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Stock Nordseite mit Tür, großer einzelner Kellerraum mit Türe, Waschmaschine im Gemeinschafts-Trockenkeller abstellbar und 1 Wäscheständer dort abstellbar und Trockner, Gemeinschafts-Fahrradkeller, Gemeinschafts-Garten vor dem Haus, ohne Küche. Küche muss im EG im Eingangsbereich eingebaut werden. NR-Wohnung. 4 Minuten zur A73 Auffahrt Forchheim_Nord. Eingang EG, KM 780,- + 260, - NK , Pautzfelder Str. 22. / Keine WG.

Die genaue Möblierung können Sie der Auflistung der Möbel entnehmen. Terrassenbereich, ein ca. 80 m² großer Garten sowie eine großzügige Dachterrasse laden zum Entspannen und Verweilen ein. Ein ideales Zuhause für komfortables Wohnen in entspannter Umgebung. English: This well-maintained detached house is ideal for a family of four.

Große Fenster schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre und ermöglichen den direkten Zugang zur Süd-Terrasse sowie in den eigenen Garten, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Im Obergeschoss befinden sich das Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer sowie ein Tageslichtbad. Das Dachgeschoss bietet ein großzügiges Studio mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Große Fenster schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre und ermöglichen den direkten Zugang zur Süd-Terrasse sowie in den eigenen Garten, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Im Obergeschoss befinden sich das Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer sowie ein Tageslichtbad. Das Dachgeschoss bietet ein großzügiges Studio mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Große Fenster schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre und ermöglichen den direkten Zugang zur Süd-Terrasse sowie in den eigenen Garten, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Im Obergeschoss befinden sich das Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer sowie ein Tageslichtbad. Das Dachgeschoss bietet ein großzügiges Studio mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Große Fenster schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre und ermöglichen den direkten Zugang zur Süd-Terrasse sowie in den eigenen Garten, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Im Obergeschoss befinden sich das Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer sowie ein Tageslichtbad. Das Dachgeschoss bietet ein großzügiges Studio mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Zusätzlich verfügt das Haus über eine durchdachte Panikbeleuchtung: Über einen Schalter im Schlafzimmer lassen sich bei Bedarf die Scheinwerfer an den vier Außenecken des Gartens einschalten. So wird das Grundstück sofort hell ausgeleuchtet und vermittelt ein Gefühl von Sicherheit und Geborgenheit - besonders in der Nacht. Das Haus verfügt über ein Haustelefon mit Sprechanlage, das sich über drei Etagen erstreckt.

Diese gepflegte Doppelhaushälfte überzeugt durch ihre ruhige, familienfreundliche Lage und den liebevoll angelegten Garten mit Gerätehäuschen. Das Haus bietet auf mehreren Ebenen viel Platz für individuelle Wohnideen - von gemütlichen Familienabenden im Wohnzimmer bis hin zu entspannten Stunden in der hauseigenen Sauna.

Das Objekt richtet sich an Käufer, die bereit sind, Zeit und finanzielle Mittel in eine grundlegende Neugestaltung zu investieren. Der rückwärtige Garten bietet trotz der zentralen Lage Ruhe, Privatsphäre und vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten. Ein Objekt mit großem Potenzial in begehrter Innenstadtlage - ideal für alle, die urbanes Leben, kurze Wege und die Möglichkeit zur individuellen Gestaltung schätzen.

Diese Kombination sorgt für ein ausgezeichnetes Raumklima und eine außergewöhnlich hohe Wohnqualität. Über den ansprechend gestalteten Zugang durch den Garten vorbei am fleißigen Apfelbaum, gelangt man in das Erdgeschoss mit einem großen, hellen Empfangsbereich. Gleich rechts befindet sich die großzügige Wohnküche mit angeschlossener Speisekammer und übersichtlichem Blick in den Garten – der Dreh- und Angelpunkt des Familienlebens.

Bedingt durch die Hanglage liegt diese Wohnung im Untergeschoß und bietet somit einen ebenerdigen Ausgang zur Terrasse und zum eigenen Garten mit einer Größe von 231 m². Ein Personenaufzug ist vorhanden, damit ist eine Barrierefreiheit gegeben. Die Wohnung ist sehr großflächig bemessen und bedingt durch große Fensterflächen stellt sich ein angenehmes Wohngefühl ein.

Großzügige Fensterflächen öffnen den Blick ins Grüne, während die Terrasse mit direktem Zugang zum Garten zu entspannten Stunden im Freien einlädt - ein Ort der Ruhe, Begegnung und sommerlichen Leichtigkeit. Das Dachgeschoss beherbergt auf ca. 53 m² eine moderne, lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung mit Küche, Bad und überdachter Loggia.

Zusätzlich gibt es ein Duschbad, welches die Nutzung der Zimmer deutlich aufwertet. Aus dem Abstellraum geht es über die Außentreppe in den Garten. Wenn Sie für sich ein neues Zuhause mit großem Garten für sich und Ihre Familie suchen, sind Sie hier richtig! Gerne können wir dieses solide Haus zusammen anschauen, vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit uns!

Alle Zimmer im Erdgeschoss haben elektrische Rollläden und in der gesamten Wohnung ist eine Fußbodenheizung verbaut. Über eine große Schiebetüre gelangen Sie zur Terrasse und in den idyllisch angelegten Garten mit Süd-Ausrichtung. Die Wohnung teilt sich auf zwei Ebenen auf und hat im Souterrainbereich einen zusätzlichen, eigenen Zugang. Der Souterrainbereich ist auch über den Aufzug erreichbar. Hier finden Sie ein großes Schlafzimmer und einen innen liegenden Kellerraum.

Charmante Doppelhaushälfte mit schönem Garten - Ruhige Wohnlage, dennoch nahe an städtischen Annehmlichkeiten. - Perfekt für Familien oder Paare, die ihren Wohntraum verwirklichen möchten. - Massiver Bau aus dem Jahr 1988. - Zwei Etagen - Zusätzliche Räume im ausgebauten Dachgeschoss vorhanden. - Teilweise renovierungsbedürftig, bietet Möglichkeit zur individuellen Gestaltung - Highlight: Terrasse und Garten für entspannte Stunden im Freien. - Voll ausgestattetes Tageslichtbad und praktisches Gäste-WC vorhanden. - Keller mit viel Stauraum und weiteren Nutzungsmöglichkeiten. - Ab sofort verfügbar für Ihre Gestaltungsideen.

Diese ist aktuell für 500 € Kaltmiete pro Monat vermietet, was eine sofortige Einnahmequelle für den neuen Eigentümer bedeutet. Der Ladenbereich wurde durch einen Umbau/Anbau modernisiert. Ein kleiner, gepflegter Garten hinter dem Haus ergänzt das attraktive Gesamtpaket. Ausstattung Dach 2009 neu gedeckt Photovoltaikanlage mit einer monatlichen Einspeisevergütung von ca. 120 € Zwei moderne Bäder Große Fensterflächen mit viel Tageslicht Solide Bauweise, gute energetische Basis Gewerbeeinheit im EG vermietet für 500 € Kaltmiete/Monat Die Wohnung im OG/DG ist sofort bezugsfrei Gepflegter Außenbereich mit kleinem Garten Die Einnahmen durch die Photovoltaikanlage (120 €/Monat) und die vermietete Gewerbeeinheit (500 €/Monat) bieten eine solide Grundlage für eine wirtschaftlich interessante Nutzung.

Von hier aus gelangen Sie auf die große, teilweise überdachte Terrasse mit Außenkamin und in den ebenerdig angelegten Garten. Wellnessbereich und Nutzungsmöglichkeiten Der bestehende Wellnessbereich mit Schwimmbad, Whirlpool und Sauna eröffnet zahlreiche Optionen für eine moderne Neugestaltung. Ob luxuriöses Private Spa, hochwertiger Fitness- und Gesundheitsbereich, stilvolles Home-Office oder separate Einliegerwohnung - die Architektur bietet maximale Flexibilität für Ihre persönlichen Lebensentwürfe.

Vom zentralen Flur sind alle Räume bequem erreichbar. Hier erwarten Sie ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und in den Garten, eine funktionale Küche, ein großzügiges Elternschlafzimmer sowie zwei weitere Schlafzimmer - ideal als Kinder- oder Arbeitszimmer. Ergänzt wird das EG durch ein Badezimmer mit Badewanne und ein separates Gäste-WC.

Der separate Einliegerbereich ist ideal für Gäste, Homeoffice, Vermietung oder Mehrgenerationenwohnen. Die ruhige Lage und der gepflegte Garten machen das Objekt zu einem Ort, an dem Wohnen und Wohlfühlen Hand in Hand gehen. Überzeugen Sie sich selbst von den Möglichkeiten dieses besonderen Hauses - wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Demnächst ist Baubeginn für den Neubau eines Mehrfamilienhauses mit 6 komfortablen, Eigentumswohnungen in Massivbauweise, verteilt auf 2 Baukörper mit je einer Wohneinheit pro Etage von 89 m² bis 107m² Wfl. Hier Wohnung Nr. 1, 4 Zi. EG mit Garten, linkes Haus, 107,28 m² Wfl + 80 m² Gartenanteil BAUEN IN BEWÄHRTER QUALITÄT durch die Firma Kraus, Gesellschaft für schlüsselfertiges Bauen mbH aus 91336 Heroldsbach! Projektiert / Baubeginn Herbst 2025 / RESERVIERUNGEN AB JETZT MÖGLICH!