Objektbeschreibung
Dieses beidseitig angebaute, unterkellerte Dreifamilienhaus überzeugt durch seine klassische Bauweise, eine durchdachte Raumaufteilung und einen gepflegten Gesamteindruck. Auf zwei Vollgeschossen sowie einem hochwertig ausgebauten Dachgeschoss bietet die Immobilie drei eigenständige Wohneinheiten – ideal für Kapitalanleger.
Ein besonderes Highlight ist der schön angelegte Garten, der den Erdgeschossbewohnern zur Nutzung zur Verfügung steht und zusätzlichen Wohnkomfort schafft.
Dank kontinuierlicher Pflege präsentiert sich das Haus in einem sehr ordentlichen Zustand – solide Substanz trifft auf funktionale Architektur. Eine langfristig rentable Investition in ruhiger und dennoch gut angebundener Lage.
Raumaufteilung
Grundstück:
160 m² (gleichmäßig rechteckig geschnittenes Grundstück)
Größe:
Gesamtwohnfläche Brutto 160,04 m² - Netto 147,44 m²
Erdgeschoss:
4-Zimmer-Wohnung: 65,76 m²
(4 Zimmerwohnung)
Garten: 35,14 m²
Obergeschoss:
Appartement: 42,20 m²
Dachgeschoss:
2-Zimmer-Wohnung: 39,47 m²
Kellergeschoss mit Waschraum und 3 einzelnen Kellerabteilungen: ca. 40 m²
Innenhof: 14,33 m²
Allgemeinflächen: 33,68 m²
