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Die Einliegerwohnung eröffnet zudem attraktive Möglichkeiten für Mehrgenerationenwohnen oder Vermietung. Der große Garten und die ruhige Lage machen dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit!

Im Keller finden sich der Heizraum, ein Abstellraum mit den Versorgungsleitungen, ein weitere Lagerraum mit Zugang zum Garten und zwei Hobbyräume. Der große Garten bietet viele Gestaltungsmöglichkeiten. Mit Nutz- und Zierpflanzen können Sie sich eine tolle Landschaft und ein gemütliches Ambiente erschaffen. Der fruchtbare Hausgarten kann für Selbstversorger ein lohnendes Hobby werden.

Mitten in der Natur und gleichzeitig nah dran am Puls der Stadt: Eingebettet in die historische, über Jahrhunderte gewachsene Marktgemeinde Neunkirchen am Brand sind diese attraktiven Wohnungen...

Dieses außergewöhnliche Loft vereint modernes Wohnen mit einer einmaligen Lage direkt am Wasser. Die Immobilie überzeugt durch ihre offene Raumgestaltung, hochwertige Ausstattung und eine idyllische...

Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage im Haus, eine weitere freistehende Garage sowie zusätzliche Außenstellplätze. Der großzügige Garten bietet viel Raum für Erholung, Freizeit und kreative Gestaltungsmöglichkeiten. Bereits durchgeführte Modernisierungen im Überblick: 1998: Erneuerung der Fenster 1999: Dacherneuerung inkl. verbesserter Wärmedämmung 1999: Modernisierung der Leitungssysteme 1999: Dämmung der Außenwände 1999: Innenausbau (Decken, Böden etc.) 2000: Badsanierungen 2005: Erneuerung der Heizungsanlage 2025: neue Fassade Folgende Nebengebäude gehören zum Objekt: - Heizungshaus (BJ 1962, ca. 142 m² - WNFl.) - Nebengebäude 1 landwirtschaftliche Gerätehalle (BJ 1982, ca. 93 m² WNFl.) - Nebengebäude 2 (BJ 1982, ca. 19 m² 'WNFl.) - Nebengebäude 3 auf 2 Ebenen (BJ 2004, 35 m² WNFl.)

775 m² große Grundstück besticht durch seine attraktive Südausrichtung und bietet mit einem großzügigen Garten und einer Terrasse viel Raum zur Erholung im Freien. Ob Familienleben, Gartenliebhaber oder ruhesuchende Eigennutzer - hier kommen verschiedenste Bedürfnisse zusammen. Die Immobilie wurde stets pfleglich behandelt und verfügt bereits über eine Außendämmung sowie überwiegend doppelt verglaste Kunststofffenster.

Im Erdgeschoss liegen Diele, Flur, Gäste-WC, Küche sowie ein Wohn-Esszimmer mit Zugang zur Terrasse mit Westausrichtung und dem Garten. Im Obergeschoss liegen drei Zimmer, der Balkon und ein Bad mit Dusche, Waschbecken und WC. Das ausgebaute Dachgeschoss verfügt über ein Zimmer, eine Abstellkammer, ein WC und einen Speicher. Durch den überwiegend im Baujahr befindlichen Zustand der Immobilie sind energetische Maßnahmen in Dach, Fassade, Heizung und Fenster sinnvoll und empfehlenswert.

Natürlich ist das Anwesen auch für ein Paar bestens geeignet. Ein Schmankerl ist auch der schöne, großzügig angelegte Garten der nach eigenen Vorstellungen gestaltet werden kann. Nach Auskunft eines Architekten ist das Haus von der Grundsubstanz her in Ordnung und es stehen klassische Renovierungs Arbeiten an. Hier hat jeder unterschiedliche Vorstellungen und Wünsche.

Für alle Hobbyheimwerker gibt es zusätzlich eine eigene Werkstatt. Vom Kellerabgang kommen Sie direkt in den schön gestalteten Garten, welcher zum Verweilen einlädt. Garten Der angelegte Garten bietet durch seine Hecken und Bäume die notwendige Privatsphäre, um mit der Familie oder Freunde erholsame Stunden auf der Terrasse zu verbringen.

Das Haus mit sonniger Terrasse in Süd-Ausrichtung ist voll unterkellert. Der liebevoll angelegte, eingewachsene Garten sorgt für einen hohen Erholungsfaktor und bietet viel Platz zum Spielen für die Kleinen. Die Energieeffizienzklasse H sowie der altersbedingte Modernisierungsbedarf sind im Kaufpreis bereits berücksichtigt und eröffnen Käufern die Möglichkeit, das Haus nach eigenen Vorstellungen energetisch und optisch weiterzuentwickeln.

WC (= im Erdgeschoss) -mit KAMINOFEN (= im Erdgeschoss) -mit TERRASSE (= im Erdgeschoss) -mit BALKON (= im Dachgeschoss) -mit ANGELEGTEN GARTEN -mit KELLERGESCHOSS MIT HOBBYRAUM SOWIE SEPARATEN KELLERAUSGANG -mit GARAGE -mit ca.826m2 GRUNDSTÜCK (=laut Grundbuch) -BEZUG NACH ABSPRACHE AUFTEILUNG IM ERDGESCHOSS: 5-Zimmer-Wohnung,Küche,Bad-WC,sep.WC,Kaminofen, Terrasse mit Zugang zum Garten mit ca. 141,57m2 Wohnfläche (= laut Wohnflächenberechnung der Verkäuferin) AUFTEILUNG IM DACHGESCHOSS: 3-Zimmer-Wohnung,Küche,Bad-WC,Balkon mit ca. 76,81m2 Wohnfläche (= laut Wohnflächenberechnung der Verkäuferin) SIE HABEN SCHON DAS EXPOSE MIT BILDER+GRUNDRISS -ALS PDF-BROSCHÜRE- GESEHEN ?

Eine pfiffige Idee ist der Extra-Platz auf der Empore im Dachgeschoss, der sich vielseitig nutzen lässt. Die Bewohner können sich hier entweder ein luftiges Homeoffice mit Blick über den Garten oder eine schöne Spielecke für die Kinder mit Straßenteppich und Ritterburg einrichten. Hinzu kommen clevere Stauraumlösungen, von denen vor allem Familien bekanntlich nie genug haben können. So bietet der Windfang Stellfläche für einen großen Garderobenschrank, in dem sämtliche Jacken, Mäntel und Schuhe verschwinden.

Diese Kombination sorgt für ein ausgezeichnetes Raumklima und eine außergewöhnlich hohe Wohnqualität. Über den ansprechend gestalteten Zugang durch den Garten vorbei am fleißigen Apfelbaum, gelangt man in das Erdgeschoss mit einem großen, hellen Empfangsbereich. Gleich rechts befindet sich die großzügige Wohnküche mit angeschlossener Speisekammer und übersichtlichem Blick in den Garten – der Dreh- und Angelpunkt des Familienlebens.

Zweifamilienhaus mit ca. 239 m² Wohnfläche - Grundstücksfläche von ca. 572 m² bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - Massive Bauweise mit unterkellertem Bereich - Insgesamt 9 Zimmer und 3 Tageslichtbäder - Badezimmer im Erdgeschoss mit bodengleicher Dusche - Einfache Ausstattung mit Gestaltungsfreiraum - Terrasse und drei Balkone für entspannte Stunden im Freien - Moderne Öl-Brennwerttechnik-Heizung mit Solarunterstützung (erneuert 2018) - 3-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss mit separatem Eingang, aktuell vermietet - Zusätzliche Einnahmequelle durch Vermietung - Idyllische Lage und großzügiges Raumangebot - Hof mit Garten, z. B. für Gemüseanbau - 2 Garagen Für weitere Informationen fordern Sie bitte unser aussagekräftiges Exposé per Mail an!

Außerdem gibt es ein Schlafzimmer mit Fenster in den Innenhof, ein Kinderzimmer und ein großzügiges Wohn-Esszimmer mit Küchenzeile und Fenster bzw. Fenster und Balkontür zur Terrasse und dem Garten mit Süd-Ost- Ausrichtung. Die Wohnung ist seit 01.12.2019 vermietet. Als Inflationsschutz wurde ein Staffelmietvertrag mit Mieterhöhung alle zwei Jahre um 20 € vereinbart. Die letzte Erhöhung erfolgte zum 01.12.2025.

Von hier aus bietet sich Ihnen auch Zugang au die nach Südosten ausgerichtete Terrasse und in den herrlichen Garten mit altem Baumbestand. Der Dachüberstand sowie der vorhandene Holzbalkon schaffen eine angenehme Teilüberdachung und laden dazu ein, die warmen Monate geschützt und entspannt im Freien zu genießen.

Ihr neues Zuhause in Gräfenberg – Modernes Einfamilienhaus mit Garten und Garage Dieses großzügige und teilmöblierte Einfamilienhaus bietet auf ca. 144 m² Wohnfläche ein modernes und komfortables Wohnambiente. Mit Fußbodenheizung, hochwertiger Ausstattung und einem weitläufigen Grundstück vereint diese Immobilie Wohnkomfort und Wohlfühlatmosphäre.

Idyllisch gelegener Wohntraum inmitten der Natur mit herrlicher Aussicht inmitten der Fränkischen Schweiz : Individuelles EFH in solider Massivbauweise auf 95 QM Wohnfläche mit integrierter Garage und großem Garten mit massiver Holz - Blockbohlenhütte + Terrasse mit Naturbrunnen Wunderschön gelegen und sehr gepflegt, freistehendes Einfamilienhaus mit integrierter Garage und großem Garten in bester Lage von Egloffstein - OT sofort bezugsfertig zu übergeben.

Die Heckenschere kommt mit folgenden Features: • 7,2V Li-Ion Akku für kabelloses Arbeiten • 2 verschiedene Aufsätze (76mm und 120mm) • Geringes Gewicht von nur 1,16kg • in Originalverpackung mit Anleitung Perfekt für kleinere Hecken und Formschnitte im Garten. Durch das geringe Gewicht liegt sie gut in der Hand und ermüdet nicht so schnell. Die Heckenschere ist gebraucht, aber in sehr gutem Zustand mit kaum sichtbaren Gebrauchsspuren. Ladekabel ist natürlich dabei.

Der Keller bietet neben der Haustechnik (Gas-Zentralheizung von 1996) ausreichend Lagerfläche. Im Außenbereich zeigt sich die Immobilie von ihrer gepflegten Seite: Der Garten ist mit einem Teich und einem Gartenhaus angelegt. Hervorzuheben sind die PV-Anlagen, die zum einen Strom für Warmwasser sowie den Gartenbereich liefern. Zwei Einzelgaragen mit elektrischen Antrieben runden das Angebot ab.