Liebe Interessentin,
lieber Interessent,
wir freuen uns über Ihren Besuch und Ihr Interesse an dieser Immobilie.
Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne telefonisch und per E-Mail zur Verfügung.
Besichtigungstermine stimmen wir telefonisch ab und werden selbstverständlich ausschließlich als Einzeltermine durchgeführt.
Herzliche Grüße
Ihr Team von Rudkowski & Hag
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Am Rande des Königsdorfer Forsts, eingebettet in eine der begehrtesten Lagen der Region, erwartet Sie dieses eindrucksvolle Anwesen aus dem Jahr 1989, ein Zuhause, das Großzügigkeit, Privatsphäre und naturnahes Wohnen in besonderer Weise vereint. Das parkähnliche Grundstück umfasst rund 2.731?m² und bietet viel Raum zur persönlichen Entfaltung oder baulichen Erweiterungen, ideal für Familien, Naturfreunde oder Menschen mit Sinn für besondere Architektur und Wohnqualität.
Die Wohnfläche von etwa 276?m² erstreckt sich über zwei Ebenen und überzeugt durch eine offene, gut durchdachte Raumaufteilung. Eine imposante Eingangshalle mit einer Deckenhöhe von rund sieben Metern bildet das Entrée. Durch doppelflügelige Türen gelangen Sie direkt in das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit einer beachtlichen Größe von ca. 79 m², edlem Echtholzparkett und einem herrlichen Blick in den Garten. Die voll ausgestattete Küche mit einer Fläche von 25 m² bietet ausreichend Platz für geselliges Kochen. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Gäste-WC, eine Garderobe sowie einen praktischen Abstellraum.
Das Obergeschoss wird durch eine eindrucksvolle Treppe erschlossen. Über die umlaufende Galerie erreichen Sie vier Schlafzimmer, die sich ideal als Kinder-, Gästezimmer oder Homeoffice eignen und zwei stilvoll gestaltete Bäder. Zum Hauptschlafzimmer gehört ein En-suite Bad. Zwei der Räume verfügen über einen direkten Zugang zum Balkon.
Das Untergeschoss bietet neben den üblichen Nutzräumen ein drittes Bad, eine Kühlkammer sowie einen Weinkeller. Das Haus verfügt über elektrische Rollläden und Fußbodenheizung und wird mit einer Öl-Brennwert-Therme beheizt.
Auch die Außenanlagen lassen keine Wünsche offen. Eine Doppelgarage sowie drei Außenstellplätze bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge. Der liebevoll angelegte Garten mit großem Teich, einem charmanten Gartenhaus und einer Treppe in den angrenzenden Wald schafft eine idyllische Umgebung zum Entspannen. Ein besonderer Rückzugsort erwartet Sie oberhalb des Grundstücks: eine kleine Bank, verborgen zwischen Bäumen, ideal für eine Sauna oder einen privaten Wellnessbereich, vollkommen abgeschirmt und uneinsehbar.
Das Grundstück ist nach §34 BauGB bebaubar. In der Nachbarschaft existieren Beispiele für die Möglichkeiten der Flächenausnutzung. Wem das Raumangebot der bestehenden Immobilie zu klein ist, könnte das Haus nach Süden erweitern. Auf diese Weise ließe sich noch eine weitere Einheit für Familienangehörige errichten.
Fazit: Diese Liegenschaft stellt in vielerlei Hinsicht eine Rarität im Kölner Umland dar. Direkter Waldzugang, Ausbaureserve sowie das gehobene Wohnumfeld sind in dieser Kombination einzigartig.
