H&m - Immobilien in Fürstenwalde (Spree) H&m

Der Keller bietet zusätzliche Lagermöglichkeiten. Hier ist auch die Heizungsanlage untergebracht. Das Grundstück erstreckt sich über ca. 957 m² und lädt zur Gartennutzung ein, wo Sie entspannte Stunden im Freien verbringen können. Auf dem Grundstück gibt es reichlich Nebengelass, so sind drei massive Garagen vorhanden, ein massives Nebengebäude auf der Grundstücksgrenze sowie ein Holzgartenhaus.

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit insgesamt sechs Wohneinheiten in Fürstenwalde, Brandenburg. Das ca. im Jahr 1930 errichtete Gebäude bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 252?m² auf einem großzügigen Grundstück von ca. 623?m². Die Wohneinheiten verteilen sich auf zwei Geschosse und verfügen jeweils über zwei Zimmer mit Wohnflächen zwischen ca. 39?m² und 45?m². Drei der sechs Wohnungen sind derzeit bezugsfrei und ermöglichen somit entweder eine Eigennutzung oder eine zeitnahe Neuvermietung.

Seit dem Jahre 2000 ist es sehr akribisch saniert worden. Sie finden in diesem Haus sehr viel Platz in neun Zimmern über vier Etagen, die sich auf ca. 192 m² Wohnen verteilen. Dazu kommt ein komplettes Untergeschoss mit noch mehr Platz und Ideen, im Fachjargon "Nutzfläche" genannt: Wie Sie diesen zusätzlichen Raum nutzen wollen, dafür haben Sie sicherlich Ihre ganz eigenen Ideen.

Beim dem hier angebotenem Objekt handelt es sich um zwei Wohn- und Geschäftshäuser in zentraler Lage von Fürstenwalde mit 14 Wohnungen und drei Gewerbeeinheiten, welche über eine Gesamtfläche von ca. 1.321 m² verfügen und einer Jahresnettokaltmiete von ca. 112.922 EUR erwirtschaften. Die Liegenschaften befindet sich in einem guten Zustand. Die Wohnungen werden über Gasetagenheizungen beheizt. Neben der attraktiven Durchschnittsmiete besteht weiteres Potential durch die Möglichkeit eines Dachgeschossausbaus und ggf. der Errichtung eines Neubaus auf der Liegenschaft.

Es eignet sich sowohl als solide Kapitalanlage als auch für die teilweise Eigennutzung mit zusätzlicher Mieteinnahme. Das Haus besteht aus zwei separaten Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 154 m², verteilt auf: Wohnung 1: ca. 72 m² Wohnung 2: ca. 82 m² Die Raumaufteilung ist funktional und hell. Beide Wohnungen verfügen über eigene Eingänge und bieten angenehmen Wohnkomfort.

Die Liegenschaft überzeugt durch eine solide Mieterstruktur, stabile Erträge und attraktive Entwicklungschancen. Key Facts auf einen Blick: 40 Einheiten - alle mit Balkonen oder Terrassen 2.396 m² Wohnfläche auf einem 6.332 m² großen Grundstück Kaufpreis: 2.490.000 € ? nur 1.039 €/m² Nettokaltmiete p.a.: 144.018 € ? Rendite: 5,78 % Faktor: 17,3 Ø Kaltmiete: ca. 5 €/m² (regionaler Schnitt: 6,67 €/m²) ?

Diese vermietete 4-Raumwohnung präsentiert sich als Maisonettewohnung im Dachgeschoss einer gepflegten attraktiven Wohnanlage. Die ansprechende Wohneinheit über zwei Ebenen umfasst ca. 82 m². Die Raumaufteilung in der ersten Wohnebene teilt sich in den Flurbereich, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche und ein Badezimmer mit Badewanne auf. Das Wohnzimmer bietet eine große Fensterfront, von der Sie einen direkten Zugang zum Balkon haben und die erste Wohnebene in der Flächenaufteilung abrundet.

In bevorzugter ruhiger Wohnlage von Fürstenwalde erwartet Sie ein außergewöhnliches Zuhause mit Charakter, Komfort und vielen Möglichkeiten. Auf einem großzügigen, 960 m² großen Grundstück präsentiert sich diese im Jahr 1994 erbaute und fortlaufend modernisierte Villa mit ca. 290 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Wohneinheiten mit insgesamt 6 Zimmern, 2 maßgefertigten Küchen und 3 hochwertigen Badezimmern, die im Jahr 2019 komplett saniert wurden.

Unsere Pluspunkte sind: - Estrich und Bodenplatte im Preis enthalten - bodentiefe Dusche - Sternverdrahtung der Elektrik - Deckenhöhe 2,50 m auch im OG - trockene Bauweise, getrocknete Holzständer mit nur noch etwa 11-18 % Feuchtigkeitsanteil - moderne Holzrahmenbauweise/Holzständerbauweise - Fußbodenheizung im Standard - Außensteckdose (abschaltbar) und Außenwasserhahn - erst bauen, dann bezahlen - Bonitätszertifikat von der Creditreform (CrefoZert) - Verlässlichkeit, Stärke und Leistungsfähigkeit - Der Blaue Engel das Umweltzeichen der Bundesregierung - kurze Bauzeiten und nach Innenausbau dann gleich bezugsfertig (keine lange Bautrocknung nötig) - Grundrissänderungen möglich – individuelles Bauen - einen der besten Schallschutzwerte aller Bauunternehmen - Niedrigenergiehäuser, KFW 40 Standard und Möglichkeit zum „QNG“ - im Standard gleich eine hervorragende Außenwanddämmung mit einem U-Wert von 0,14 bei Putzfassade - Neuste und energetische Technik - Alles aus einer Hand/ Wenige Ansprechpartner = Verkäufer ?

Die beginnt beim quadratischen Grundriss, setzt sich durch die klaren Linien in der Außenfassade fort und findet im Inneren ihre Vollendung: Im Erdgeschoss beeindruckt der große und helle Wohn-Ess-Bereich mit direktem Zugang zum Garten und sich direkt anschließender Küche. Außerdem im Erdgeschoss: Ein mehr als 10 m² großer Hauswirtschaftsraum sowie ein Gäste-WC. In der Diele führt eine Treppe ins Obergeschoss und dort direkt in die Galerie, von der der Zugang zu allen Zimmern möglich wird. Im Detail sind das: zwei Kinderzimmer, ein großes Elternschlafzimmer sowie ein Bad mit Dusche, WC und Badewanne - und das bietet mit über 11 m² Fläche Platz für die ganze Familie.

Dieser Bungalow bietet eine ideale Lösung für komfortables Wohnen auf kleinem Raum. Mit einer Fläche von rund 72 m² kombiniert er Funktionalität und Stil. Im offenen Wohn-Ess-Koch-Bereich fließen Küche, Essbereich und Wohnzimmer ineinander und schaffen eine einladende Atmosphäre. Das Schlafzimmer dient als gemütlicher Rückzugsort mit ausreichend Platz für ein Bett und Stauraum.

Ein besonderes Highlight ist der Hauswirtschaftsraum, der genug Raum für die Lagerung von Lebensmitteln und für das Anschließen verschiedener Elektrogeräte bietet. Optisch ein wenig vom Essbereich abgetrennt: das Wohnzimmer. Mehr als 25 m² warten hier darauf, in eine Wohlfühloase für die ganze Familie verwandelt zu werden. Abgerundet wird das Raumangebot im Erdgeschoss durch ein Gäste-WC mit integrierter Dusche. Die erste Etage ist optisch in einen Eltern- und einen Kinderbereich unterteilt.

Das massiv gebaute Einfamilienhaus befindet sich auf einem großzügigen Grundstück in Fürstenwalde (Landkreis Oder-Spree) in ruhiger, gewachsener Wohnlage. Mit einer Wohnfläche von ca. 110 m² sowie einem vollständig unterkellerten Bereich und ausgebautem Dachgeschoss bietet das Haus viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Im Jahr 2008 wurden Dach und Heizungsanlage erneuert.

Im Jahr 1938 wurde es errichtet und in den 1990er Jahren liebevoll saniert. Dabei wurde darauf geachtet, dass sein Charme erhalten blieb. Die Grundstücksgröße beträgt 584 m². Das Haus verfügt über eine großzügige Wohnfläche von ca. 146 m² auf zwei Etagen. Im Erdgeschoss sind drei geräumige, freundliche Zimmer, eine helle Küche und ein kleines Badezimmer vorhanden. Weitere 1,5 Zimmer, eine Küche sowie ein kleines Bad gibt es im Dachgeschoss.

Obergeschoss ist Teil eines ansprechenden Neubauprojekts im Herzen von Fürstenwalde/Spree. Die Wohnfläche von ca. 54,24 m² verteilt sich geschickt auf zwei Zimmer, eine offene Küche, ein Badezimmer mit einladender Dusche und eine großzügige Loggia. Die Fertigstellung ist für das Jahr 2025 geplant. Sie erreichen Ihre Wohnung bequem mit einem Aufzug, das Auto können vorher auf dem zum Objekt gehörenden Außenstellplatz parken.

Neben verschiedenen Anpflanzungen und befestigten Wegen gehören eine kleine Sitzecke am Haus und ein Nebengebäude mit Garage, Carport und Schuppen zum ca. 443 m² großen Grundstück. Der Garten kann unterteilt werden in Nutzgarten, wo Sie Ihr eigenes Gemüse anpflanzen können und Rasenfläche zum Toben und Spielen Ihrer Kleinsten. Ein kleines Stück "eigene Erde" in der Stadt!

Willkommen in Ihrem neuen Renditeobjekt! Diese großzügige Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von 128 m² bietet Ihnen nicht nur viel Platz, sondern auch eine hervorragende Lage, die sowohl Ruhe als auch die Vorzüge des Stadtlebens vereint. Nur ca. 550 Meter vom Bahnhof entfernt, erreichen Sie bequem alle wichtigen Anbindungen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

In diesem architektonischen Ensemble befinden sich derzeit fünf sicher vermietete Gewerbeeinheiten mit einer Gesamtfläche von etwa 781 m² sowie eine ansprechende Wohnung mit einer Wohnfläche von circa 106 m². Diese erstrecken sich vom Altbau über den Neubau bis hin zum angebauten Seitenflügel. Weitere Informationen zur genauen Lage der Einheiten, den Größen, Mieteinnahmen und dem genauen Zuschnitt der Räumlichkeiten entnehmen Sie bitte der beigefügten Mieterliste und den Grundrissen im Exposé.

Obergeschoss ist Teil eines ansprechenden Neubauprojekts im Herzen von Fürstenwalde/Spree. Die Wohnfläche von ca. 57,17 m² verteilt sich geschickt auf zwei Zimmer, eine offene Küche, ein Badezimmer mit einladender Dusche und einen großzügigen Balkon. Die Fertigstellung ist für das Jahr 2025 geplant. Die Wohnung ist bequem mit einem Aufzug erreichbar.

Obergeschoss ist Teil eines ansprechenden Neubauprojekts im Herzen von Fürstenwalde/Spree. Die Wohnfläche von ca. 57,17 m² verteilt sich geschickt auf zwei Zimmer, eine offene Küche, ein Badezimmer mit einladender Dusche und einen großzügigen Balkon. Die Fertigstellung ist für das Jahr 2025 geplant. Die Wohnung ist bequem mit einem Aufzug erreichbar.