Exklusives 5-Zimmer-Penthouse mit Skylineblick - Factory Suites Frankfurt
Objektbeschreibung
Es gibt Immobilien, die man besichtigt.
Und es gibt Penthouses, bei denen der Moment auf der Terrasse alles entscheidet.
Dieses außergewöhnliche 5-Zimmer-Penthouse mit ca. 270,85 m² Wohnfläche bildet das architektonische und emotionale Highlight. Es vereint Großzügigkeit, Licht und ein offenes Loft-Gefühl mit einer umlaufenden Panoramaterrasse von ca. 140 m² tatsächlicher Fläche und einem eindrucksvollen Blick auf die Frankfurter Skyline.
Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit rund 78 m² bildet das Herzstück der Wohnung. Großflächige, bodentiefe Fensterelemente öffnen diesen Bereich direkt zur Terrasse und lassen Innen- und Außenraum fließend ineinander übergehen. Das Ergebnis ist ein Raumgefühl, das in dieser Form selten ist und sofort wirkt.
Das Penthouse verfügt über fünf großzügige Räume, die flexibel nutzbar sind - ob als Masterbereich mit Ankleide, Kinder- oder Gästezimmer oder separater Arbeitsbereich. Drei hochwertig ausgestattete Badezimmer, eines davon en suite, sorgen für ein hohes Maß an Komfort, Privatsphäre und Alltagstauglichkeit - auch für anspruchsvolle Eigennutzer.
Die umlaufende Terrasse ist dabei weit mehr als ein Außenbereich. Sie wird zum erweiterten Wohnraum, zum Rückzugsort, zum Ort besonderer Momente - mit Weitblick über die Stadt, Ruhe und maximaler Privatsphäre.
Dieses Penthouse richtet sich an Menschen, die nicht vergleichen möchten, sondern ein Zuhause suchen, das Weitblick, Großzügigkeit und Substanz auf einzigartige Weise verbindet.
Ausstattung (Auszug)
Großzügiges 5-Zimmer-Penthouse
Ca. 270,85 m² Wohnfläche
Umlaufende Panoramaterrasse ca. 140 m² mit Skylineblick
Offener Wohn- und Essbereich ca. 78 m²
Großflächige, bodentiefe Fensterelemente
Drei hochwertige Badezimmer
Masterbedroom mit Ankleide & Bad en suite
Klare, funktionale Grundrissstruktur
Echtholzparkett
Fußbodenheizung
Moderne Sanitärausstattung
Aufzug bis zur Wohnebene
Kellerraum ca. 8 m²
Tiefgaragenstellplätze zugeordnet
(optional, je 27.500 €)
Durch die historisch gewerbliche Nutzung des Grundstücks ergibt sich ein außergewöhnlich niedriger Bodenrichtwert - mit direkten steuerlichen Vorteilen für Käufer.
Steuerlicher Vorteil (besonders relevant)
Nur ca. 3,17 % des Kaufpreises entfallen auf den nicht abschreibungsfähigen Grundstücksanteil
Ca. 96,83 % des Kaufpreises sind abschreibungsfähig (Gebäudeanteil / AfA)
Einheitlicher Schlüssel für alle Wohnungen der Anlage
Zum Vergleich:
Klassische Wohnanlagen: 15-30 % Grundstücksanteil
Unser Angebot nahezu kompletter Kaufpreis AfA-fähig
?? Ergebnis: deutlich bessere Nettorendite
?? Kein Steuermodell, sondern objektiv vom Finanzamt anerkannt
(Hinweis: keine Steuerberatung, Abstimmung mit Steuerberater empfohlen)
Kaufpreis & Zuordnung (Penthouse WE 6.3.2)
Wohnfläche: ca. 270,85 m²
Kaufpreis: 2.210.000 €
Keller: Nr. 12
Stellplätze: Nr. 55 & 56
Tiefgaragenstellplatz: optional je 27.500 €
Verfügbarkeit: sofort
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: gehoben
Lagebeschreibung - Frankfurt-Rödelheim
Die Lage in Frankfurt-Rödelheim verbindet urbanen Komfort mit exzellenter Erreichbarkeit:
S-Bahn fußläufig erreichbar
Hauptwache ca. 10 Minuten
Hauptbahnhof ca. 14 Minuten
Flughafen ca. 14 Minuten
Eschborner Dreieck ca. 2 km
Gleichzeitig bietet die Umgebung einen hohen Freizeitwert. Das Niddaufer als Naherholungsgebiet ist in wenigen Minuten erreichbar und lädt zu Sport, Spaziergängen und Erholung ein.
Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Infrastruktur befinden sich in direkter Umgebung - eine Lage, die urbane Nähe und Freiraum ideal verbindet.
Entfernungen (ca.):
U-/S-Bahn: 0,6 km
Bus: 0,2 km
Einkaufsmöglichkeiten: 0,4 km
Kindergarten: 0,7 km
Grundschule: 0,8 km
Innenstadt: 6 km
Energie & Technik
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 73,3 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse: B
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Pellets
Gültig bis: 28.12.2033
Fazit
Dieses 270 m²-Penthouse ist kein Vergleichsobjekt, sondern ein Statement.
Großzügige Flächen, spektakuläre Außenbereiche, Skylineblick und eine steuerlich außergewöhnliche Struktur machen es zu einer seltenen Gelegenheit - für Eigennutzer ebenso wie für langfristig orientierte Käufer mit Weitblick.
