch neue "Weishaupt - Brennwertthermen" mit höherer Energieeffizienz einbauen lassen.

Werkstatt, Abstellen, etc., Hauswirtschaftsraum mit Gartendusche und Gäste-WC -EG: Windfang, große Diele, Küche, großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur großen- sowie teilüberdachten Terrasse, Zimmer2, Bad mit Wanne, Waschtisch und WC -DG: Flur, Zimmer3, Zimmer4, Zimmer5 (1/2) und Bad mit Dusche, Waschtisch und WC -Spitzboden: mit Ausschubtreppe zum Abstellen

Massiv errichtetes Reihenendhaus der Extraklasse!
Außen wie innen in Top-Zustand und hochwertig modernisiert.

Das Haus erstreckt sich über drei Etagen (Keller, Erdgeschoss, Dachgeschoss) sowie einen...

Weiterhin gehören zum EG zu den zusätzlichen Flächen ein Partyraum mit Abstellraum, Flur und Toilette. OG: 2 Schlafzimmer, 2 weitere Wohnräume, hochwertiges Bad sowie Flur Die Werkstatt und die Garage befinden sich am Ende dieser Seite. Das Gebäude ist zweigeschossig und teilunterkellert. Das östliche Wohngebäude wurde ca. 2000 saniert und wohnwirtschaftlich nutzbar.

90 m² DG: ca. 84 m² Jahresnettokaltmiete: 33.120 € Stellplätze: 6 PKW-Stellplätze auf dem Grundstück Modernisierungen und Ausstattung Heiztechnik: Gas-Niedertemperaturkessel der Marke Wolf Zentrale Wärme- und Warmwasserversorgung aus dem Keller Installationen und Ausstattung: Elektro- und Sanitärinstallationen vollständig erneuert Bäder mit Wanne/WC, zusätzlich mit Dusche (EG+ 2.-4. OG) Gäste-WC im Erdgeschoss SAT-TV über Gemeinschaftsanlage Fenster und Terrassentüren im EG mit elektrischen Rollos Bodenbeläge: Geflieste Bäder und Küchen Wohnräume mit Laminat (teilweise 2024 erneuert, z.?

3-Raumwohnung (94 m²) mit Balkon, Dusch- und Wannenbad im 2. Obergeschoss - 3-Raumwohnung (92 m²) mit Balkon, Dusch- und Wannenbad im Dachgeschoss Jeder Wohneinheit steht im Keller ein Abstellraum und einen Waschmaschinenplatz zur Verfügung. Weiterhin steht den Bewohnern ein ca. 150 m² großer Mietergartenarten zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.

3-Raumwohnung (94 m²) mit Balkon, Dusch- und Wannenbad im 2. Obergeschoss - 3-Raumwohnung (92 m²) mit Balkon, Dusch- und Wannenbad im Dachgeschoss Jeder Wohneinheit steht im Keller ein Abstellraum und einen Waschmaschinenplatz zur Verfügung. Weiterhin steht den Bewohnern ein ca. 150 m² großer Mietergartenarten zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.

Diese Wohnung kann nicht nur als Wohnraum, sondern auch als Büro oder Kanzlei genutzt werden. Das 1. Obergeschoss beherbergt zwei gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnungen mit einer Fläche von ca. 38 m² und 47 m², die sich aufgrund ihrer Größe und Lage sehr gut vermieten lassen. Im 2. Obergeschoss befinden sich zwei weitere 2-Zimmer-Wohnungen mit ca. 48 m² und 41 m².

Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 70 m² große Geschäftseinheit bestehend aus einem großen Verkaufsraum, einer Küche, einer kleinen Sanitäreinheit und 2 weiteren Räumen, die z.B. als Lager genutzt werden können. Eine massive Treppe führt in die Wohneinheit im Obergeschoss. Diese erstreckt sich über 2 Etagen und bietet ca. 200 m² Wohnfläche. Die erste Etage besteht aus Küche, Schlafzimmer, Wohn- und Arbeitszimmer und 2 Bädern; einem geräumigen Tageslichtbad mit Wanne und einem innenliegenden Bad mit Dusche.

Auf dem Grundstück steht eine extra tiefe Doppel-Stahlgarage, vor der Garage gibt es eine Stellfläche für 2 PKW. Auf dem Dach der Garage befindet sich eine ca 40 m² große 6 kWp Photovoltaikanlage mit Speicher (7 kWp). Das Grundstück ist zur Straße hin mit einem schmiedeeisernen Gartenzaun eingezäunt inkl. elektrischem Gartentor.

Haus 26: 5 Wohneinheiten Gesamtwohnfläche: 354,89 m² Aktuell vollständig leerstehend, renovierungsbedürftig Haus 28: 5 Wohneinheiten Gesamtwohnfläche: 343,87 m² 4 Wohnungen sind vermietet, 1 Wohnung steht leer Teilweise renovierungsbedürftig Haus 30: 5 Wohneinheiten Gesamtwohnfläche: 284,57 m² 3 Wohnungen sind vermietet, 2 Wohnungen stehen leer Teilweise renovierungsbedürftig Gesamtübersicht: Gesamtanzahl Wohneinheiten: 15 Gesamtwohnfläche: 983,33 m² Die Langenbergstraße ist eine etablierte Wohngegend mit guter Anbindung an die Innenstadt von Gera und eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln in unmittelbarer Nähe.

* Das Dachgeschoss bietet Flexibilität: Zwei separate Wohnungen wurden zu einer großzügige 6-Zimmer-Wohnung zusammengelegt, - ideal für große Familien oder als stilvolles Wohnen mit Homeoffice. * Im Hinterhaus sind 2 weitere Wohnungen untergebracht. Im 1. Obergeschoss befindet sich eine 2-Raum-Wohnung. Diese teilt sich auf in Wohn- und Schlafzimmer, Bad mit Wanne und Fenster, Küche mit Einbauküche und Fenster sowie Flur.