Garten - Immobilien in Frechen Garten

Das vollständige Exposé finden Sie auf unserer Webseite. www.ksk-immobilien.de/immobilien/zweifamilienhaus-mit-schoenem-garten-erdgeschosswohnung-frei-zur-eigennutzung-149578/?utm_source=portale (bitte kopieren Sie den Link in die Adresszeile Ihres Browsers)

Rechterhand gelangen Sie zur maßgefertigten Einbaugarderobe, bevor sich Ihnen geradeaus der beeindruckende Wohn-, Ess- und Kochbereich eröffnet. Großformatige, bodentiefe Fensterfronten in L-Form holen den Garten ins Haus und schaffen eine nahtlose Verbindung zwischen Innen und Außen. Der offene Kochbereich bietet die Freiheit, Ihre Traumküche zu gestalten. Der angrenzende Wohnbereich begeistert mit modernem Ambiente und direktem Terrassenzugang.

Für Wohn- und Geschäftsräume wurde Teileigentum gebildet: bietet Flexibilität in der Nutzung und ggf. steuerliche Vorteile - Großzügiger Gewerbeteil Gesamtfläche ca. 197 m², separater Eingang, individuelle Nutzungsmöglichkeiten - Klimaanlage Gewerbebereich und Elternschlafzimmer - 168 m² Wohnteil; offener Kamin im Wohnbereich; großzügige Terrasse mit direktem Gartenzugang - 3 Bäder + Gäste-WC - Aufstockbar: Nachbarn haben bereits aufgestockt; Bauantrag noch offen; Potenzial für zusätzliche Nutzfläche je nach Genehmigung - Errichtung einer Garage möglich (lt. mündlicher! Aussage Bauamt Frechen) - Weitere Bebauung ggf. im Garten möglich (mit Bauamt zu klären, nutzungsabhängig) Aufteilung Urbanes Treppenhaus mit Wendeltreppe bietet Zugang zu allen Etagen Erdgeschoss: Gewerbeteil: ehemaliger Apothekenbereich mit eigenem Verkaufsraum und Theke, Bad, Labor, diverse Büro-/Arbeitsräume, eigener Zugang zum Kellerraum/Keller sowie Zugang zum Garten Obergeschoss: Wohnteil: großzügige Diele, Gäste-WC, Gästezimmer, großzügiges Wohn-Esszimmer mit offenem Kamin und offener Küche, von hier hat man Zugang zur Terrasse mit Gartenzugang; Küche mit Einbauküche und angrenzendem Hauswirtschaftsraum Flur zu den Schlafräumen: großes Schlafzimmer (ehem. 2 Kinderzimmer, Wannenbad, Elternzimmer mit eigenem Bad Keller: Vollunterkellerung, Deckenhöhe 2,50m ; Flur, Waschküche, Vorratsraum, Hobbyraum mit Zugang zum Garten, Waschküche; 2 separate Räume für Gewerbeteil

Für Wohn- und Geschäftsräume wurde Teileigentum gebildet: bietet Flexibilität in der Nutzung und ggf. steuerliche Vorteile - Großzügiger Gewerbeteil Gesamtfläche ca. 197 m², separater Eingang, individuelle Nutzungsmöglichkeiten - Klimaanlage Gewerbebereich und Elternschlafzimmer - 168 m² Wohnteil; offener Kamin im Wohnbereich; großzügige Terrasse mit direktem Gartenzugang - 3 Bäder + Gäste-WC - Aufstockbar: Nachbarn haben bereits aufgestockt; Bauantrag noch offen; Potenzial für zusätzliche Nutzfläche je nach Genehmigung - Errichtung einer Garage möglich (lt. mündlicher! Aussage Bauamt Frechen) - Weitere Bebauung ggf. im Garten möglich (mit Bauamt zu klären, nutzungsabhängig) Aufteilung Urbanes Treppenhaus mit Wendeltreppe bietet Zugang zu allen Etagen Erdgeschoss: Gewerbeteil: ehemaliger Apothekenbereich mit eigenem Verkaufsraum und Theke, Bad, Labor, diverse Büro-/Arbeitsräume, eigener Zugang zum Kellerraum/Keller sowie Zugang zum Garten Obergeschoss: Wohnteil: großzügige Diele, Gäste-WC, Gästezimmer, großzügiges Wohn-Esszimmer mit offenem Kamin und offener Küche, von hier hat man Zugang zur Terrasse mit Gartenzugang; Küche mit Einbauküche und angrenzendem Hauswirtschaftsraum Flur zu den Schlafräumen: großes Schlafzimmer (ehem. 2 Kinderzimmer, Wannenbad, Elternzimmer mit eigenem Bad Keller: Vollunterkellerung, Deckenhöhe 2,50m ; Flur, Waschküche, Vorratsraum, Hobbyraum mit Zugang zum Garten, Waschküche; 2 separate Räume für Gewerbeteil

408 m² großen Grundstück bietet das voll unterkellerte Einfamilienhaus 5 Zimmer, großzügige Wohnflächen und einen weitläufigen Garten in sonniger Südwestlage mit unverbaubarem Blick ins Grüne. Die derzeitige Nutzung ist frei – ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf und Wunsch nach Gestaltungsspielraum. Der Energieausweis ist in Arbeit und liegt bei der Besichtigung vor.

Zu den besonderen Highlights zählen die Außenbereiche: ein Balkon und eine großzügige Dachterrasse mit schönem Blick in den Garten sowie eine Terrasse im Erdgeschoss mit direktem Zugang zum Garten. Die Ost-Ausrichtung sorgt dabei für angenehme Morgenstunden im Freien. Für Fahrzeuge steht eine geräumige Doppelgarage, sowie 2 Aussenstellplätze zur Verfügung.

Auf zwei Vollgeschossen sowie einem hochwertig ausgebauten Dachgeschoss bietet die Immobilie drei eigenständige Wohneinheiten – ideal für Kapitalanleger. Ein besonderes Highlight ist der schön angelegte Garten, der den Erdgeschossbewohnern zur Nutzung zur Verfügung steht und zusätzlichen Wohnkomfort schafft. Dank kontinuierlicher Pflege präsentiert sich das Haus in einem sehr ordentlichen Zustand – solide Substanz trifft auf funktionale Architektur.

Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause mit vielen Nutzungsmöglichkeiten auf einem Grundstück von insgesamt 852 m².

Dieses ansprechende Mehrfamilienhaus , welches 2002 in Massivbauweise errichtet...

Durch doppelflügelige Türen gelangen Sie direkt in das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit einer beachtlichen Größe von ca. 79 m², edlem Echtholzparkett und einem herrlichen Blick in den Garten. Die voll ausgestattete Küche mit einer Fläche von 25 m² bietet ausreichend Platz für geselliges Kochen. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Gäste-WC, eine Garderobe sowie einen praktischen Abstellraum.

Auf zwei Vollgeschossen sowie einem hochwertig ausgebauten Dachgeschoss bietet die Immobilie drei eigenständige Wohneinheiten – ideal für Kapitalanleger. Ein besonderes Highlight ist der schön angelegte Garten, der den Erdgeschossbewohnern zur Nutzung zur Verfügung steht und zusätzlichen Wohnkomfort schafft. Dank kontinuierlicher Pflege präsentiert sich das Haus in einem sehr ordentlichen Zustand – solide Substanz trifft auf funktionale Architektur.

Außerdem verfügt die Liegenschaft über 4 Garagen und 3 Stellplätze. Alle Wohnungen haben Zutritt zu einem Balkon. Die drei Erdgeschosseinheiten können den Garten über den Balkon betreten und verfügen jeweils über ein Sondernutzungsrecht des Gartens. Die Wohnungen werden mit einer elektrischen Fußbodenheizung beheizt und verfügen über Rollläden. Derzeit ist eine Wohneinheit leerstehend, die renoviert wird.

Der Abstellraum verfügt über einen Waschmaschinenanschluss und bietet ausreichend zusätzlichen Stauraum. Die nach Süd-Osten ausgerichtete Terrasse mit gemütlichem Garten zur privaten Nutzung, erreicht man über den offenen Wohnbereich. Im Kellergeschoß gibt es einen zusätzlichen Abstellraum sowie Zugang zum eigenen Tiefgaragenstellplatz. Weitere Stellplätze können optional erworben werden.

Der Abstellraum verfügt über einen Waschmaschinenanschluss und bietet ausreichend zusätzlichen Stauraum. Die nach Süden ausgerichtete Terrasse mit gemütlichem Garten zur privaten Nutzung erreicht man über den offenen Wohnbereich. Im Kellergeschoß gibt es einen zusätzlichen Abstellraum sowie Zugang zum eigenen Tiefgaragenstellplatz. Weitere Stellplätze können optional erworben werden.

Der Abstellraum verfügt über einen Waschmaschinenanschluss und bietet ausreichend zusätzlichen Stauraum. Die nach Osten ausgerichtete Terrasse mit gemütlichem Garten zur privaten Nutzung, erreicht man über den offenen Wohnbereich. Im Kellergeschoß gibt es einen zusätzlichen Abstellraum sowie Zugang zum eigenen Tiefgaragenstellplatz. Weitere Stellplätze können optional erworben werden.

Der Abstellraum verfügt über einen Waschmaschinenanschluss und bietet ausreichend zusätzlichen Stauraum. Die nach Süd-Osten ausgerichtete Terrasse mit gemütlichem Garten zur privaten Nutzung, erreicht man über den offenen Wohnbereich. Im Kellergeschoss gibt es einen zusätzlichen Abstellraum sowie Zugang zum eigenen Tiefgaragenstellplatz. Weitere Stellplätze können optional erworben werden.

Der Abstellraum verfügt über einen Waschmaschinenanschluss und bietet ausreichend zusätzlichen Stauraum. Die nach Osten ausgerichtete Terrasse mit gemütlichem Garten zur privaten Nutzung erreicht man über den offenen Wohnbereich. Im Kellergeschoß gibt es einen zusätzlichen Abstellraum sowie Zugang zum eigenen Tiefgaragenstellplatz. Weitere Stellplätze können optional erworben werden.

Der Abstellraum verfügt über einen Waschmaschinenanschluss und bietet ausreichend zusätzlichen Stauraum. Die nach Süden ausgerichtete Terrasse mit gemütlichem Garten zur privaten Nutzung, erreicht man über den offenen Wohnbereich. Im Kellergeschoß gibt es einen zusätzlichen Abstellraum sowie Zugang zum eigenen Tiefgaragenstellplatz. Weitere Stellplätze können optional erworben werden.

Der Abstellraum verfügt über einen Waschmaschinenanschluss und bietet ausreichend zusätzlichen Stauraum. Die nach Westen ausgerichtete Terrasse, mit gemütlichem Garten zur privaten Nutzung, erreicht man über den offenen Wohnbereich. Im Kellergeschoß gibt es einen zusätzlichen Abstellraum sowie Zugang zum eigenen Tiefgaragenstellplatz. Weitere Stellplätze können optional erworben werden.

Der Abstellraum verfügt über einen Waschmaschinenanschluss und bietet ausreichend zusätzlichen Stauraum. Die nach Süden ausgerichtete Terrasse mit gemütlichem Garten zur privaten Nutzung erreicht man über den offenen Wohnbereich. Im Kellergeschoß gibt es einen zusätzlichen Abstellraum sowie Zugang zum eigenen Tiefgaragenstellplatz. Weitere Stellplätze können optional erworben werden.

Der Abstellraum verfügt über einen Waschmaschinenanschluss und bietet ausreichend zusätzlichen Stauraum. Die nach Süden ausgerichtete Terrasse mit gemütlichem Garten zur privaten Nutzung erreicht man über den offenen Wohnbereich. Im Kellergeschoß gibt es einen zusätzlichen Abstellraum sowie Zugang zum eigenen Tiefgaragenstellplatz. Weitere Stellplätze können optional erworben werden.