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Hochwertiges Fischgrätparkett und ein großzügiger Dielenboden verleihen den Räumen eine warme und elegante Ausstrahlung während kunstvolle Stuckarbeiten an Decken und Wänden das historische Ambiente unterstreichen. Besonders eindrucksvoll ist die Kassettentüre sowie eine weit öffnende Flügeltür, die für ein großzügiges Raumgefühl sorgen und den Altbaucharakter authentisch erlebbar machen.

Im Zuge der Modernisierung wurde die Immobilie technisch aufgewertet und präsentiert sich in einem gepflegten, zeitgemäßen Zustand - die Verbindung aus historischer Substanz und moderner Qualität prägt den besonderen Wohncharakter. Ein Highlight ist das ca. 47 m² große, wohnlich ausgebaute Dachgeschoss. Diese zusätzliche Fläche eignet sich ideal als Atelier, Home-Office oder privater Rückzugsbereich und kann für 49.000 € erworben werden.

Ob entspannte Stunden am Pool, ein Glas Wein auf der großzügigen Terrasse oder stimmungsvolle Abende im Schein der historischen Straßenlaterne - dieser Hof ist ein Ort der Begegnung und der Ruhe zugleich. Wohnen mit Charakter und Stil das Haupthaus empfängt Sie mit einer lichtdurchfluteten Galerie, einem offenen Kamin und einer großzügigen Wohnküche - der perfekte Platz für gesellige Stunden mit Familie und Freunden.

Wer das Besondere sucht, findet hier ein einzigartiges Refugium mitten im Westend, das Wohnkomfort mit historischer Architektur vereint.

Der großzügige Wohnbereich sowie beide Schlafzimmer befinden sich an der westlichen Seite, die durch eine zweite, umlaufende Dachterrasse verbunden sind. Dieser Sonnenplatz lädt zu entspannten Abenden mit Fernblick über die Nidda und die historische Bebauung ein. Ein drittes halboffenes Zimmer mit weiteren Balkon gibt privaten Rückzugsraum für TV, Gäste, Büro oder anderes. Boden­tiefe Fensterflächen fluten alle Räume mit Tageslicht und schaffen eine freundliche, luftige Atmosphäre.

Dieses charmante Objekt in Praunheim verbindet auf einem 110 m² großen Grundstück historischen Charme mit praktischem Wohnkomfort auf zwei Ebenen. Beim Betreten gelangen Sie in die Diele, die direkt in den großzügigen Wohnbereich führt. Von hier aus öffnet sich der Zugang in den lichtdurchfluteten Wintergarten, der mit seiner elektrischen Markise zusätzlichen Komfort bietet und viel Platz für gesellige Stunden schafft.

Ausstattung (Auszug) Penthouse-Wohnung WE 6.3.1 Ca. 168,60 m² Wohnfläche Dachterrasse mit Skylineblick Offener Wohn- und Essbereich Großflächige, bodentiefe Fensterelemente Hochwertige Bäder, teilweise en suite Klare, funktionale Grundrissstruktur Echtholzparkett Fußbodenheizung Moderne Sanitärausstattung Aufzug im Gebäude Kellerraum zugeordnet Tiefgaragenstellplätze zugeordnet (optional, je 27.500 €) Projekthintergrund: Factory Suites - struktureller Vorteil für Käufer & Kapitalanleger Durch die historisch gewerbliche Nutzung des Grundstücks liegt der offizielle Bodenrichtwert deutlich unter dem umliegender Wohngebiete. Daraus ergibt sich ein außergewöhnlicher steuerlicher Vorteil. Steuerlicher Vorteil (besonders relevant) Nur ca. 3,17 % des Kaufpreises entfallen auf den nicht abschreibungsfähigen Grundstücksanteil Ca. 96,83 % des Kaufpreises sind abschreibungsfähig (Gebäudeanteil / AfA) Einheitlicher Schlüssel für alle Wohnungen der Anlage Vergleich: Klassische Wohnanlagen: 15-30 % Grundstücksanteil Unser Projekt nahezu vollständige Abschreibungsfähigkeit ??

Ausstattung (Auszug) Großzügiges 5-Zimmer-Penthouse Ca. 270,85 m² Wohnfläche Umlaufende Panoramaterrasse ca. 140 m² mit Skylineblick Offener Wohn- und Essbereich ca. 78 m² Großflächige, bodentiefe Fensterelemente Drei hochwertige Badezimmer Masterbedroom mit Ankleide & Bad en suite Klare, funktionale Grundrissstruktur Echtholzparkett Fußbodenheizung Moderne Sanitärausstattung Aufzug bis zur Wohnebene Kellerraum ca. 8 m² Tiefgaragenstellplätze zugeordnet (optional, je 27.500 €) Durch die historisch gewerbliche Nutzung des Grundstücks ergibt sich ein außergewöhnlich niedriger Bodenrichtwert - mit direkten steuerlichen Vorteilen für Käufer. Steuerlicher Vorteil (besonders relevant) Nur ca. 3,17 % des Kaufpreises entfallen auf den nicht abschreibungsfähigen Grundstücksanteil Ca. 96,83 % des Kaufpreises sind abschreibungsfähig (Gebäudeanteil / AfA) Einheitlicher Schlüssel für alle Wohnungen der Anlage Zum Vergleich: Klassische Wohnanlagen: 15-30 % Grundstücksanteil Unser Angebot nahezu kompletter Kaufpreis AfA-fähig ??

Ob entspannte Stunden am Pool, ein Glas Wein auf der großzügigen Terrasse oder stimmungsvolle Abende im Schein der historischen Straßenlaterne - dieser Hof ist ein Ort der Begegnung und der Ruhe zugleich. Wohnen mit Charakter und Stil Das Haupthaus empfängt Sie mit einer lichtdurchfluteten Galerie, einem offenen Kamin und einer großzügigen Wohnküche - der perfekte Platz für gesellige Stunden mit Familie und Freunden.

Ob entspannte Stunden am Pool, ein Glas Wein auf der großzügigen Terrasse oder stimmungsvolle Abende im Schein der historischen Straßenlaterne - dieser Hof ist ein Ort der Begegnung und der Ruhe zugleich. Wohnen mit Charakter und Stil Das Haupthaus empfängt Sie mit einer lichtdurchfluteten Galerie, einem offenen Kamin und einer großzügigen Wohnküche - der perfekte Platz für gesellige Stunden mit Familie und Freunden.

Die Immobilie im angelsächsischen Townhouse-Stil ist ein Kulturdenkmal in Frankfurt, das seinesgleichen sucht. Das historische Bauensemble besteht aus mehreren denkmalgeschützten Klinker-Stadtvillen und besticht durch seine historische Erscheinung. Inspirierender Flair von London, New England oder Amsterdam mit nostalgischer Eleganz - mitten im Westend.

Kurzbeschreibung Apartmenthaus mit ca. 10 % Ren Objekt Willkommen zu einer einzigartigen Gelegenheit, eine denkmalgeschützte Wohnanlage im Herzen von Frankfurt am Main zu erwerben. Dieses charmante Haus, erbaut im Jahr 1965, vereint historischen Charme mit modernem Komfort. Die letzte Modernisierung im Jahr 2024 sorgt dafür, dass das Gebäude den Anforderungen des modernen Wohnens gerecht wird. Mit einer beeindruckenden Wohnfläche von ca. 774 m² verteilt auf insgesamt sechs Etagen, bietet diese Immobilie ausreichend Platz für verschiedenste Wohnkonzepte.

Der Dachboden kann auch nach Absprache mit dem Bauamt ausgebaut werden, um weiteren Wohnraum zu schaffen. Originalstuck und viele weitere Stilelemente verleihen dieser Immobilie ein historisches Flair. Diese charmante Immobilie bietet Altbauliebhabern die Möglichkeit durch eine liebevolle Sanierung ein apartes Wohndomizil mitten im beliebten Westend zu gestalten. Darüber hinaus eröffnet die Aufteilung in mehrere Einheiten Kapitalanlegern vielfältige Optionen für eine Vermietung.

Das stilvolle Ensemble aus zwei historisch wertvollen Mehrfamilienhäusern präsentiert sich als einzigartige Investitionsgelegenheit in der sehr begehrten Bankenmetropole Frankfurt. Die Liegenschaft - zentral in einer der beliebtesten Wohngegenden der Stadt gelegen - bietet eine seltene Kombination aus historischem Flair und modernem Potenzial.