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Sanierungsbedürftiges Mehrfamilienhaus im Herzen von Gera mit einer Gesamtfläche von ca. 345m². Ca. 10 min. Laufzeit zum Stadtzentrum.
Es liegen alle Unterlagen und Pläne für einen Umbau des Hauses für 2 Wohneinheiten vor. Angebote zu den einzelnen Gewerken liegen ebenfalls vor.
Erste Arbeiten wurden bereits begonnen. Die Elektroleitungen sowie die Verrohrung wurden bereits entfernt und für das neue Verlegen vorbereitet.
Die Wänden wurden z.T. bereits versetzt bzw. - so weit nötig - vom Putz befreit und neu vorgeputzt.
Die Dachentwässerung und Hausentwässerung sind im gesamten Kellerbereich schon erneuert und ins örtliche Netz eingebunden.
Stabi-Träger sind im Erdgeschoßbereich erneuert worden.
Im Keller sind zum Teil neue Fenster eingebaut.
Ein umfangreiches statisches Berechnungsprotokoll liegt vor (über 90 Seiten) zum Umbau und Dachgeschoßausbau des Hauses. Erstellt von einem Ing.-büro und geprüft von einem Statiker.
Selbstverständlich kann das Objekt auch im ursprüngliche Zustand mit 3 Wohneinheiten saniert werden. Die Sanierung des Daches bzw. die Abdichtung des Daches sollte Priorität haben.
Es ist aktuell keine Heizung verbaut.
Anzahl Zimmer: 11
Grundstücksgröße: 230 m²
Geschossflächen - aktuell
Kellergeschoss: ca. 53,94 m²
Erdgeschoss: ca. 67,84 m²
1. Obergeschoss: ca. 72,74 m²
2. Obergeschoss: ca. 75,08 m²
Dachgeschoss: ca. 75,02 m²
Summe: ca. 344,62 m²
Wohnfläche nach Modernisierung und Umbau
Wohneinheit 1 (EG + 1. OG): ca. 102,76 m²
Wohneinheit 2 (2. OG + DG): ca. 154,72 m²
Dachgeschoss: ca. 74,7 m²
Gesamtfläche: ca. 337,5 m²
Provisionsteilung:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages über Einfamilienhäuser oder Eigentumswohnungen an Verbraucher beträgt die Maklerprovision für den Käufer 4.500 € inklusive MwSt. der notariell beurkundeten Kaufpreissumme. Dem Verkäufer wird in diesem Fall gleichfalls eine Provision von 4.500 € des Kaufpreises inklusive MwSt. berechnet.
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