Exklusives Penthouse mit Skylineblick - Frankfurt (WE 6.3.1)
Objektbeschreibung
Es gibt Wohnungen.
Und es gibt Penthouses, bei denen der Blick nach draußen Teil des Wohnkonzepts ist.
Dieses hochwertige Penthouse mit ca. 168,60 m² Wohnfläche vereint Großzügigkeit, Licht und modernes Loft-Wohnen mit einer weitläufigen Dachterrasse und beeindruckendem Blick auf die Frankfurter Skyline. Die Wohnung bildet die perfekte Balance zwischen urbanem Lifestyle, Privatsphäre und hochwertiger Architektur.
Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich schafft ein großzügiges Raumgefühl und öffnet sich über bodentiefe Fensterflächen direkt zur Terrasse. Innen- und Außenraum gehen fließend ineinander über und machen die Dachterrasse zu einem selbstverständlichen Bestandteil des Wohnens - ideal für entspannte Abende, besondere Anlässe oder ruhige Momente mit Weitblick.
Die Wohnung bietet fünf großzügige Räume mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten - vom Masterbedroom über Gäste- oder Kinderzimmer bis hin zum separaten Homeoffice. Mehrere hochwertig ausgestattete Badezimmer, darunter ein Bad en suite, sorgen für hohen Wohnkomfort, Funktionalität und Privatsphäre.
Klare Grundrissstrukturen, große Fensterflächen und eine ruhige, hochwertige Materialwahl verleihen diesem Penthouse eine zeitlose Eleganz. Es richtet sich an Käufer, die urban wohnen möchten, ohne auf Raum, Licht und Außenflächen zu verzichten.
Ausstattung (Auszug)
Penthouse-Wohnung WE 6.3.1
Ca. 168,60 m² Wohnfläche
Dachterrasse mit Skylineblick
Offener Wohn- und Essbereich
Großflächige, bodentiefe Fensterelemente
Hochwertige Bäder, teilweise en suite
Klare, funktionale Grundrissstruktur
Echtholzparkett
Fußbodenheizung
Moderne Sanitärausstattung
Aufzug im Gebäude
Kellerraum zugeordnet
Tiefgaragenstellplätze zugeordnet
(optional, je 27.500 €)
Projekthintergrund: Factory Suites - struktureller Vorteil für Käufer & Kapitalanleger
Durch die historisch gewerbliche Nutzung des Grundstücks liegt der offizielle Bodenrichtwert deutlich unter dem umliegender Wohngebiete. Daraus ergibt sich ein außergewöhnlicher steuerlicher Vorteil.
Steuerlicher Vorteil (besonders relevant)
Nur ca. 3,17 % des Kaufpreises entfallen auf den nicht abschreibungsfähigen Grundstücksanteil
Ca. 96,83 % des Kaufpreises sind abschreibungsfähig (Gebäudeanteil / AfA)
Einheitlicher Schlüssel für alle Wohnungen der Anlage
Vergleich:
Klassische Wohnanlagen: 15-30 % Grundstücksanteil
Unser Projekt nahezu vollständige Abschreibungsfähigkeit
?? Ergebnis: deutlich verbesserte Nettorendite
?? Kein Steuermodell, sondern objektiv vom Finanzamt anerkannt
(Hinweis: keine Steuerberatung, Abstimmung mit Steuerberater empfohlen)
Kaufpreis & Zuordnung (WE 6.3.1)
Wohnfläche: ca. 168,60 m²
Kaufpreis: 1.376.000 €
Keller: Nr. 11
Stellplätze: Nr. 65 & 66
Tiefgaragenstellplatz: optional je 27.500 €
Verfügbarkeit: sofort
Objektzustand: Erstbezug
Ausstattungsqualität: gehoben
Lagebeschreibung - Frankfurt-Rödelheim
Die Lage in Frankfurt-Rödelheim verbindet urbane Nähe mit hervorragender Infrastruktur:
S-Bahn fußläufig erreichbar
Hauptwache ca. 10 Minuten
Hauptbahnhof ca. 14 Minuten
Flughafen ca. 14 Minuten
Eschborner Dreieck ca. 2 km
Zusätzlich bietet die Umgebung einen hohen Freizeitwert. Das Naherholungsgebiet entlang der Nidda ist in wenigen Minuten erreichbar und lädt zu Sport, Spaziergängen und Erholung ein.
Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie weitere infrastrukturelle Angebote befinden sich in direkter Umgebung - eine Lage, die kurze Wege, gute Anbindungen und Lebensqualität ideal kombiniert.
Energie & Technik
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 73,3 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse: B
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger: Pellets
Gültig bis: 28.12.2033
Fazit
Dieses 168,6 m² große Penthouse bietet eine seltene Kombination aus Großzügigkeit, Dachterrasse, Skylineblick und einer steuerlich außergewöhnlichen Struktur. Ob zur Eigennutzung oder als langfristig orientiertes Investment - hier verbinden sich Wohnqualität, Lage und Substanz auf überzeugende Weise.
