Objektbeschreibung
Das Mehrfamilienhaus wurde ca. 1970 in massiver Bauweise (Stein auf Stein) erbaut. Das Grundstück verfügt über eine Größe von ca. 925 m². Ursprünglich wurde dieses Objekt als typisches Einfamilienhaus errichtet. Der Umbau, sowie die Umstrukturierung zu dem heute vorhandenen Mehrfamilienhaus erfolgte ca. im Jahre 2005/2006. Der Ursprungsgedanke damals bestand darin, die Wohnungen im Erdgeschoss und Dachgeschoss zu vermieten und im Keller eine Einliegerwohnung zu errichten. Seitdem verfügt das Objekt über 3 Wohneinheiten unterteilt in eine Kellerwohnung (Souterrain) mit einer Wohnfläche von ca. 95,00 m², in eine Erdgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 113,00 m² und einer Dachgeschoss-wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 99,00 m². Daraus ergibt sich eine Gesamtwohnfläche von ca. 307 m². Die Nutzfläche des Objektes beträgt ca. 380 m². Im Jahr 2015 wurden alle Bäder, sowie Küchen komplett runderneuert. In der Kellerwohnung wurde ebenfalls ein neuer Boden verlegt. Die Außenanlage wurde 2019 im vorderen Bereich neu gestaltet. Ein pflegeleichter Garten, ein abschließbarer Fahrradschuppen, sowie 4 neue Stellplätze wurden errichtet. 2024 wurden noch einmal optische Veränderungen im Vorgarten vorgenommen. Die Erdgeschosswohnung verfügt über einen Balkon und eine Garage, die im hinteren Bereich des Grundstückes liegt.
Raumaufteilung
Alle Wohneinheiten bestechen durch ihre moderne Raumaufteilung. Hervorzuheben sind die lichtdurchfluteten, großzügig geschnittenen Räume. Die Ausstattung in allen Wohneinheiten ist sehr modern und liegt über dem Standart für Mietwohnungen. Die Kellerwohnung (Souterrain) verfügt über 3 Zimmer, eine Küche mit Einbauküche, einen Abstellraum, ein Vollbad und ein Gäste- WC. Aktuell sind dieser Wohnung zwei PKW- Stellplätze zugewiesen. Die Erdgeschosswohnung verfügt über ein Zimmer mehr und über einen Balkon. Standortbedingt ist dieser Wohnung die Garage zugeordnet. Diese liegt am Ende der Auffahrt im hinteren Grundstücksbereich. Die Dachgeschosswohnung verfügt über 4 Zimmer. Das Highlight dieser Wohnung besteht aus dem offenen Wohnbereich mit direkter Anbindung zur Küche mit Einbauküche. Diese Wohnung verfügt über keinen Balkon. Zur Dachgeschosswohnung gehören momentan zwei PKW- Stellplätze.
